江蘇農(nóng)村拆遷案：初始房子被認定違建少給補償，最終獲得滿意補償！

回鄉(xiāng)購買了別人宅基地上的房子，后遇到征收，村民認為補償不合理，委托圣運律師維權(quán)。律師通過發(fā)送律師函、申請信息公開等方式抓住征收程序違法的漏洞，積極與征收方協(xié)商，最終村民獲得近兩百萬補償款。今天，北京圣運律師事務(wù)所王有銀律師和大家一起看看這個案子。

趙先生是江蘇鹽城市某村村民，幾十年前回鄉(xiāng)，未能得到村里提供的宅基地，于是購買了同村村民宅基地上的西側(cè)一半房屋，建筑面積約200平，趙先生沒有房產(chǎn)證。

近幾年，因“棚戶區(qū)改造”趙先生購買的房屋被納入征收范圍。認為征收補償不合理，趙先生輾轉(zhuǎn)找到了北京圣運律師事務(wù)所，圣運律師經(jīng)過分析案情，認為征收機關(guān)的征收手續(xù)不合法的可能性比較大，但需進一步調(diào)查確認。

接受委托后，圣運律所創(chuàng)始人王有銀律師和團隊主辦律師制定了嚴密的維權(quán)策略，第一時間向當?shù)卣]寄律師溝通函。在圣運律師的幫助下，趙先生分別向村委會、街道辦及區(qū)政府申請公開本案征收的相關(guān)信息，其后，又針對街道辦的逾期未答復的行為提起行政復議，針對村委會信息公開不答復的行為提起了督促程序。

通過申請信息公開獲得的信息，趙先生及律師了解到了該“棚戶區(qū)改造項目”的拆遷單位是村委會，而《房屋搬遷補償安置實施方案》也是村委會作出的，拆遷實施單位則是某拆遷公司。這也就說明征收手續(xù)并不合法！

其后主辦律師前往鹽城，與政府、拆遷公司及村委會進行談判溝通，指出根據(jù)法律規(guī)定，棚改項目實施應(yīng)由縣級政府領(lǐng)導組織實施，案涉征收手續(xù)存在不合法，而趙先生退伍后作為該村村民卻未享受村民待遇，因為拆遷事宜還引起身體不適住院治療，維權(quán)只是想得到合理的補償，區(qū)政府、村委會應(yīng)妥善解決趙先生的宅基地問題。

在協(xié)商中，面對翔實的證據(jù)及律師專業(yè)的應(yīng)對，政府法律顧問也不得不承認征收手續(xù)不完善，拆遷公司表示可以推定趙先生宅基地合法。

此后，主辦律師又多次與政府、拆遷公司進行談判溝通，根據(jù)趙先生的實際情況，并綜合法律、政策等因素，最終政府同意在之前的基礎(chǔ)上增加合理的補償，最終雙方正式簽訂了協(xié)議，趙先生獲得補償近200萬元。

對于該案，王有銀律師表示，圣運律師通過多種途徑收集證據(jù)，確認征收程序存在違法，并抓住該漏洞積極與征收方談判，最終獲得了滿意的賠償。

“如果像趙先生一樣，被拆遷戶在遇到拆遷問題時，如果覺得不合理，不要盲目簽下協(xié)議，尤其涉及到補償金額的關(guān)鍵問題，一定要咨詢清楚再做決定。而在接下來在維權(quán)時，委托的律師可以及時介入前期協(xié)商，避免訴累，最大程度地爭取到自身合法的利益。”王有銀律師說。

在征地拆遷中安置人口的認定與拆遷戶的利益密切相關(guān)，而實踐中，有些地方出于行政效率等方面的考慮，使得婚嫁女、新生兒等某些特殊群體的合理需求未得到應(yīng)有的尊重，合法權(quán)益得不到應(yīng)有的保護，這些都是違背征收補償?shù)姆梢?guī)則的，安置人口的認定應(yīng)當注重保護婚嫁女、新生兒等特殊群體利益，充分保障拆遷戶的合法權(quán)利。

圣運律師，法律規(guī)定對于征收農(nóng)用地以外的其他土地由省、自治區(qū)、直轄市指定補償標準，不同地區(qū)的征收應(yīng)當適用不同的規(guī)定，由于征地拆遷中存在多方面的法律和規(guī)定，各地規(guī)定也不盡相同，拆遷戶在維護自身合法權(quán)益時，可以及時向?qū)I(yè)的律師請求幫助。

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