麓湖270畝大盤最新消息：剩余貨值約16萬方，亟待新投資人！

最新消息顯示，融創·玖棠府的開發主體開始招募重整投資人，這一項目占地面積約270畝，目前剩余貨值主要為商辦、車位，折合面積約16.21萬平米，體量較大。

2025年7月31日，全國企業破產重整案件信息網發布的信息顯示，為盤活債務人資產，實現債務人財產價值最大化，成都天合倍升置業有限公司（以下簡稱成都倍升置業）面向社會招募重整投資人。

工商信息顯示，成都倍升置業成立于2009年12月，注冊資本約2.94億元，大股東為成都融創基業房地產開發有限公司（以下簡稱融創基業），持有成都倍升置業約51%股權，背后實控人為融創。

◎ 融創玖棠府 資料圖

成都倍升置業的另一位股東為北京喜神資產管理有限公司（以下簡稱喜神資管），持有成都倍升置業約49%股權。

值得注意的是，據氫地產調查獲悉，融創基業作為出質人，已將成都倍升置業約51%股權出質給了喜神資管，出質股權數額為1.5億元，出質時間為2020年8月。

據天眼查數據，目前這一出質信息有效。

這也意味著，融創方面曾通過股權出質這一方式獲得資金，目前在融創玖棠府這一項目，喜神資管不僅直接投資了49%股權，還擁有約51%質權，為實打實的項目資方，或許也是在此項目沉淀資金較多的方面之一。

◎ 融創玖棠府 資料圖

項目方面，成都倍升置業打造的房地產項目為融創玖棠府。

購地信息顯示，2010年，成都倍升置業獲得雙流正興約18公頃土地，折合約270畝，供地方式為掛牌出讓，為商務金融用地，地塊容積率3.0，成交總價約3.7億元。

具體來看，約270畝土地之中，商業用地約148.5畝，二類居住用地約121.5畝。

◎ 融創玖棠府 資料圖

意味著這宗土地的商業部分是大頭，較大的商業體量，對后期商業部分的打造及銷售都提出較高要求。

后期情況也是這樣。目前融創玖棠府的剩余貨值主要集中在商辦及車位資產，除了2套住宅之外，所剩下的商業體量約1.56萬平米，辦公體量約5.27萬平米，產權車位約5.92萬平米，人防車位約3.09萬平米，非人防車位約0.31萬平米。

所有剩余貨值折合約16.21萬平米，均是去化較慢或難度相對更高的產品。

項目建設進度方面，項目共分六期開發，目前，已有三期建成并交付，二期已建成未銷售，五期為商業、辦公，目前已完成85%，剩余地下室地坪施工和安裝(土建、電力和消防)、戶內收尾和總平未完成。

其中，二期、五期均未取得預售許可證。

◎ 據麓湖生態城，2025年4月

市場方面，融創玖棠府占位麓湖板塊，緊鄰麓湖公園，具有較高的地段優勢、高端優勢。

也需注意的是，項目住宅部分基本已售完，剩下的主要是商辦部分。

在這一區域，商業規劃體量巨大，據每日經濟新聞信息：根據規劃，麓湖商業建筑面積150萬平米。

在區域商業體量較大的背景之下，在麓湖商業已有較高標準的前提下，如何凸顯商業差異化、競爭力，如何做好后期運營，都將是待解的難題，顯然需要接盤方強大的商業操盤能力。

綜上，融創玖棠府迎來招募重整投資人這一動作，顯示項目進入新的觀察點，項目主體是否能成功招募新投資人，以及剩余商辦資產如何盤活，讓我們一起關注。

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