為什么說風向變了？

　　前文回顧：

　　這次新政的出臺一點也不意外：

　　只是覺得，時間還是稍微早了點，7月8日距離9月3日還有近一個月呢，屬于是“提前獻禮了”。

　　我在上篇文章里已經說過，這次是近15年來，北京是首次“帶頭出政策”的城市，以往都是上海或深圳帶頭。

　　當然了，上海和深圳的朋友也不用急，做個無責大膽預測（因為滬深政策和我無關，別以為我有什么企圖）：

　　9月2日前，上海或深圳出政策應該是板上釘釘的，特別是上海。

　　為什么說政策的風向變了呢？

　　我在上篇文章說過，五環外放開限購，看起來挺猛烈，其實之前的政策中，五環外就已經可以買第三套房了，但絕大多數人，并沒有使用這“第三個名額”，所以放開大家買四套、五套、六套，是沒有什么感覺的，換句話說，這并不能代表風向的徹底轉變。

　　并且還有外行人覺得，五環外嘛，本來就沒那么珍貴。

　　OK，這完全可以理解。

　　我講個極端情況：

　　北京人老王，今年46歲，半年前，因感情不和，與妻子離婚，此時孩子17歲半，尚未成年，撫養權歸妻子所有，名下1套三環房產歸妻子所有。

　　請問：半年后的今天，這個“家庭”增加幾套五環內購房資格？

　　思考5秒鐘

　　5。

　　4。

　　3。

　　2。

　　1。

　　答案是：5套。

　　原來是只剩1套名額的，現在五環內資格，憑空翻了五倍。

　　可能有些朋友還記得，北京市2018年，可是專門有個對五環內各種限制的文件：

　　多年以來，五環內一直可是敏感地帶啊......

　　（我在上次沙龍講過，本周沙龍想參加的）

　　當然這是極端例子，為了闡述邏輯，各位不必過分對數字較真。

　　我要說的是，看似新政不起眼的一句：

　　“成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策”。

　　你知道這輕描淡寫的一句話，“力量”有多大嗎？

　　它首次撕開了北京樓市FZBC的遮羞布（請原諒我用字母代表，我現在真的不敢確定那四個字還讓不讓說。）

　　各位先不要講，你是不是買房，要不要炒房，成年人咱們要講邏輯、要明事理。

　　你要說以家庭為單位，允許買多少套，都可以理解，總有家里人多啊，孩子好幾個，雙方父母都要孝敬，那需要的指標就可以很多。

　　但我問你，你一個京籍單身，怎么解釋可以在五環內可買多套房這件事？

　　唯一合理的解釋：

　　【房是住的，但你若要炒，也是沒關系的。】

　　咱細數2023年以來所有的新政策，不管是降低首付比例、減少社保年限、降低貸款利息、增加公積金額度、搞房子標準，都可以從需求的角度，理解政策初衷和良苦用心。

　　只有這一點，實在是圓不過去了。

　　那我們是不是可以繼續遐想了？

　　比如增值稅和個稅要不要動？

　　特別是增值稅，現有規定是“滿兩年免除增值稅”，這個政策的目的就是防止有人買了馬上就賣，特別是高網簽滿貸的，1000萬的房子，一買一賣，只要不滿兩年，光增值稅就五十幾萬，誰也受不了。

　　不滿兩年的高額稅收，就是防止快速轉手、就是防止炒房，這應該是最后一塊遮羞布了，就連北京徹底放開限購，都不如這個的意義更猛。

　　如果說，單身可以買多套五環內，是首次撕開了北京樓市FZBC的遮羞布，那么假設真的要動增值稅，那就是徹底撕掉......

　　到那個時候，根本就不是討論剛需要不要買房的問題了，而且應該討論，你想怎么炒？

　　所以，在“首次”和“徹底”之間，應該是剛需最好的時機。

　　房子這玩意，在嚴管的時候，它確實和收入啊、就業啊、人口啊，等等這些有關系。

　　但，你也不是沒見過，連空氣B都能炒上天，核心房產的炒作價值，那可不是空氣B能比的。

　　如果一件東西，不是拿來用的，它無非就是記賬本上的那串數字而已......

　　不要看ta說什么，要看ta做什么 。