16分鐘抵達亦莊站！這里有一處湖岸獨棟莊園

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它為何卓然出眾？

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雙城交匯，工作與度假自在相融

武清據守京津黃金走廊核心，南湖美院深植這片價值高地，以 “一城際三高速雙軌道” 的立體交通網，把 “工作” 與 “度假” 擰成了日常：

武清城際站約22分鐘直達北京南站，16分鐘快速抵達亦莊站，通勤效率或可優于市區跨區；自駕經京津塘高速約1小時暢達北京，周末邀朋友歸來小聚也很從容。

在這里，城市的高效與自然的松弛，從來不是單選題。

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5700畝公園，是生活的底色

所謂的“生態別墅”，究竟是 “看風景”，還是“棲于景中”？這里給出了詮釋。

與約5700畝南湖?綠博園4A景區相連，業主可通過專屬通道直接入園。清晨的約6公里環湖步道、沿途的萬平沙灘、岸邊約6000平的音樂噴泉、午后的水上俱樂部、傍晚的露營基地……眼前是波光粼粼的湖面，轉身就能回到自己院子里燒烤。

當別人還在為周末遠足堵車而焦慮，你早已把景區漫步過成了日常。

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0.19 容積率，是低密的注腳

在這片稀貴土地上，以0.19的容積率勾勒出少有的低密尺度。0.19意味著什么？

是17棟德式獨棟舒朗排布，推開窗，視線里沒有密密麻麻的樓，而是樹林、草坪和遠處的湖面。

是至大近3畝的私屬庭院，相較市面容積率1.0以上的“握手樓”，這樣的低密規劃，在環京地區實屬少見。

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千平庭院，是生活的 "第二客廳"

約1000~2000平方米的私屬庭院，從不是簡單的 “大”，而是能承載萬般意趣的“立體容器”，度假、工作、社交，都能在此找到非常舒展的姿態:

可以是全家的私屬度假勝地，搭起帳篷，便是沉浸式露營；是孩子的自然課堂，種下果樹，結出四季驚喜；是友鄰的社交主場，草坪上的音樂派對、私廚晚宴，歡笑聲即是美妙的旋律；還可以是主人的精神領地，辟一塊瑜伽草坪，晨露和晚霞皆為常客。

場景流轉，這里亦可化作“能量聚場”：

可以是企業家的 "花園式辦公總部"，重要洽談從茶室延伸到湖畔；是品牌方的“自然美學展廳”，產品與庭院景致相映成趣；是創意者的“靈感基地”，開放式辦公區與草坪無縫相連；是圈層社群的 "主題活動場"，沙龍、露天電影草坪音樂會，讓同頻的人在這里自然相聚。

庭院不只是 "蒔花弄草之地"，更是承載情感與社交的容器，"工作-生活-休閑" 的自在融合，才是莊園生活的真諦。

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現房呈鑒，勝過萬千承諾

當下環京不少項目，或遠離生態空談 "自然"，或因高容積率犧牲居住體驗，人們唯恐 "圖紙很美，交付失真"。而南湖美院卻能讓您 “先鑒實景，再作抉擇”：

生態已為實景

約5700畝4A景區非規劃中的 "未來配套"，現在即可環湖散步；

密度眼見為實

0.19容積率，站在院子里一眼可鑒，比圖紙數據更有說服力；

品質有跡可循

亦莊控股旗下企業開發，16年武清深耕經驗，房子品質、庭院尺度、窗外景觀，都能實地親歷。

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這樣的獨棟

向來是可遇不可求

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擇環京獨棟，其內核，始終圍繞“與城市保持恰當距離，與自然達成親密共鳴”的生活哲學。

南湖美院的珍貴，正在于實現了這份平衡的藝術。

如果你正尋覓這樣一處臻稀莊園獨棟

理想之選，或藏于此：

天津·武清?南湖風景區?南湖美院

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武清?京津1小時生活圈，雙城從容切換

國企現房獨棟，即買即享，無需久候

0.19容積率， 環京罕見低密規劃

1000~2000平方米私家庭院，納萬般意趣

5700畝4A景區近在咫尺，出門即達

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