山東拆遷案：房屋被拆，補償卻給了別人？法院判決該協議無效！

當遇到房屋征收，補償本應是自己的，補償款卻被他人領走的情況時，應如何維權呢？下面我們要分享的案例就是圣運律師代理的棚改征收案，經過律師的努力，不合理的補償協議終于被確認無效，本案委托人又有了重新談判的機會。

讓我們一起看看這起典型案例，從中又能吸取哪些經驗。

案情：房土地被征收，協議卻繞開補償對象簽署

2006年，山東省臨清市某街道居委會居民李先生與父親（原告）與王先生（案外人）通過簽訂契約，以50多萬元的價格購買了原臨清市某居委會下屬原預制件廠的臨街房屋11間，廠房5間等資產，契約經居委會工作人員參與制作并實際履行。

2018年9月，臨清市某片區棚改項目啟動，李先生與父親購買的房屋也在征收范圍內。按照規定，征收工作由臨清市政府負責，具體征收由臨清市住建局執行，某街道辦等單位協助。2020年2月，征收工作進入關鍵階段——簽訂補償協議。就在這時，意外發生了：居委會突然“反悔”，稱2006年李先生買房的合同沒走正規程序、沒蓋章，不合法！

當月29日，居委會專門召開支部會議，直接決定收回這片土地和房子。緊接著，居委會繞過父子二人，直接和征收指揮部（由征收部門主導成立）簽訂了征收補償協議。整個過程中，父子二人毫不知情，既沒人和他們商量補償方案，也沒人告知簽約情況。2020年8月，李先生家的房子突然被拆了。

起初他們毫無頭緒，不明白房子為什么被拆以及補償款又去哪了。后來在其他官司中，他們才發現是居委會偷偷簽了補償協議！父子二人對此十分氣憤。房子是自己花錢買的，住了這么多年，征收部門和居委會卻背著他們把補償款給了別人，這不是明擺著欺負人嗎？于是，父子二人把臨清市住建局告上了法庭，認為征收部門和居委會惡意串通，損害了他們的利益。同時，居委會、街道辦等也被列為第三人，這起關于“房子補償該給誰”的官司正式打響。

圣運律師助力，確認征收補償協議無效

圣運律師表示，這份征收補償協議，是無效的，該觀點也得到了法院的支持。

辦案律師解釋，這份協議簽得太隨意。按照法律規定，征收補償協議應該和房屋、土地的實際主人簽署。但在李先生的買房合同還未被官方認定無效的情況下，征收部門直接和居委會簽協議，跳過了真正的權利人，這是明顯違規的。

其二，該份協議嚴重侵犯了父子二人的合法權益。父子二人在花錢購買房屋后，住了十幾年并一直合法使用。征收部門這種做法，就等于把本該屬于父子二人的補償給了別人，這嚴重損害了他們的利益。也構成法律中的“重大且明顯違法”。

臨清市人民法院支持了圣運律師的觀點，在判決中表示，這種不按規定簽署協議、損害他人合法權益的行為，屬于法律中的“重大且明顯違法”。既然是如此嚴重的違法行為，這份協議從一開始就不應作數，必須被判定無效。

律師提示

根據行政訴訟法第75條及相關司法解釋的規定，行政行為存在重大且明顯違法的應確認無效。本案中，征收部門在未與原告父子協商、轉讓合同未被法定程序否定效力的情況下，直接與居委會簽訂協議，這違反了《土地管理法實施條例》關于征地補償協議簽約主體的強制性規定，構成“重大且明顯違法”。征收部門不和真正的房主簽協議，所以協議自始無效！

圣運律師提示：

第一，簽協議前多留個心眼：遇到房屋征收，一定要確認和您簽署補償協議的是不是政府指定的正規征收部門，以及協議上的補償對象是不是自己。如果發現不對，要立馬提出疑問，千萬不能大意簽字。

第二，集體資產的買賣要正規：從村里或居委會購買房屋、土地，一定要讓對方走正規流程，比如開表決會議、蓋章等等。最好找律師幫忙看看合同有沒有問題，防止后續扯皮。

第三，發現權益受損要及時行動：發現自己房子被拆但補償沒拿到，要第一時間拍照、錄像，保留證據。盡快通過法律途徑維權，別拖延。

第四，告對人很重要：打官司一定要找準被告，否則法院可能不受理。

在圣運律師團隊的努力下，目前本案在走兩個程序，分別是國家賠償和安置補償，最大程度地為當事人爭取合法權益。法院認定征收補償協議無效，強調了行政機關在征收過程中必須嚴格遵循法定程序，與合法權利人簽訂協議，杜絕“繞過當事人私下簽約”的違規操作，有力遏制了行政權力的濫用，保障了征收制度的公平性與嚴肅性。

對百姓而言，遇到房屋征收一定要主動關注征收進展，確認自己作為權利人參與協商與簽訂協議的資格；若發現自身利益可能受損，要及時通過法律途徑維權，保留證據并積極主張權利。對行政機關而言，要嚴格依法依規開展征收工作，尊重和保障公民合法財產權益，確保征收工作公開、公正、透明。

文章 | 圣運律師 視覺 編輯 | 圣運律師