千萬不要做一個計劃長遠的人

有朋友問了我這樣一個問題：

七叔，你覺得6年后上海的孩子讀小學(xué)有沒有可能租售同權(quán)，如果有可能的話，我在上海就徹底不買房了。

我覺得這是一個非常好的問題。

第一，問問題的朋友已經(jīng)徹底剝離了房地產(chǎn)的金融屬性，哪怕是上海的房子也一樣；

第二，如何保證用最低的成本換取最高的收益。

實際上租售同權(quán)已經(jīng)在不少城市推行很久了。

比如廣州是第一個試點租售同權(quán)的城市，2017年就開始了 ， 2025年政策要求租賃備案年限（如天河區(qū)需滿5年）、實際居住證明等，承租人子女可申請公辦學(xué)位，但熱門學(xué)區(qū)仍存在錄取順位劣勢（租戶排第三順位）。

鄭州，青島，南京，深圳，武漢也已經(jīng)在表面上做到同權(quán)，實際因為教育資源分配不均勻，導(dǎo)致“同權(quán)”效果非常有限。

至于 上海，符合條件的承租人憑租賃備案合同，理論上可享受子女就近入學(xué)資格，但實際入學(xué)順位仍低于“人戶一致”的購房者（即房產(chǎn)+上海戶口優(yōu)先）。

上海的入學(xué)排序劣勢，比如熱門學(xué)區(qū)（如交大附中周邊）優(yōu)先順序為：購房+戶口 > 購房無戶口 > 租房+積分/戶口。租房家庭即使有居住證120積分，也常被分流至普通學(xué)校。

實際上真的老卵的初小只有可能購房+戶口的方式才有可能進，后面兩種方式只是跟你開開玩笑的，你當真了，那就是認知匹配苦難了。

但是你沒那么執(zhí)著那種頂級初小，比如普通公辦，或者直接去四大新城上學(xué)，租房那是輕輕松松的。

當然，這是現(xiàn)在的情況，如果按朋友的實際情況，小朋友要6年以后才能上學(xué)。

6年以后會變什么樣，上海會不會租售同權(quán)？

我只能說有一樣事情是確定，一定及肯定的，就是按現(xiàn)在的尿性發(fā)展，每年出生人口數(shù)量都會急劇下滑，6年后出生人口跌破700w都完全有可能。

更何況上海這種出生率極低的城市，所以上學(xué)越來越簡單一定是大趨勢。

這倒是讓我想到一件事，前幾天老夫的高中同學(xué)群里，有人發(fā)了一張圖片，寫的是今年楊浦區(qū)各所高中的錄取分數(shù)。

分數(shù)意義不大，倒是有個現(xiàn)象挺有意思。

當年我考高中的時候，撇開復(fù)旦附中和交大附中這兩所全市招生的頂級學(xué)校，區(qū)級市重點只有兩所，但是現(xiàn)在區(qū)級市重點居然有四所。

過去幾個普高全部劃進了區(qū)重點高中的范疇。

然后我盤算了一下，今年參加中考的小朋友應(yīng)該是09年出生的，當年出生人口1615萬人，正處于出生人口攀升的階段，直到16年的最高峰1786萬人。

但是2024年的出生人口只有954萬人，估計25年也就900萬人左右吧，相比09年直接砍掉45%。

也就是說，再過個16年，現(xiàn)在的高中起碼要關(guān)閉一半，基本上人均區(qū)重點，成績在40%以上基本穩(wěn)進市重點的水平，競爭壓力比現(xiàn)在要輕太多了。

所以是不是一定要買房，忍受下跌的風(fēng)險去上一個頂級初小，性價比是非常低的。

我甚至覺得以后只要智力水平正常的孩子，基本上都是一本大學(xué)的水平，大學(xué)畢業(yè)就會有一大堆公司出高價請你去上班，參考這幾年日本大學(xué)生的待遇。

詳見《》這篇文章。

而且這些數(shù)據(jù)沒有任何預(yù)判，都是既成事實確定性的東西。

站在我的立場，我是非常反對為了6年后孩子才上學(xué)，眼下就計劃買房的。

撇開出生人口下滑，還有一個觀點大家一定要牢記——

在眼下的中國，你千萬不要做一個計劃很長遠的人，大概率會被坑得爹媽都不認識。

比如為了6年后給娃上學(xué)而買房，比如為了30年后退休去交個人養(yǎng)老金，比如以防萬一自己或者家人需要用血而去獻血等等。

讓你做的時候，一定宣傳得花好稻好，等真的到了那個時候需要落實了，不好意思，誰說的你去找誰。

這樣的事情平時生活中是見了不要見了，政策的不確定性甚至超級甩尾讓人們心有余悸。

所以我的建議是，你就老老實實踏踏實實過好現(xiàn)在的生活，到該這件事情的馬上要開始了，再認真計劃和執(zhí)行都不急。

大家有沒有意識到，現(xiàn)在割得就是那些自以為深謀遠慮，高瞻遠矚的人的韭菜，跟炒股一個德行，你去搞價值投資，搞長線投資，等著虧錢吧你。

倒是那些炒短線，或者今朝有酒今朝醉的人，小日子倒是過得不錯。

畢竟，今天吃苦明天未必享樂，但是今天享樂今天就是享樂到了。

我是七叔，一個虧了錢，又爬起來的男人

這個人，有點風(fēng)趣，也有點騷氣