20年來(lái)第一次，樓市到底還救不救？

我是紫沐，這是我第461篇日記。

9月15日起，新版《住房租賃條例》將正式實(shí)施。

新版條例有兩個(gè)重點(diǎn)。

一個(gè)是租賃備案，一個(gè)是租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

現(xiàn)在很多房東出租是沒(méi)備案的，因?yàn)橐欢悺?/p>

在廣州這邊，月租2000元以下，收租金的2%；

月租2000-30000元，收租金的4%。

以月租5000為平均數(shù)，每年要交2400塊的稅。

少數(shù)怕長(zhǎng)計(jì)。

新版條例為了讓這些房子備案，針對(duì)性出臺(tái)了幾項(xiàng)措施。

1.后續(xù)通過(guò)中介簽約租房的，中介機(jī)構(gòu)必須完成備案。

2.新條例實(shí)施后，在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布租賃信息，要核驗(yàn)身份。

組合起來(lái)，后續(xù)租房基本要通過(guò)中介。

而中介，會(huì)給房子做備案，備案問(wèn)題自然就解決了。

而且新版條例，還進(jìn)一步推進(jìn)了租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

要是備案之后，租房也能享受學(xué)位，也能讀名校。

就算業(yè)主不愿意，租客也會(huì)主動(dòng)備案。

而且租客備案，是不用通知房東的。

所以新版條例，擺明了是要提高出租房備案率。

目的是什么？

無(wú)利不起早，還是錢(qián)袋子的問(wèn)題。

樓市是經(jīng)濟(jì)支柱，這句話現(xiàn)在依然適用。

只是以前，這道支柱是通過(guò)增量市場(chǎng)，也就是買賣房和土拍，去提供資金。

增量市場(chǎng)是塊大肥肉，天天有肉吃的時(shí)候，租賃稅費(fèi)這口湯，喝不喝就無(wú)所謂了。

但現(xiàn)在肉沒(méi)了，樓市信仰崩了，沒(méi)人買房沒(méi)人拍地。

到餓肚子的時(shí)候，這口湯就絕對(duì)不能再浪費(fèi)。

樓市還是經(jīng)濟(jì)支柱。

只是它對(duì)經(jīng)濟(jì)的支撐，可能會(huì)從增量轉(zhuǎn)為存量。

這種轉(zhuǎn)變對(duì)經(jīng)濟(jì)有回血作用，但對(duì)樓市本身，卻是雪上加霜。

單說(shuō)一個(gè)點(diǎn)，情緒。

這兩年房?jī)r(jià)虧損+租金下跌，很多業(yè)主已經(jīng)憋了一肚子情緒。

資不抵債的，幾乎都在斷供邊緣徘徊，全靠時(shí)不時(shí)的利好續(xù)命。

但現(xiàn)在不僅沒(méi)有利好，還要付出更高的持有成本，把業(yè)主當(dāng)做軟著陸的代價(jià)。

那為啥還要陪你玩？

特別是逐步推進(jìn)的租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

高價(jià)買的學(xué)位房，出點(diǎn)租金備個(gè)案就能占用，房東還敢租嗎？

不如干脆賣掉。

拋售行為增加，市場(chǎng)供過(guò)于求加劇，房?jī)r(jià)就會(huì)繼續(xù)跌。

斷供行為增加，銀行壞賬率高企，金融系統(tǒng)就會(huì)更不穩(wěn)定。

所以是時(shí)候重新認(rèn)真思考一個(gè)問(wèn)題：

還會(huì)有真正的救市嗎？

是不是現(xiàn)在的樓市環(huán)境，已經(jīng)符合止跌回穩(wěn)的預(yù)期目標(biāo)？

不然樓市都沒(méi)扶起來(lái)，就想著從苦主身上多撈錢(qián)，這棋下得可太臭了。

像極了之前的判斷，當(dāng)一個(gè)人缺錢(qián)的時(shí)候，什么都做得出來(lái)。

剛過(guò)去的7月，發(fā)生了一件事。

自2005年7月以來(lái)，20年來(lái)第一次，單月新增貸款負(fù)增長(zhǎng)。

每個(gè)月我都會(huì)分析社融數(shù)據(jù)，跟大家說(shuō)謹(jǐn)慎投資。

但這個(gè)月沒(méi)必要了，信貸負(fù)增長(zhǎng)足以說(shuō)明市場(chǎng)信心。

有人說(shuō)抄底就是這樣的，別人恐懼我貪婪。

但他們往往忽略了，抄底的前提，是基本面沒(méi)有出現(xiàn)惡化。

而樓市基本面這兩年的變化，可謂滄海桑田。

投資買房，還是多等等吧。

至于剛需自住，買自住房就像吃飯，你不能因?yàn)轱堊冑F了，就不吃飯。

在房?jī)r(jià)低位的時(shí)候上車，給肉身一個(gè)專屬的容身之所，還是很香的。

只是，別期望入手之后，房?jī)r(jià)就會(huì)V型反轉(zhuǎn)。

操盤(pán)手眼中的救市，和我們期待的救市，可能是不一樣的。