新盤動態！含中鐵云岫、華潤置地港務項目、雁南國際薈！

近日，西安多個純新盤有了新動態！曲江新區的中鐵云岫發布項目（變更）招標計劃，浐灞國際港港務片區華潤置地項目，以及雁塔區的雁南國際薈一期發布招標計劃！

中鐵云岫項目變更

中鐵云岫項目位于曲江新區地塊東至公田四路、南至公園綠地、西至公田三路、北至部隊測繪研究所。

該項目占地65.217畝，商住用地，項目地塊是中鐵置業在今年5月以10.3億元的總價摘得，地塊樓面地價約13935元/㎡！

根據發布的變更計劃，變更內容主要為：項目名稱，由中鐵·云章（暫定）變更為中鐵·云岫。

主要招標內容則變更為：本項目位于公田三路以東、公田四路以西、部隊測繪研究所以南，規劃總建筑面積約10.7萬㎡，容積率1.7，擬建設住宅15棟，住宅建筑面積6.95萬㎡，公共建筑樓2棟，建筑面積約0.35萬㎡。

地下車庫及設備用房一座，建筑面積約3.4萬㎡（最終以規劃審批文件為準）。計劃招標內容為本項目的設計、施工、監理等。

該項目本身條件優越：容積率1.7，樓面地價約1.39萬元/㎡，限高25米（當時地塊出讓條件）；另外地塊外在條件亮眼，占據曲江二期成熟地塊，位置非常稀缺，周邊配套完善。綜合來看，該項目將是曲江新區的又一高端低密住宅。

從位置看，項目位于曲江二期，近航天基地，地塊所在板塊發展成熟，且近年來供應住宅地塊少，具備一定的稀缺性。

從周邊配套看，地塊北側近曲江電競中心、曲江文化運動公園，東南側為曲江花影公園，還有明秦王世子遺址公園等。交通方面，項目近航天大道、神舟大道、神舟四路、南三環，地鐵4號線等，交通便利。

學校方面，周邊有曲江風華幼兒園、曲江第三小學（東校區）、曲江第三中學，曲江第二中學等教育資源。周邊還有西安市人民醫院等醫療資源。

另外，地塊所在板塊成熟小區聚集，如金地中心風華、大華曲江公園世家、天地源大都會等等，居住條件非常成熟。

華潤地塊發布招標計劃

6月23日，華潤置地以約7139元/㎡的樓面地價摘得浐灞國際港林蔭路以北、奧體大道以東約46畝商住用地。

7月初，項目發布了招標計劃，但暫未公布項目案名。

根據招標計劃：項目占地45.864畝(項目宗地面積為30576.07㎡)，總建筑面積約110000㎡（具體以規劃審批為準）。主要建設內容為住宅、商業、地庫及其他公建配套。

該項目是華潤在浐灞國際港秦漢大道以北的第一個項目，項目容積率2.5，其所在板塊也是浐灞國際港發展重點板塊之一 。目前該板塊已經有招商、綠城、中國鐵建、金地、中糧等房企開發。

尤其是華潤地塊北側的交大陸港第四學校是板塊內的一大亮點配套，該校占地約91畝，將建設小學48個教學班、初中48個教學班，預計今年9月開學。

雁南國際薈一期發布招標計劃

近日，雁塔區西部大道沿線的雁南國際薈一期發布了項目設計招標計劃。

據了解，雁南國際薈擬建于書香路以東，西部大道以南，悅美國際以北，項目由西安市雁塔區未來置業有限公司投資建設。

根據之前公開信息，該項目占地約94畝，規劃11棟樓，擬規劃建設星級酒店、商務辦公樓、小微企業辦公、大型商超、配套商業等?？偼顿Y379856萬元。

本次發布設計招標的屬于雁南國際薈一期，占地面積40.43畝，總建筑面積8.9萬㎡，估算總投資額70798萬元。

至于雁南國際薈一期，預計建設哪一部分業態，目前還沒有消息。

值得關注的是，大家所期待的大型商超山姆會員店，則是雁南國際薈的一部分。

關于雁塔區山姆會員店：

2023年11月，在雁塔區舉行樓宇經濟推介大會暨項目簽約儀式上，宣告簽約了山姆會員店。同時透露出了山姆會員店占地23畝，由沃爾瑪集團投資約7000萬元打造，建成后將成為西北首家山姆會員店。

接下來就是考古階段。而在今年6月，網上關于雁塔山姆會員店撤資的消息傳得沸沸揚揚，緊接著，雁塔區發改委回復表示：經與項目牽頭單位了解，西部大道雁塔山姆會員店項目并未撤資。目前，項目文勘已結束，正在辦理該地塊土地手續，尚未確定具體開工時限。

而7月份發布的《雁南國際薈一期項目設計招標計劃》，則意味著距離山姆會員店的開工建設已經不遠了。

山姆會員店的建設，進一步完善西部大道沿線的商業圈。目前西部大道沿線的大型商業有西安薈聚，并且杜城城改片區也規劃了部分商業，未來建成，西部大道沿線的商圈江會更加繁榮，利好周邊居民。