浮山后學區房的火，還能持續多久？

1、浮山后7所小學繼續預警！

前幾天，市北發布市北區小學入學學位預警公告。

2025年繼續做好學位預警提示的發布，合理引導家長預期。

實施學位預警的學校：市北區第二實驗小學、樺川路小學、福州路小學、富源路小學、寧安路小學、同安路小學、同德小學、啟元學校、立新小學。2026年將在以上九所學校學區內戶籍適齡入學兒童，落戶時間限定在2025年7月31日前。

在2025年7月31日前（含7月31日）落戶，符合當年入學政策的戶籍適齡入學兒童，安置在所屬學區學校就讀；在2025年7月31日后落戶，符合當年入學政策的戶籍適齡入學兒童，區域統籌安置就讀。

后期，將依據辦學規模和學區內戶籍適齡兒童人數持續實施學位預警，待入學生源壓力趨于平穩后解除預警。

這則公告非常有看點。

首先，市北多達9所學校繼續預警，比市南、李滄和嶗山都要多，穩居第一位。

其次，9所學校里面，有7所位于浮山后。大名鼎鼎的浮山后學區，繼續提前一年落戶。

第三，后期，大概率會解除預警。也就是說，未來，大家會看到浮山后學區不用提前落戶的一天。

2、浮山后房價漲跌如何？

浮山后一小區和二小區，是這幾年成交最活躍的倆老小區，也是掛牌量前二的小區。

貝殼數據顯示，目前二小區在售房源多達147套，一小區最多，掛牌量163套。

掛牌價格，兩者差不多，一萬八。成交價要低一些。

以浮山后二小區為例，帶產權的閣樓、小套二、低價不到一萬三，好點的樓層，價格一萬五左右。

有些家長，資金不充裕，直接選不到30平的閣樓，能落戶，孩子能上學就行。

這樣的閣樓，總價三十多萬，算是上車浮山后學區房的最低門檻了。

從學區房本身的價值來看，口袋里沒多少錢，但還想讓孩子去好學校，這部分群體購買學區房，大多單純聚焦于學位價值，沒法追求居住功能。

所以，大家看到了，浮山后能落戶的低價閣樓，轉手率特別高，供需兩旺。

有資金實力的家長，會兼顧學區和宜居需求。他們的目標是：金地宸悅、金地華章、金茂悅府、靜瀾山，萬和城等浮山后次新房。

這些房源，都是110多平套三起步，單價高、總價高。

目前浮山后市場，主要就是這兩類購房者。

前者奔著浮山后老破小，單價一萬出頭。后者能承受單價三萬左右的次新房。

中介朋友說，浮山后二手房的成交率、競爭力，還是處于很高水平。

3、未來走勢如何？

1999年，富源路小學和福州路小學建成，2000年，同安路小學啟用，2001年，樺川路小學和六十五中落成開學，2003年，寧安路小學招生……

1999年—2009年，這十年，是浮山后學區的早期發展階段，默默無聞。

2010年，青島第二實驗初中落戶浮山后，是一個轉折點。當時號稱：投入最高、設施最先進的公辦全日制初級中學；是市、區兩級政府重點打造的一所高配置、高起點、高標準、高質量、在國內處于領先地位的現代化學校。

2010年—2020年，當二實驗初中遇上70后、80后那批家長，強強聯合，雙管齊下，浮山后中考成績立馬上了一個新臺階。

這期間，不斷有家長把戶口落到浮山后，也有轉學過來的。反映到數據層面，也很震撼。

2013年，青島常住人口是918萬，2020年1011萬，8年大約增長10%。

而二實驗初中和65中的在校學生，8年間從2684人增長到4136人，增長了約54%。

這八年期間，這幾所小學也是近乎瘋狂“受寵”：

富源路小學935人增長到2172人；同安路小學1156人增長到2578人；寧安路小學由952人增長到1789人……

所以大家看到了，浮山后又新建了同德小學，小學增加到了9所；初中則增加到了四所。

爆發式增長，帶來的變化就是各種評價都來了。

有人說，學生太多了，老師管不過來。

未來幾年，浮山后生源的變動也不小。

浮山學校九年一貫制、嶗山一中（嶗山二小對口初中），陸續招生，會減輕浮山后四所初中招生壓力。（備注：因多種因素，多年來，嶗山區第二實驗小學、浮山小學可以選擇上浮山后初中。）

從大的趨勢看。2016年“全面二孩”政策釋放的生育高峰在2017年后快速消退，新生兒數量從2016年的1786萬降至2023年的902萬，直接導致2024年小學在校生人數銳減。

2020年出生人口下跌263萬人，對應的就是2026年入學人數大幅減少。

2021—2023年的新生兒也是下降態勢。對應2027—2029年入學人數也是繼續下降的。

所以，聚焦到浮山后學區，未來幾年難免不受沖擊。家長對學區房的依賴程度可能會降低。

當然，相比市北其他學區，浮山后學區仍舊會處于領先位置。

只是，幾年后，不用再擠破頭提前落戶了。各學校可能會想盡辦法，去吸引學生報名。

就像現在的幼兒園絞盡腦汁招生一樣：快到碗里來。