兩家央企角逐！13180元/㎡、溢價0.61%成交！中海斬獲市北CBD元鼎地塊，6.38萬㎡，容積率2.4

9月12日，作為市北CBD核心區近年來首次推出的住宅地塊——CBD板塊元鼎地塊成功出讓！商住用地，商住比15:85，起拍樓面地價 13100元/㎡，起拍總價8.35億元。

地塊吸引了中海、招商兩家央企參與報名，中海率先出價，經過5輪報價，最終被中海地產（青島博萊置業有限公司）以13180元/㎡的樓面地價、8.41億元總價斬獲，溢價率0.61%。

值得注意的是，這是中海繼今年6月布局西海岸江山南路東地塊后，再度落子青島核心板塊的重要舉措。元鼎地塊的納入，不僅豐富了中海在青島的優質土地儲備，更凸顯了其在核心城市核心區域的拿地戰略定力。

地塊位于 市北區南京路以西、遼陽西路以南，占地面積約26572.1㎡，商住混合用地（住宅建筑面積不大于總建筑面積的85%），總建面約6.38萬㎡，容積率≤2.4，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

起拍樓面地價13100元/㎡，起拍總價8.35億元。競買保證金1.67億元。13100元/㎡的起拍樓面地價均低于潤府和青鐵安瀾地的起拍樓面地價（樓面地價15500元/㎡）。

備注：地塊周邊公服配套的規劃和建設情況

1.道路交通：現狀周邊有地鐵3號線及地鐵4號線，緊鄰換乘站錯埠嶺站。

2.教育與醫療：教育現狀周邊有青島第五十三中學、市北區第一實驗幼兒園、市北區第三實驗幼兒園，規劃周邊有1處45班九年制學校、1處9班幼兒園；醫療現狀周邊有阜外醫院，規劃周邊有1處社區衛生服務中心。

3.商業、養老及體育設施：現狀周邊有新業廣場、諾德廣場、富爾瑪、撫順路批發市場等商業設施；規劃周邊有1處養老院、1處體育中心。

4.城市公園綠地：規劃周邊有海泊河兩側公園綠地。

7月18日，元鼎地塊曾發布控制性詳細規劃調整批前公示的公告。原SF0501-309地塊由商務用地調整為5宗地塊：其中309A地塊為商住用地，占地面積約2.66萬㎡，容積率調整為2.4，建面約6.38萬㎡（住宅建面占比不超85% ），規劃戶數452戶 ，建筑密度25%、建筑高度54米;

309B地塊為居住用地，保留現狀;309c地塊為幼兒園用地;309D地塊為公園綠地;309E地塊為社會停車場用地。為提高片區交通便捷性，在地塊中增加一條南北向城市道路。

作為市北CBD核心區近年來首宗出讓的住宅地塊，元鼎地塊的稀缺性與綜合優勢尤為突出，自掛牌起便成為市場焦點。

在區位上，地理位置優勢明顯，緊鄰地鐵3號線與4號線換乘站錯埠嶺站，并且周邊更環繞南京路、遼陽西路等城市主干道。配套成熟，萬達廣場、新業廣場、五十三中學、婦女兒童醫院等，展現出得天獨厚的宜居優勢。

新房市場，板塊內近幾年供應較為稀缺，僅2022年成交3宗地塊，其中華潤·潤府、青鐵·安瀾地均已售罄，目前僅諾德逸安居和遠洋萬和云璟尾盤處于在售階段。元鼎地塊的出讓，無疑將填補市北CBD核心區住宅供應的空白，為追求核心區位生活的購房者提供新選擇。

2025年，青島該不該買房？