不賺錢！揚州一批物業，突然集體撤退

不少人覺得物業是塊 “肥肉”，可今年揚州好幾家物業公司，卻主動宣布退出小區管理。

這些物業企業坦言，是因為經營虧本才做此決定。

不少業主起初覺得，物業退出后業主自治就行，可真等物業撤走才發現：沒了物業管理的小區，很快就會出現環境惡化、秩序混亂、設施損壞加速等問題。

揚州這些小區，物業主動撂挑子了！

近段時間，揚州多個小區公告欄陸續貼出一張張刺眼的撤場公告，物業公司主動“撂挑子”撤場！

1、江淮韻園小區物業申請撤場

7月1日，龍湖物業服務集團有限公司揚州分公司發布告知函，宣布退出江淮韻園小區物業服務工作。

根據告知函內容：

該公司自2022年9月起為江淮韻園小區提供物業服務。但近年來，因小區物業費收費率一直較低，無法保障企業經營的合理利潤，導致該物業公司在運營過程中出現嚴重虧損，無法維持小區物業管理的正常運轉，目前該公司已無力承擔該項目的人員工資、公共能耗費、日常維修耗材費等費用。

現該公司正式提出申請，將于2025年9月30日全面退出該小區的物業服務工作。

據悉，在龍湖物業撤場后，空檔期將會由社區牽頭安排臨時物業服務。待業委會成立后正式選聘新的物業。

2、和景印象城物業申請撤場

今年5月，儀征和景印象城的眾和物業公司因入不敷出、項目嚴重虧損，主動申請退出。

據了解，該物業在小區服務了十幾年，由于近兩年來人工成本、設備費用及相關維修支出持續上漲，而物業費收繳率太低、連年虧損，實在撐不下去了，不得已才宣傳撤場。

據工作人員透露，今年公司應收物業費十余萬元，實際僅收取了一萬多元，而該項目累計虧損達幾十萬元。

3、綠地中央學府物業宣布撤場

2025 年 4 月 1 日，雅生活智慧城市股份服務有限公司揚州分公司發布公告稱，該公司自2019年8月進入小區服務至今已有六年。

但因部分房屋質量問題地產無人維修、地庫車位無法交付、欠費現象普遍存在等問題，導致該公司經營困難，嚴重虧損，特申請宣布退出小區管理。

不僅是揚州，根據克而瑞物管的統計，僅僅2025年7月以來，全國就有近50個項目撤場。

撤場背后的真相：物業費收繳低，維護、人工成本不斷增加！

從物業公司發布的撤場公告，我們可以總結有以下幾個原因，導致經營虧本！

1. 物業收繳率低，經營虧本

物業撤離的根本原因，物業費難收，開支不平衡。

揚州這三家物業的公告都提到，物業費難收繳，導致入不敷出。儀征和景印象城前物業公司表示今年公司應收物業費十余萬元，實際僅收取了一萬多元，一萬的費用，僅人員支出都不夠！

長期入不敷出的狀態，讓日常維護、人員開支等成本成了沉重負擔，虧損成了必然。對物業而言，持續墊資運營顯然不現實，撤離成了無奈的最終選擇。

2. 歷史遺留問題，引爆矛盾

許多物業公司接手的，其實是“先天不足” 的項目。

比如揚州綠地中央學府，因部分房屋質量問題地產無人維修、地庫車位無法交付等問題，物業無力承擔，業主不愿分攤，開發商早已失聯，三方矛盾不斷激化，最終往往以物業撤離收場。

3. 信任崩塌，陷入死循環

物業與業主之間，常常陷入“先有雞還是先有蛋” 的怪圈：有些業主覺得 “服務不好，憑啥繳費”，可物業費收不上來，物業只能壓縮成本，少請個保潔，保安巡邏頻次降低，綠化沒人打理……服務一降，更多業主不愿繳費，形成惡性循環。

信任一旦崩塌，雙方就會陷入互相指責的死循環，最終只能走向“分手”。

4. 小區維護成本不斷飆升

小區越來越老，電梯、水管、路燈這些設施壞得越來越頻繁，維護費、公共能耗費不斷增長，這些成本壓力疊加，進一步加大物業的運營成本，這也加劇物業公司經營壓力。

撤場后的社區陷入困境，衛生、安全得不到保障！

今年5月，儀征和景印象城物業突然的撤場，讓業主措手不及。

沒有物業管理期間，小區秩序混亂，衛生、安全等都得不到保障。

▼大門無人值守、車輛隨意進出，存在安全隱患！

▼公共廁所停水停電，衛生狀況極差。

▼路面衛生沒人打掃、花木無人修剪，整個小區亂糟糟的。

▼此外，路燈也全都“罷工”，到了晚上漆黑一片，既影響出行，也存在安全隱患。

其實，物業也并非突然撤場，工作人員表示，該物業公司從去年年底就跟相關部門打報告要撤出，計劃在四月底撤場，但期間新物業選聘工作開展并不順利，到了6月底，該物業公司才正式撤場。

當物業缺失后，和景印象城小區的現狀恰恰從反面證明了物業服務的不可或缺性。物業管理不是可有可無的奢侈品，而是現代社區生活的必需品。

一個沒有物業管理的小區，很快就會出現環境惡化、秩序混亂、設施損壞加速等問題。

物業撤場無論是對物業公司還是業主來說，都百害而無一利。

要打破這一困局，雙方需要轉變觀念，加強溝通與合作。

物業企業應提升服務質量，以優質服務贏得業主信任，合理制定收費標準，提高收費透明度；

業主則要認識到物業服務的價值，按時繳納物業費，通過合理合法途徑表達訴求，共同營造和諧穩定的居住環境。

同時也需要相關部門介入，加強監管和協調，三方協同發力，從根源上破解難題。