現在買房其實就是消費

昨天一位深圳本地的朋友問我，現在能不能買房。家里看上了一套2700萬的太子灣海景公寓，準備下手了。

我說，現在房價還在跌，為啥非要現在買房啊？又為啥要買公寓？公寓稅費這么高，流通性又差。

但是聽他講完，我也有點理解了。

他們家原本是在福田百花住的，2002年買的新房，當時價格才2萬，現在十幾萬一平。

百花是深圳頂尖的學區房片區，名校很集中，但房子都非常舊，樓齡基本上都三四十年，他們家那個小區已經算是片區內最新的了，也二十多年了。總之，教育資源很好，但居住體驗其實挺差的。

房子呢，已經賣掉了，目前在租房住。

又覺得不能一直租房，所以還是要買房，他自稱是剛需。

你看，大多數家庭都還是需要一套房的，哪怕是財富比較多的高凈值。雖然房子還在跌，雖然公寓流通性差，但還是想買。

怎么理解呢？

之前住房缺少的，就總是想補上。

住了很久的老房子，現在就想要海景、大平層、好物業服務、K11商圈，想要更好的住房體驗。

在他們眼里，買房也不只是投資，就當一個大額消費了。

只是這個消費，有點奢侈。

房價依然在下跌，這是個事實。

今天，6月份70城房價數據正好出來了，一二線城市房價全面下跌。

一線城市下跌幅度并不小，北京下跌1%，上海下跌0.7%，廣州下跌0.7%，深圳下跌0.5%。

非但沒有止跌，感覺下跌速度開始加快了。

二線城市跌幅還要更大一些。

杭州環比下跌0.8%，南京下跌0.9%，寧波下跌0.5%，合肥下跌0.9%，武漢下跌0.9%，成都下跌0.4%，重慶下跌0.7%，青島、濟南分別下跌0.5%，長沙下跌1.2%，跌幅最大。

這些城市，已經算是國內最核心的城市了，現在還是跌成這個鬼樣子。

統計的70個城市中，69個城市都是下跌的。

上面這些數據，都是環比變動，也就是和上個月相比的價格變化。環比漲跌，看的是近期的趨勢。

很顯然，下跌趨勢沒有任何改變。

底層邏輯就是，樓市的債務鏈條已經中斷了，大家不再往上加杠桿。

雖然目前成交量不算很低，但這里面主要是債務置換，并不是債務擴張。

比如，有人買房新增了300萬貸款，同時有人賣掉了房子，但是這個人沒有繼續買房，而是還上了自己的貸款，或者拿著資金搞其他投資配置了。沒有債務的擴張，房價就只能下跌或者橫盤。

6月份居民新增貸款依然是在減少的，1-6月份新增貸款是2007年以來新低。

居民新增貸款中，大部分都是房貸，這個數據的增量，和樓市關系是很緊密的。

從圖中也能很明顯看到，新增貸款的最高點是2021年，房價的最高點也是2021年，最近幾年都是持續下跌。

這個趨勢還沒結束，暫時看不到止跌的信號。

所以，如果明知道房價還會跌，依然還去買房，那就是消費。

就像開頭那哥們家里一樣，明知市場不好，公寓交易成本高，流動性差，但還是想買。

我也問過他，同片區也有住宅啊，沒考慮嗎？比前幾年也跌了不少，沒去看看嗎？

他的回答也很直接，同面積段的住宅還是太貴了，買不起。

有錢人也還是有煩惱，一山望著一山高啊。

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