頂豪格局生變，金融城與大源誰是終極王者？

備受關注的大源西部片區（劍南大道以西，華秀路以東，天府四街至“六”街之間，無論是交通路網還是配套資源都與大源首熟區沒有明顯的界限與區隔），又迎來一重磅配套——高新版“中央公園”——騎龍公園即將開工！

?騎龍公園是高新區沿天府五街規劃的大型城市綠軸公園，東起劍南大道，西至華秀路，東西長約2.6公里，南北最大跨度約500米，規劃綠地面積約28.8萬平方米，以“無界生活圈、街區公園里”為愿景，著力實現交通無縫連接、生活場景多樣、創新潮玩聚集。

▍騎龍公園鳥瞰效果圖

據高新區公園城市局在網絡問政平臺上對網友提問的回復：騎龍公園（一期）項目正在進行清單評審，預計今年8月招標，9月將開工建設。這也意味著天府軟件園升級版、當年1600萬全球征集設計方案的“騎龍創新園”，已經呼之欲出了！

再加上不久前騎龍中水濕地公園作為四川唯一入選生態環境部先進典型案例名單、四川大學華西高新醫院（成都高新區人民醫院）封頂、成都教科院附屬學校新校區今年9月投用……各項優質配套加速呈現，一個全新的大源即將盛大綻放！

這難免會使人聯想到如今同樣風頭正勁的金融城三期河東片區（“金三”），都是“出道即頂流”，兩者的“王者”之爭一度難分難解，如今卻要水落石出了！

▍大源實景圖

▍金融城三期河東片區規劃效果圖

大源和 “金三”，是目前成都炙手可熱的頂豪雙極核，2024年成都土拍樓面地價TOP10中，“金三”占了四宗地，大源占了三宗。今年更是上演了一出“雙雄”大戲——3月，大源一宗64畝土地剛剛沖破成都樓面價天花板，短短16天后，“金三”就再接再厲，直接“破4”！來自土拍市場真金白銀的付出，是板塊價值的最大證明。

看似“雙峰”對峙伯仲之間，但仔細拆解，兩者卻有很大不同。

01

產業定位

/ “硅谷”與“華爾街”之爭 /

按照規劃，大源重點發展動漫游戲、信息服務、創意設計高能產業，狂攬159億票房的《哪吒2》就誕生于此，坐實成都“動漫之都”地位，未來的騎龍創新園更是一個人文氣息與科技創新相融合的新型產業社區，與金融城一期分庭抗禮。

“金三”則繼續聚焦金融產業，重點發展以數字貨幣、區塊鏈、人工智能為代表的新一代金融科技產業。

如果做一個類比，大源好似“硅谷”，“金三”好似“華爾街”，二者并無高下之分，但在國家大力建設科技強國、重點發展新興產業和未來產業的當下，誰的份量更重應是一目了然了。

▍大源實景圖

02

居住氛圍

/ 主打商業的CBD與職住平衡的CLD /

金融城是高量級的產業匯聚，大源是高濃度的城市生活。這也導致在規劃層面，“金三”商服用地占比更高，住宅用地僅占15%；而大源不僅面積更大、腹地更為廣闊，可供開發的住宅用地也更多。

住宅用地僅15%意味著什么？我們不妨做一個簡單的算術題。根據最新版規劃，“金三”住宅用地（含已出讓及未出讓，大部分位于板塊東部和南部，北部有一宗）總計9宗/約347畝，按目前“金三”普遍的容積率2.5計算，未來可售面積約58萬㎡。

“金三”未來產品以頂豪大平層為主，按戶均面積200㎡計算不過2900余戶。減去其中約一半的投資客，真實的住戶不過1400余戶（這個入住率已經很高了）。

這1400余戶業主，未來能否支撐起 “金三”大面積的商業/休閑/娛樂/文體/公服等配套，真還是個未知數。因此，未來“金三”的業主入住后會不會只是“看上去很美”？相關配套會不會陷入“先有雞還是先有蛋”的尷尬？UP君在此要打上一個大大問號。

▍金融城三期河東片區規劃效果圖

大源則不同。歷經10多年的開發歷程、從高密高容時代到低密高綠時代，這里已經聚集了近70萬常住人口（據“七普”統計），各種商超、學校、公園、商服等高端配套密布。拋開這熟透了的部分不說，僅目前炙手可熱的大源西板塊——總規劃面積約3.8平方公里、住宅用地約1500畝，其中已出讓的就有約518畝，已經超過了“金三”住宅用地總量。

大源西目前已出讓地塊的容積率普遍在2.0左右，密度比“金三”更低，但勝在“量大”，同樣按照戶均面積200㎡計算，僅目前已出讓地塊上就有約3400余戶；若按1500畝來算更是高達9990戶！

這近萬戶高凈值人群，就是未來板塊價值的定盤星；更何況，它還是站在巨人肩膀上起飛的！

03

營城能力

/ 高新獨立操刀與雙區聯動 /

還有一個關鍵點，“金三”由高新和錦江聯手打造，大源則是高新“一手包辦”。在成都20多個區（市）縣/新區中，高新不僅經濟實力遙遙領先，營城能力也是一流，從金融城到大源再到新川，打造出了多個封面區域。毋庸置疑，一個板塊由誰來主導，是影響發展前景和兌現度的重要因素。

另外，相比“金三”，大源面積更大、開發周期更長，未來還有源源不斷的利好加持，就如“股神”巴菲特的致勝之道，大源的“時間復利”就是奇跡的力量。

▍金融城不僅是成都的城市封面，更是中國西部的發展縮影

大源西是站在已經高速發展了15年的金融城&大源肩上起飛的！

流金淌銀的金融城，匯聚全城乃至整個西部的資本，以不到0.04%的成都總面積占比，貢獻了成都總GDP的5%，堪稱是成都乃至整個西部的價值封面與顏值擔當。

流光溢彩的大源，站位“中國創新極核”，在約成都0.1%的土地上云集了470余家知名科創企業、20余個商超和近兩百座商業樓宇，可謂是成都兼具現代化與煙火氣的價值高地。

▍大源部分城市級配套資源

不管是背靠實力爆棚的高新，還是依靠成熟六邊形的大源，都是對大源西發展確定性的重要加持！

含著金湯匙出生的大源西，是當前大源板塊罕有可連片開發的城心版圖，自誕生起就備受矚目。去年初公示的《成都高新南區國土空間總體規劃2021—2035年》（高新區最高規劃，統攬其他）特別強調要突出建設該區域，展示出了堅定的官方意志與決心。

▍大源西城市界面意向圖。圖據@成都高新

作為高新的“親兒子”，大源西按照“先規劃后建設”“配套先行”的理念，率先布局了大量城市級優質資源——

除了劍南大道+地鐵5號線構成的立體交通，板塊內部路網目前也已加密成型，為城南財智人群構建高效出行體系；成都教科院附屬學校去年官宣了新校區，正位于大源西板塊，這是一所九年制的學校，據悉將在今年9月投入使用，此外還有已建成的成都市高新區科創幼兒園、天府四街南側小學等，充分滿足板塊內優質教育需求。還有四川大學華西高新醫院（成都高新區人民醫院）封頂、市三醫院高新醫院開工、騎龍綠洲/騎龍中水濕地公園/欄桿堰濱水公園三面環抱、高新中演大劇院、“騎車逛商場”的此地CyPARK——任何一項單拎出來都足以傲視全城，大源西卻擁有著全部，即使當下與大源核心區共享配套，也勝過絕大多數新開發區域。

▍騎龍中水濕地公園占地面積約12.8萬平方米，已于去年1月正式開放，不久前作為四川唯一入選生態環境部先進典型案例名單。圖據@四川生態環境

更重要的是，板塊北、東、南三面為已成型的城市熟地，西面則是高新區界，四至不具備無限度蔓延開發的可能性，就像“大隱隱于市”的攀成鋼板塊一樣，從根本上成為主城極為稀缺的“有限邊界的豪宅自留地”。再加上高新區推動大源西發展的堅決意志以及大量資源傾斜，“確定性”與“稀缺性”的雙重加持，成為大源西的核心競爭力。

▍成都高新區人民醫院（四川大學華西高新醫院）一期項目已全面封頂

對于追求“即買即享”的高凈值人群，這里是城市核心區的“低密豪宅拼圖”，對于城市發展而言，它更是成都“精明增長”的樣本——以規劃引領資源集聚，用兌現驗證價值邏輯，最終實現“人城產”的深度融合。

深諳營城之道的高新更是走了一條不急于求成、非常克制的開發之路：配套與生態優先，土地供應反而不徐不疾。

奇貨可居，大源西自然穩穩托起城市價值天花板：近5年平均成交樓面價居全成都板塊第一，堪稱“成都最貴的板塊”。

這片被繁華包裹的高價值板塊，又上接金融城、老大源，下啟天新、雙流，近兩年來“大面積、高單價、高總價”的豪改產品低調開盤就被秒光一直是常態，500萬、600萬、800萬……置業門檻更是節節攀高，堪稱成都頂豪的“風向標”。

如今，大源西首宗捅破成都樓面價天花板、開辟“3萬+”新賽道的約64畝地塊即將入市——招商蛇口重磅宣布，將在這里落地旗下頂級居住品牌“璽”，同時也是成都首座“璽”系產品項目。

這宗地之所以創下城市紀錄，源于它優越的區位——天府“六”街（元秀路）之北，緊鄰成都教科院附屬學校和地鐵5號線騎龍站（直線600米），周邊四川大學華西高新醫院（預計明年建成）、騎龍公園等優質資源舉步可達，高階地塊與頂序產品可謂相得益彰。

招商蛇口去年在天西推出的“翎雲閣”，一亮相就驚艷全城，引來眾多同行競相模仿；而“璽”系定位更高，是招商蛇口的TOP級產品系，有著“前瞻性的設計理念+多元化的空間組合+引領高端居住體驗”的產品觀，代表著更高端的產品標準，之前僅落地于深圳、上海、北京等一線城市核心地段，近兩年才開始進入新一線城市。

▍合肥招商璽實景圖。圖據@招商蛇口

具體到成都這座“璽”，目前還沒有更多細節流出，但是據知情人士透露，它或將帶來極為震撼的“超級大平層+別墅”組合產品（后者在主城近乎絕跡），高層面積約245/290/365㎡，其中建面約365㎡是2T1，“一層一戶+一戶三院”，將墅居生活方式與大平層的采光與視野完美融合，一句話，窮盡城市人居想象、重塑精英生活方式、印記城市巔峰時刻！

從深圳到北京，每一座“璽”均堅持選用最好的珍貴建筑原材與精細工藝，融入當地獨有文化，在經驗累積中對城市符號與藝術的應用越發游刃有余；招商蛇口歷經40余載開發功力沉淀，每一座“璽”亦皆成傳奇，不僅是所在城市的豪宅標桿，更是堅挺的資產價值底座和護城河。

▍北京招商璽實景圖。它榮登全國年度十大高端作品，也是北京唯一入榜的豪宅項目。圖據@招商蛇口

說到資產價值，15年來，整個大源的一手房業主甚至部分二手業主，都吃到了巨大的資產紅利，享受到了房價翻倍甚至3倍以上財富升值。正如巴菲特所言“在時間的跑道上與復利共舞”，如今，隨著高新區源源不斷的資源傾注、逐年減少的土地入市、一個又一個頂豪項目的呈現，大源西或將成為成都第一個真正意義上頂豪板塊，開啟下一個十年的城市“資產狂歡”；而招商蛇口“璽”系的面世，不僅是面向未來的城市理想人居進階，或許又將在新時代的大源、掀起新一輪的“資產狂歡”！

回到本文開始的提問，在UP君看來，正如《一代宗師》里的經典臺詞：“人活一世，有的成了面子，有的成了里子。” 不過“面子請人看，里子自己活”，如果說“金三”是成都遞給世界的名片，那大源西就是高凈值人群能觸摸到的生活本真。如果你不想錯過這場盛宴與狂歡，就到招商璽已經亮相的城市展廳去親自看一看吧，在那里，你一定能找到內心的答案！

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編輯：Huge Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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