經(jīng)濟學(xué)家：房價已經(jīng)止跌回暖！剛需應(yīng)該“買房”還是“再等等”？

?2026年3月25日，經(jīng)濟學(xué)家賈康在北京中關(guān)村論壇上明確提出：當(dāng)前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)止跌回暖的跡象，不再是單純下滑了！作為知名的財稅經(jīng)濟學(xué)家，原財政部財政科學(xué)研究所所長，賈康的判斷在很多人心中還是比較有權(quán)威性的，但他的判斷，也戳中了剛需內(nèi)心最關(guān)心的話題：現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場真的穩(wěn)了嗎？就目前的市場環(huán)境來說，剛需應(yīng)該“買房”還是“再等等”？

在回答這兩個問題之前，我想先把“止跌回暖”這四個字解釋清楚。在我看來，所謂的“止跌回暖”，并不是全國房價的普漲，而是下跌趨勢放緩，樓市整體逐漸企穩(wěn)，核心其實是分化！

我想，經(jīng)濟學(xué)家賈康大概率也是這個意思，這個理解，也是現(xiàn)在行業(yè)內(nèi)大多數(shù)人的理解。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2026年2月份，一線城市的新房環(huán)比已經(jīng)由下行轉(zhuǎn)為平穩(wěn)，像是北京、上海還各自漲了0.2%，二手房方面，北京漲了0.3%，上海漲了0.2%，結(jié)束了近10個月以來的持續(xù)下跌。

另外，全國重點70城中，2026年2月份，新房止跌或者上漲的城市達到了17個，比1月份多了9個。還有全國百城的數(shù)據(jù)，新房方面，1月份環(huán)比漲了0.18%，算是徹底結(jié)束了陰跌，但需要注意的是，三四線城市目前仍在下跌，只是降幅比之前收窄了不少，全國平均房價的走勢還在磨底！

結(jié)合上面的這些數(shù)據(jù)，以及經(jīng)濟學(xué)家賈康的觀點，我們可以推斷出來，賈康的主要意思其實就是核心城市逐漸穩(wěn)定，非核心城市仍在筑底，但整體幾乎是跌不動了！如果不是這個意思，那就是他胡說八道了。

為什么會出現(xiàn)止跌回暖？我們團隊經(jīng)過分析得出來的結(jié)論主要有3點。第一是政策的托底，現(xiàn)在各地基本上都放開了限購和限售，首套房的房貸利率也普遍降到了3%左右，創(chuàng)歷史新低，如果和4年前相比的話，貸款100萬，等額本息30年，月供大概會少1500多，30年的話，大概能省利息60多萬，買房成本大大降低了！第二是爛尾風(fēng)險幾乎不存在了，有數(shù)據(jù)顯示，過去3年，全國750多萬套難以交付的房源，目前已經(jīng)全部交付，爛尾的風(fēng)險，基本上可以忽略了！第三是各地的成交量已經(jīng)出現(xiàn)回暖，市場信心在修復(fù)，有數(shù)據(jù)顯示，2026年1~2月份，重點13城的二手房成交同比漲了33%，北京、上海的成交量創(chuàng)下了近3年來的新高，議價空間從原來的10%~15%修復(fù)到了現(xiàn)在的5%以內(nèi)，市場信心明顯恢復(fù)。

明白了這些，我們再回到文章開頭的那兩個問題上，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場真的穩(wěn)了嗎？就目前的市場環(huán)境來說，剛需應(yīng)該“買房”還是“再等等”？

第一個問題前面解釋止跌回暖的時候已經(jīng)回答了，核心就一句話，核心城市逐漸穩(wěn)定，非核心城市仍在筑底，但整體幾乎是跌不動了！或者你也可以理解為分化！這兩個字應(yīng)該很容易理解，這里就不做過多解釋了，不懂的可以翻看我之前的文章。而第二個問題就比較復(fù)雜了，需要分情況回答。

如果你滿足我說得這3點，完全可以買！甚至現(xiàn)在放下手機就可以去買。哪3點？第一是工作收入要穩(wěn)定，月供不能超過家庭月收入的30%，首付不外借，付完首付，手里還能剩至少半年的生活費。第二是看中的房源在一線或者強二線城市，二線城市勉強也可以，但必須是核心地段，比如有學(xué)區(qū)、地鐵附近等等，這種房子價格抗跌，流通性也好。第三是真的有需求，按需購買，比如孩子要上學(xué)，比如結(jié)婚，總之就是不買不行，不買就影響正常生活了，不能是那種為了炒房賺差價的假需求。對于這種情況，也就是滿足我說得這3點的情況，該出手時就出手！想都不用想！

但如果你工作收入不穩(wěn)定，首付還要借別人的，月供占到家庭月收入的50%以上，看中的房子又是在二線城市或者三四線城市，也不著急買房，就想等著抄底，趁機賺一筆！這種的，還是先攢錢提升購買力吧，現(xiàn)在的市場不適合你，買了你也是難受。

還有一種就是純投資的，或者說炒房，這種的真心不建議你現(xiàn)在出手，除非是一線城市的核心地段且房源優(yōu)質(zhì)，這類房子可以，只賺不賠，但其他的房子，風(fēng)險都比較大，特別是普通二線城市的房子和三四線城市的房子，更特別的是，這兩類城市的老破小或者遠(yuǎn)郊房之類的，能把你褲衩虧沒，簡單來說就是，現(xiàn)在的樓市，只適合自住，不適合投資！

最后再啰嗦一句，所謂的止跌回暖，只是核心城市或者說大城市的結(jié)構(gòu)性企穩(wěn)，絕非全國房價的普漲！務(wù)必不要理解錯了！對此，你怎么看？