用品質(zhì)“硬剛”市場，誰在逆勢亮出底牌？

大家?guī)?025年北京新房的第12篇推送

比順勢而為更讓人敬佩的，是迎難而上。

北京目前的新房市場有個現(xiàn)象，新入市的新房項目依靠“好房子”優(yōu)勢賺得盆滿缽滿，部分存量項目恨不得亮出底褲依然去化艱難，截至今年7月底，全北京新房存量超過72000套。

而這超70000套新房存量中，豐臺一個區(qū)自己就占10000套，是目前去化存量最大的區(qū)之一。但它卻沒有選擇就此躺平，今年上半年以1989套成交，同比增長超57%，最近的6月和7月，成交量更是重回全北京前3。

在豐臺的努力中，有一些項目并沒有陷入“瘋狂降價”的漩渦，形成“以價換量”的惡性循環(huán)。而是守住底線，結(jié)合自身項目的優(yōu)勢，以順應(yīng)市場的價格，將自己打造成“優(yōu)質(zhì)存量”。

而在西四環(huán)這塊價值醇熟、土地稀缺的黃金地段，京能?西賢府基于國企的定力、超強(qiáng)實景展現(xiàn)、項目增配以及順應(yīng)市場的價格，正在打出一套“超級質(zhì)價比”的組合拳。

逆境中，有擔(dān)當(dāng)?shù)膰蟠蛟斓母咂焚|(zhì)項目，一定是能夠穿越周期的壓艙石。

那么問題來了，京能·西賢府如何能夠在新房瘋狂內(nèi)卷的豐臺，殺出重圍？

西四環(huán)是核心資產(chǎn)強(qiáng)引擎

確定性的配套，遠(yuǎn)比PPT上的大餅來得實在。

在環(huán)線位置上，京能·西賢府距西四環(huán)3公里，距地鐵14號線大瓦窯站直線僅約50米，真正實現(xiàn)“地鐵到家門”。而且還能實現(xiàn)一腳油門接駁京港澳高速，實測約6站直達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)核心，約20分鐘車程抵金融街腹地。

高效的時空轉(zhuǎn)換能力，是遠(yuǎn)郊大盤難以企及的現(xiàn)實優(yōu)勢。

而且京能·西賢府周邊3公里，就是醇熟的生活圈。萬達(dá)廣場、麗澤天地、首創(chuàng)龍湖北京麗澤天街等大型綜合體環(huán)伺；301醫(yī)院、北京天壇醫(yī)院等頂尖三甲醫(yī)療資源守護(hù)健康；豐臺二中、北京十二中等名校奠定教育基礎(chǔ)，還有項目旁九年一貫制教育用地已在建設(shè)中。

生活無需等待，醇熟是最大的奢侈。

京能·西賢府還有一個絕對優(yōu)勢就是金融產(chǎn)業(yè)加持。項目東臨國家級戰(zhàn)略高地——麗澤金融商務(wù)區(qū)。政府投入超3000億元，麗澤城市航站樓、市內(nèi)首家“免稅消費(fèi)體驗店”、“麗澤超級TOD”正重塑區(qū)域。此外，華為中國區(qū)總部、中國證券金融、匯豐銀行、英國航空等頂尖機(jī)構(gòu)紛紛入駐。

麗澤的蓬勃，持續(xù)抬升西四環(huán)南段能級，西賢府首當(dāng)其沖承接紅利。

生態(tài)環(huán)境方面，京能·西賢府被約9000畝生態(tài)綠肺環(huán)抱，西鄰五環(huán)內(nèi)最大的生態(tài)水域永定河，周邊園博園、小屯公園、天元公園等九大公園星羅棋布，形成超高密度公園群落。“鮮氧、靜謐、健康”是高端資產(chǎn)的核心溢價基因，更是千金難買的日常幸福感。

對比東四環(huán)朝陽公園板塊12萬+房價，京能·西賢府生態(tài)價值正待市場充分認(rèn)識。

西四環(huán)+麗澤商務(wù)區(qū)的環(huán)線與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢已經(jīng)讓京能·西賢府超越當(dāng)下北京90%的新盤，而醇熟的交通、商業(yè)、教育、生態(tài)配套，則賦予西賢府更強(qiáng)的價值動能。

全實景是打破質(zhì)疑敲門磚

餅畫得再真切，也不敵“所見即所得”帶來的震撼。

前不久，京能·西賢府實景示范區(qū)和實樓樣板間同時開放，項目基本上完成了對于早期圖紙的還原，復(fù)刻宋代建筑的精髓，甚至還有附加的驚喜。

示范區(qū)逛一圈下來，仿佛就是經(jīng)歷了一場宋風(fēng)美學(xué)的沉浸之旅。

京能·西賢府以宋代皇家園林“艮岳”為藍(lán)本，打造“兩庭三園四橋十景”。社區(qū)主入口復(fù)刻宋朝最高禮序門庭，非遺琉璃、龍鱗金柱彰顯威儀，同時介亭飛瀑、溯溪沐丘等景觀節(jié)點移步換景。還有植被方面，項目尋訪8省移植成年桐樹、泰山松、流蘇、文冠果等名貴吉祥樹種。

而且，京能·西賢府還把社區(qū)綠化率提升至同區(qū)域領(lǐng)先的水平。

包哥印象最深的是，進(jìn)入主大門映入眼簾的是會所內(nèi)超大面積的整體玻璃幕，猶如一個畫框，將社區(qū)園林內(nèi)的疊水、介亭、青松、紅楓等景致收入這副畫卷內(nèi)，讓人身心獲得極大的放松。

只能說，實景是最好的承諾書。

還有，京能?西賢府在“好房子”的踐行方面，比政策“早”了8個月。

首先，現(xiàn)在的好房子項目所追求的下沉?xí)髻t府早就做好了，與實景園林同步開放。

京能·西賢府此次打造了約1875平的會所，配備恒溫泳池、高端健身房、私宴廳等，成為區(qū)域稀缺高端生活主場。

其中，180° 觀景健身房將園林美景引入室內(nèi)， 業(yè)主在揮汗如雨的同時，能夠盡情享受自然帶來的愉悅。井字格吊頂不僅在設(shè)計上獨(dú)具匠心，暗喻 “聚財納福” 的美好寓意，更體現(xiàn)了項目對傳統(tǒng)文化的巧妙運(yùn)用。

瑜伽室則為業(yè)主提供了一個寧靜、私密的身心療愈空間，在這里，人們可以暫時拋開外界的喧囂，專注于自我的身心修煉。

無界恒溫泳池的地面以海蘭花石材打，營造出開闊、靈動的空間感。更衣室選用普拉達(dá)綠奢石巖板，從視覺到觸覺，都為業(yè)主帶來極致的奢華體驗。

此外，好房子普遍在乎的室內(nèi)得房率方面，京能·西賢府也體現(xiàn)出了超強(qiáng)的“未卜先知”的能力。

得房率往往是人們對好房子標(biāo)準(zhǔn)的第一認(rèn)知，京能·西賢府在去年6月入市就將項目的平均實際使用率做了大幅度提升，此外大尺度觀景外窗設(shè)計也都在項目戶型產(chǎn)品中完美落地。

還有，京能·西賢府還主打精裝“頂配”邏輯，全屋華為智能家居，新風(fēng)、地暖、廚房、衛(wèi)浴等都是國內(nèi)外一線品牌。

一線品牌是對品質(zhì)生活痛點的無聲承諾。

無論從會所、公區(qū)、園林的實景展現(xiàn)，還是實樓樣板間的完美呈現(xiàn)，都在傳達(dá)一個聲音，京能·西賢府在市場環(huán)境如此復(fù)雜的當(dāng)下，仍在耐心打磨作品，為市場和買房人交上一份完美的答卷。

高圈層是資產(chǎn)價值護(hù)城河

好房常有，好鄰卻不常有，若好房、好鄰兼得，更百年難覓。

在當(dāng)今北京新房市場，你或許可以花更多的錢買到更好的房子，但卻不一定能花更多的錢“買”到更好的鄰居，智者擇好鄰而居。

從京能·西賢府的規(guī)劃圖中，我們可以看出，住宅部分北側(cè)是當(dāng)時拿地承諾的公建部分，建筑面積大概2.7萬平。

其中21000平是高端人才公寓，約6200平是兩棟3層商業(yè)，這部分未來和項目東北側(cè)集中式休閑購物商業(yè)綜合體呈一字貫通，完善板塊內(nèi)商街氛圍，令板塊內(nèi)更具活力和人氣。

重點是，人才公寓部分已經(jīng)確定做新華社定制高端人才公寓，未來入住的將是文化、傳媒、國際傳播領(lǐng)域資深專家、記者、編輯等文化精英，這意味著板塊內(nèi)將注入文化底蘊(yùn)與思想碰撞。

此外，京能·西賢府一部分商業(yè)也出讓給了一家上市公司，未來將是上市公司的總部所在。核心高管及高凈值、高素質(zhì)人才成為緊密“新晉業(yè)主”或高頻使用者，提升社區(qū)整體格調(diào)。

由此我們可以想象，有了新華社高端人才公寓，有了上市公司總部，整個社區(qū)就形成了一個高知、高素質(zhì)的鄰里圈層。

要知道，圈層是看得見的頂級資源網(wǎng)絡(luò)。

更重要的是，京能·西賢府本身的產(chǎn)品定位，就是一座天然的菁英“篩選器”。項目僅7棟428戶，125平、154平、173平的純四居設(shè)計，精準(zhǔn)聚焦追求空間尺度、品質(zhì)和私密性的城市菁英家庭。

再加上京能?西賢府西四環(huán)的黃金區(qū)位，吸引的城市精英家庭，絕大部分都是海淀高知、金融街金領(lǐng)、麗澤高管及技術(shù)骨干。可以說，京能?西賢府內(nèi)部本身就是一個黃金圈層社區(qū)。

由優(yōu)質(zhì)原生業(yè)主基底與頂尖機(jī)構(gòu)引入人才構(gòu)筑的“黃金鄰里生態(tài)”，讓相似的靈魂匯聚成星河。

純粹和諧的社區(qū)氛圍，高階的社交網(wǎng)絡(luò)與資源交互，穩(wěn)定高端的租賃與流通市場，如此的黃金圈層能賦予的，是京能?西賢府穿越周期的資產(chǎn)韌性與流動性保障。

強(qiáng)國企是項目品質(zhì)壓艙石

對信譽(yù)的極致珍視是國企最深厚的“護(hù)城河”，也是項目品質(zhì)如期兌現(xiàn)的“壓艙石”。

京能·西賢府的開發(fā)企業(yè)是北京市屬國企京能，核心使命是“傳遞光明，溫暖生活”，其供熱板塊承擔(dān)首都核心區(qū)超80%供熱面積，約3.91億平米，同時還服務(wù)黨政機(jī)關(guān)及使館區(qū)。

“穩(wěn)中見韌、保民生”的責(zé)任基因延伸至對每一位業(yè)主的承諾兌現(xiàn)。

而這份國企的責(zé)任感，在西賢府的身上，則展現(xiàn)為其牢守“降價格但不降品質(zhì)”底線。京能?西賢府，不僅不降品質(zhì)，還在很多方面做到了增配。

比如社區(qū)公區(qū)升級方面，社區(qū)主入口的景墻，就有原來的愛馬仕灰石材提升至藍(lán)翡翠奢石立面+ 魚鱗紋格柵 + 中式燈光挑檐頂，僅這一項升級提升的成本，就超過100萬。

此外還有祥瑞守護(hù)增配，社區(qū)主大門的石獅，還有每個單元門前的麒麟，寓意美好。

再包括我們前面提到會所泳池底部的馬賽克《千里江山圖》，還有泳池的頂部的鏡面天花，都是京能·西賢府的增配，目的就是提升業(yè)主體驗感，體會“人在畫中游”的意境。

再到買房人自己的家里，京能·西賢府也做到兼顧實用性和人性化的細(xì)節(jié)增配，還有專注業(yè)主居住痛點方面，西賢府也貼心增配了入戶愛心掛鉤、櫥柜臺面檐口燈帶、吊柜拉籃、電熱毛巾架等等。

這些增配，不僅強(qiáng)化了業(yè)主歸家的尊貴體驗，也貼合了高端客群的痛點、健康需求。

增配雖說都可以用錢解決，但對買房人的用心，卻不能用錢衡量。

京能?西賢府這樣的整體品質(zhì)，對比周邊同地段、同品質(zhì)感且站穩(wěn)10萬+的標(biāo)桿項目，絲毫不輸。

但恰恰是在10W+的品質(zhì)之上，西賢府選擇順應(yīng)市場大勢做出理性定價策略，讓其處在醇熟區(qū)域價值底座之上，為購房者預(yù)留了可觀的“品質(zhì)溢價”安全空間。

京能?西賢府確實很好執(zhí)行了“理性定價，品質(zhì)投入絕不降，甚至要更好”的美好愿景。這份堅決，是當(dāng)市場回暖時，轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)紅利的砝碼。

綜上，京能·西賢府實景開放，正釋放出一系列強(qiáng)勁的積極信號。

它是“西四環(huán)核心+醇熟配套+眼見品質(zhì)+理性定價”的確定性，是“媲美10萬+品質(zhì)，匹配吸引力門檻”的價值差，是“文化精英+產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖共筑的黃金圈層”的催化劑，是“國企逆勢堅守品質(zhì)與交付”的保障力。

當(dāng)實景消弭信息差，當(dāng)醇熟西四環(huán)價值重估，當(dāng)稀缺“黃金圈層”凝聚成形——這個由“核心地段、實景品質(zhì)、黃金圈層、國企擔(dān)當(dāng)”四重稀缺價值定義的機(jī)遇窗口，京能·西賢府正重新定義核心資產(chǎn)的價值。

以上。

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