溫江國資又出手了：一宗涉宅用地即將轉讓！獨家

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最新消息顯示，成都溫江一家國資擬轉讓旗下公司100%股權，從這家擬轉讓公司的資產總額等情況來推斷，涉及溫江一宗涉宅用地的所有權轉讓。

由于具體的土地信息尚未公布，我們梳理出3宗均在2023年12月拿下的疑似地塊。最終，鳳棲湖岸新城約34.21畝涉宅用地進入我們的視野（土地資產等信息，請以公開披露或實際情況為準）。

溫江國資擬轉讓項目

資產總額約4.65億元

據了解，成都九聯鴻著置業有限公司（以下簡稱九聯鴻著）100%股權及相關股東債權擬轉讓，項目掛牌價、具體土地資產等均尚未正式披露。

氫地產查證獲悉，九聯鴻著成立于2023年12月，注冊資本400萬元，100%控股股東為成都九聯產城置業有限公司（以下簡稱九聯產城置業）。

穿透股權則發現，九聯鴻著、九聯產城置業的實控人為成都九聯投資集團有限公司（以下簡稱成都九聯集團），為溫江國資企業。

成都九聯集團官網顯示，其成立于2000年5月，是成都市溫江區屬國有控股企業，深耕區域產業投資運營領域20余年。作為成都醫學城核心產業投資運營商，目前累計開發產業載體面積超100萬平米，運營園區面積達100萬平米，成為推動區域經濟高質量發展的綜合性國有投資運營平臺。

九聯鴻著的財務信息則進一步顯示了其資產變化情況。

2024年的主要財務指標顯示，九聯鴻著的資產總額約4.35億元，負債約4.35億元。時間來到2025年，報表日期為2025年5月31日的財務數據顯示，九聯鴻著的資產總額約4.65億元，負債約4.61億元。

以此來看，兩份財務數據顯示，九聯鴻著負債累計凈新增約0.26億元。而這僅是2025年前5月的累計凈新增。

當然，負債額度的增加，核心原因在于股東借款的利息成本。如果九聯鴻著100%股權成功交易，對于轉讓方而言，或也將通過“利息”覆蓋部分成本，甚至獲得一定的資產收益。

約34畝地塊進入視野

占位高品質城市新中心

土地資產方面，九聯鴻著的具體土地資產尚未公開披露，不過，通過信息深挖，我們有所發現。

據成都市公共資源交易服務中心數據，2023年12月，九聯鴻著的上級股東九聯產城置業共獲得3宗土地。那么，哪一宗土地與九聯鴻著相關？

其一，2023年12月12日，九聯產城置業獲得一宗土地，該宗土地位于溫江區公平街道，為住宅用地、商業用地（商業占比不大于20%），面積約31.45畝，容積率2.5，成交樓面地價7300元/平米（底價成交）。

按此計算，這宗土地的成交總價約3.83億元。

其二，2023年12月22日，九聯產城置業獲得一宗土地，該宗土地位于溫江區公平街道，為住宅用地、商業用地（商業占比大于3%小于7%），面積約34.21畝，容積率2.5，成交樓面地價7200元/平米（底價成交）。

◎ 約34.21畝土地位置示意圖

按此計算，這宗土地的成交總價約4.11億元。

其三，2023年12月26日，九聯產城置業獲得一宗土地，該宗土地位于溫江區公平街道，為住宅用地，面積約28.37畝，容積率2.5，成交樓面地價7250元/平米（底價成交）。

按此計算，這宗土地的成交總價約3.43億元。

從拿地時間來看，3宗土地的拿地時間均為2023年12月，判斷不出與九聯鴻著的核心關聯。

深挖則發現，九聯產城置業有三宗土地，開設有三家項目公司。

第一家項目公司為成都九聯頤著置業有限公司，為約28.37畝地塊的土地使用權人。

第二家項目公司為成都九聯萬順置業有限公司，為約31.45畝地塊的土地使用權人。

第三家公司即九聯鴻著。除了約28.37畝地塊、約31.45畝地塊之外，僅有約34.21畝地塊擺上臺面。

當然，以上僅為合理推論，九聯鴻著具體的土地資產，仍需以最終披露或實際為準。

最后簡單看一下約34.21畝地塊的情況。地塊占位鳳棲湖岸新城，為溫江重點供地及發展區域，為與地鐵線路的關系極為緊密，對于業主后期的通勤、出行等都將帶來便利。

據了解，鳳棲湖岸新城位于溫江城區中部，東側緊鄰光華行政中心，南臨成蒲鐵路，西接成都溫江高新技術產業園區，面積約12.62平方公里，正在打造集“水岸、湖岸、創智”為一體的高品質城市新中心。

2025年4月，在地塊周邊，另一家房企的股權成功轉讓，44畝宅地由嘉禾興方面成功摘取。如今，隨著片區又一宗土地迎來新動向，宣布片區開發已提速進入新節奏。

綜上，溫江國資即將轉讓旗下項目公司股權，成為溫江國資轉讓土地資產的又一案例，背景則是：區域市場火熱，溫江多宗土地的成功轉讓、合作開發、代建合作推進等。這一項目即將花落誰家，我們將繼續關注。

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