【克而瑞】長春商品住宅市場周報(bào)（2025年8月25日~8月31日）

數(shù)據(jù)說明：

（1）分析時(shí)間段：2025年8月25日-8月31日；

（2）分析中的住宅數(shù)據(jù)僅包含商品住宅的數(shù)據(jù)；

（3）分析中商品住宅成交價(jià)格來源于CRIC數(shù)據(jù)決策系統(tǒng)，包含團(tuán)購，集資等低價(jià)房源；

（4）本報(bào)告中數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為長春市，不包含外五縣等周邊城鎮(zhèn)區(qū)域（九臺(tái)、農(nóng)安、榆樹、德惠、公主嶺、雙陽、合隆和奢嶺）。

免責(zé)說明

克而瑞所發(fā)布的“長春商品住宅市場周報(bào)”系以上海克而瑞信息技術(shù)有限公司監(jiān)測數(shù)據(jù)，市場公開數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及申報(bào)信息內(nèi)容為補(bǔ)充，利用克而瑞第三方測評機(jī)構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢和專業(yè)立場，通過多維度數(shù)據(jù)監(jiān)測、多元化綜合評判所生成的長春商品住宅市場周報(bào)，為盡可能避免公開數(shù)據(jù)和監(jiān)測數(shù)據(jù)的失真，實(shí)現(xiàn)信息核實(shí)之目的，對于未自主申報(bào)數(shù)據(jù)的部分企業(yè)，視情況不納入周報(bào)。克而瑞明確表示，上述周報(bào)內(nèi)容為獨(dú)立見解僅供參考，克而瑞不對使用上述周報(bào)及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就周報(bào)相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

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數(shù)據(jù)監(jiān)測

新增商品住宅

供應(yīng)面積約5.45萬㎡，供應(yīng)套數(shù)約382套；

商品住宅市場

成交面積約2.00萬㎡，成交套數(shù)約159套；

商品住宅市場

成交均價(jià)約5468元/㎡

均價(jià)分析

本周，商品住宅市場成交均價(jià)約為5468元/㎡，長春主城區(qū)住宅市場，繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。（"僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)"）

排行榜

商品住宅成交金額排名10強(qiáng)

數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

排行榜

商品住宅成交面積排名10強(qiáng)

數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

整體市場

長春市商品住宅供應(yīng)量比對圖

數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

供應(yīng)分析

2025年第34周，8月25日-8月31日，長春主城區(qū)新增商品住宅預(yù)售總量約5.45萬㎡（約382套），新區(qū)發(fā)展?jié)欓辛鸸忸A(yù)售新品，中海春和玖章加推四期迭代新品。

新區(qū)發(fā)展?jié)欓辛鸸猓ǜ咝拢╊A(yù)售新品，包括3棟15-18層小高（2#、5#、6#），主力戶型包括建面約108/128㎡三房和149㎡四房，預(yù)售面積約3.09萬㎡（約238套）；中海春和玖章（高新）加推四期迭代新品，包括3棟10-12層小高（16#、17#、18#），主力戶型包括建面約138/171㎡三房和169㎡四房，預(yù)售面積約2.36萬㎡（約144套）。（"僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)"）

長春市商品住宅成交量比對圖

數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

成交分析

2025年第34周，8月25日-8月31日，長春主城區(qū)商品住宅市場成交總量約2.00萬㎡（約159套），超4成銷量集中于凈月、朝陽等熱點(diǎn)區(qū)域，保利朗閱住宅成交大增，助力凈月重回區(qū)域銷量排行前列。

區(qū)域方面，超4成住宅銷量集中于凈月（約0.47萬㎡）、朝陽（約0.42萬㎡）等熱點(diǎn)區(qū)域；二道（約0.18萬㎡）、寬城（約0.15萬㎡）、汽貿(mào)（約0.15萬㎡）、南關(guān)（約0.14萬㎡）、高新（約0.14萬㎡）、經(jīng)開（約0.14萬㎡）和綠園（約0.12萬㎡），區(qū)域銷量占比位于5%-10%之間；北湖、朝陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和蓮花山，區(qū)域銷量均在600㎡以內(nèi)，占比不足3%；長德、空港和經(jīng)開北區(qū)，本周無住宅結(jié)算面積新增。項(xiàng)目方面，剔除非在售項(xiàng)目結(jié)算數(shù)據(jù)，保利和煦（經(jīng)開）和保利朗閱（凈月）分別以約1269萬元和1198㎡，分列項(xiàng)目銷售金額榜和面積榜前列。（"僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)"）

數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

易居企業(yè)集團(tuán)（2048.HK），中國創(chuàng)新的、基于大數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)交易服務(wù)商。旗下含克而瑞、易居營銷、易居房友等特色業(yè)務(wù)，全面覆蓋從大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)、新房營銷代理到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)交易服務(wù)鏈全覆蓋，服務(wù)絕大部分的百強(qiáng)企業(yè)。

克而瑞，成立于2006年，行業(yè)領(lǐng)先的中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，現(xiàn)信息覆蓋387個(gè)城市。依托強(qiáng)大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問團(tuán)隊(duì)，克而瑞服務(wù)于TOP100強(qiáng)中90%的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托大數(shù)據(jù)和大研究兩大核心平臺(tái)，克而瑞的服務(wù)業(yè)務(wù)覆蓋一手住宅、二手租賃、資產(chǎn)管理、建筑建材、證券研究、物業(yè)管理研究等。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營銷系統(tǒng)、場景化大屏、CAIC中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。

僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)