上海5月9盤日光，收金超200億！深圳粵海神盤或將接棒？

一線城市的稀缺豪宅新盤，正在強勢反攻。

剛剛過去的5月，上海開出了9個日光豪宅，5月27日更是上演“魔幻一幕”，一天就有3個新盤日光。

圖表源自：網(wǎng)易房產(chǎn)

淘哥研究上海日光新盤，發(fā)現(xiàn)具有幾個共性：

1、地段核心。全部都位于徐匯、黃浦、陸家嘴等含金量很高的中心區(qū)域，9個日光盤中，6個新盤備案均價都在10萬+/平，最高達到16.8萬/平。

2、供應稀缺。2024 年上海土地出讓面積同比下降約 57.5%，其中核心區(qū)地塊更是稀少，高端豪宅“賣一套少一套”。

3、品質出色。“好房子”標準落地后，上海新一代豪宅的品質和戶型遙遙領先，產(chǎn)品號召力很強，精準命中新一代豪宅買家需求。

上海樓市作為目前全國樓市的風向標和領頭羊，給深圳買房帶來什么啟示？淘哥認為，可以用一個公式總結：深圳買對房子=買強勢核心區(qū)+買稀缺+買品質標桿。

01.

南山粵海街道

全國最強中心

遵循買房公式，第一個問題：深圳最強區(qū)域是哪里？

過去40多年，隨著深圳一路向西，南山已經(jīng)成為深圳毋庸置疑的城市之巔，看兩個硬核數(shù)據(jù)。

1、2024年，南山以9500億的GDP總量斷層領先深圳，是第二名福田的約1.6倍。

當福田、龍崗、寶安還在激烈爭奪第二名的歸屬之時，南山已經(jīng)以“傲視群雄”的姿態(tài)成為難以超越的深圳第一強區(qū)。

2、深圳最新房價地圖，南山掛牌均價9.2萬/平，比第二名福田高出1.7萬/平，依然是斷層領先。

年度GDP和房價斷層領先的南山已經(jīng)強的離譜，更離譜的是，南山近一半GDP竟然都由一個街道貢獻——2024年，粵海街道GDP高達4500億。

粵海街道到底是什么樣的存在，為何這么牛？粵海街道是南山十大街道之一，位于南山中部，面積僅約14.23平方公里，還不足南山的8%。

這里是南山科技園所在地，聚集了最先進的產(chǎn)業(yè)集群：電子信息技術與通信產(chǎn)業(yè)、數(shù)字產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥與健康產(chǎn)業(yè)等，催生了騰訊、華為、大疆、阿里巴巴、百度、邁瑞醫(yī)療等上百家熠熠生輝的龍頭企業(yè)，被譽為“中國硅谷”。

毫不夸張地說，走在粵海街道，隨便一抬頭，可能就會看到一家上市公司的總部。

頂級產(chǎn)業(yè)之外，粵海街道還匯聚了頂級城市配套，國際奢侈品牌扎堆入駐的萬象城，華南區(qū)首店集聚的萬象天地，舉辦過眾多巨星演唱會、知名演出的深圳灣體育中心、保利歌劇院，展示深圳國際形象與窗口的深圳灣人才公園……

隨著經(jīng)濟、城市實力的躍升，粵海街道孕育了名震全國的豪宅區(qū)（后海-深圳灣）， 涌現(xiàn)了深圳灣 1 號、悅府、潤璽等頂級豪宅，房價天花板高達30萬+， 締造了無數(shù)樓市神話。

很多2010年之前在這里買房的人，財富普遍翻了6-10倍，實現(xiàn)了人生階層的超級躍升。

左圖：2007年后海房價，紅框為濱海之窗二手評估價（1-2萬/平）；右上圖：深圳灣龍頭盤最新掛牌價31萬+/平；右下圖：濱海之窗二手掛牌價14萬/平

這樣一個粵海街道，堪稱中國的奇跡、世界的焦點。

圖源翰熙典居筆記

其實，粵海街道不僅是深圳最牛街道，還是全國最強中心。

《2024活力街道500強暨中部100強、西部100強榜單》顯示，粵海街道位于榜首，是全國經(jīng)濟、創(chuàng)新、消費活力最強的街道。

然而，這還不是粵海街道的全部實力，作為南山雙核之一深灣CBD的核心引擎，粵海街道還擁有非常廣闊的成長空間。

根據(jù)南山2035年國土空間規(guī)劃，深灣CBD是南山雙核之一，將科技園、后海、深圳灣三大總部基地連成一片，打通南山最頂級的生態(tài)、市政、文娛資源，是全國最有可能成為媲美曼哈頓、東京灣的國際一流海灣CBD。

目前，深灣CBD正在開啟新一輪蝶變，3月和5月，“非洲手機之王”深圳傳音和無人機龍頭企業(yè)大疆先后在深圳灣拿地，要打造全球總部；被譽為“新十大文化設施之一”的深圳灣文化廣場即將開館試運營；全新地標綜合體翰熙典居面世……

深圳灣文化廣場效果圖

深灣CBD價值深度兌現(xiàn)之下，作為核心引擎的粵海街道，價值預期自然也會再上新臺階。

此外，隨著經(jīng)濟高速增長時代落幕、深圳城市化進程從爆發(fā)式向平穩(wěn)式過渡，作為全國最強中心的粵海街道，大概率將成為深圳的終極價值高地，后來者很難再超越，是深圳買房確定性、安全性最強的區(qū)域。

02.

粵海街道時隔10年終于上新

雙地鐵TOD地標綜合體

回到深圳買房公式的第二個關鍵因素：稀缺。

其實稀缺和核心地段往往是一體兩面，比如剛剛提及的翰熙典居，就是粵海街道10年才等到的一個全新地標綜合體，上一個還要追溯到2014年入市的華潤城。

雖然一線城市核心地段普遍存在供應稀缺的現(xiàn)象，但像粵海街道這樣“10年等一回”，算是極致稀缺的存在了。

除了區(qū)域供應賦予的第一重稀缺，翰熙典居的地段還賦予了項目第二重稀缺。

翰熙典居位于粵海街道中心、深圳大學和騰訊濱海大廈旁，這個位置，首先是深圳經(jīng)濟命脈濱海大道和南北科創(chuàng)主軸南海大道交匯的地理十字軸心；其次是南山科技園高新企業(yè)密度最高的科創(chuàng)之心；再次是后海、深超總、前海、留仙洞總部基地交匯的總部之心。

位置示意圖

地理核心+科創(chuàng)之心+總部之心，三心匯聚、深灣CBD極核之處的翰熙典居，是真正眾星捧月的存在，深圳最優(yōu)質、最高端的配套幾乎全部觸手可及。

翰熙典居總建面超50萬平，涵蓋住宅、酒店、商業(yè)、辦公等多重業(yè)態(tài)，與地鐵9號線、15號線（在建）交匯的深大南站無縫接駁，是城市核心少見的TOD綜合體大盤。

項目自帶約5.7萬平未來潮流街區(qū)和1所幼兒園，周邊匯聚南二外學府一小、南二外學府中學、深圳南山中加學校等優(yōu)質學府，海岸城、萬象城、萬象天地等眾多網(wǎng)紅商圈，保利劇院、深圳灣體育中心、深圳灣文化廣場（在建）等9大文體地標，以及深圳大學杜鵑山、文山湖、深圳人才公園、15公里深圳灣濱海長廊等優(yōu)越生態(tài)資源。

住在這里，享受的是效率與繁華兼得的國際生活。

位置及配套示意圖

更別致的是，翰熙典居還擁有深厚的文化底蘊。

不僅由擁有數(shù)百年歷史的桂廟新村舊改而來，本身就是深圳文脈的延續(xù)，還規(guī)劃了一座天橋直達“中國十大最美校園”深圳大學。（注：該天橋為方便深大師生進出而設置，后期具體人員進出管理以深圳大學有關規(guī)定為準）

如果說，深灣CBD的優(yōu)質城市配套是由區(qū)域的所有豪宅共享，那這種文化基因，則是獨屬于翰熙典居的印記。

淘哥認為，區(qū)域供應稀缺+地段稀缺的雙重稀缺加持，以及獨特文化印記的賦能，會給翰熙典居帶來兩大優(yōu)勢。

1、更好的流通性。

擁有稀缺競爭力的翰熙典居就像限量版奢侈品，可與之匹配的競品少之又少，相對于同質化嚴重的普通豪宅，翰熙典居未來的流通性會更好。

2、更高的價值穿透力。

記住：稀缺擁有最強硬的價值穿透力，稀缺程度越高，價值穿透力就越高。

稀缺度按照層級劃分，就像一個金字塔，處在頂端的稀缺豪宅，已經(jīng)超越了周期影響，不管是牛市、熊市，都能實現(xiàn)價值最大化。

03.

大師高定品質

新規(guī)后產(chǎn)品

深圳2025必買豪宅

最后看深圳買房公式的第三個關鍵因素：品質標桿。

作為深圳核心地段的新一代TOD綜合體大盤，翰熙典居從外至內(nèi)都散發(fā)著新標桿氣質。

實拍圖

翰熙典居三個地塊采用圍合式布局，這種設計手法可以盡可能增加中心園林的面積，達到保證每棟建筑都能擁有良好的通風采光和景觀視野，還能最大程度隔絕外界噪音，營造私密、安靜的居住感受。

從設計視角轉向視覺呈現(xiàn)，翰熙典居住宅塔樓采用幕墻集成系統(tǒng)，用公建化系統(tǒng)門窗和金屬幕墻構建出簡潔干練、歷久彌新的建筑立面，一眼望過去，就是地標豪宅的風范。

效果圖

園林設計也彰顯了項目地標豪宅的地位。

不僅打造五重立體景觀，并在空中花園打造300多平的無邊際泳池、銜接星級酒店配套，營造出酒店式高端人居享受。

更驚艷的是，還沿白石路和項目規(guī)劃路，打造了口袋櫻花公園和景觀櫻花大道，待春天到來，櫻花盛開如粉色海洋，想必翰熙典居將會成為深圳熱門打卡地，并成為社交平臺的熱門詞條——。

效果圖

一體化設計交付的公區(qū)，更是呈現(xiàn)了一個新標桿豪宅的范本。

翰熙典居的電梯轎廂、電梯廳、地下車庫、地下車庫大堂、首層入戶大堂、架空大堂等公區(qū)，裝修設計全部由全球知名設計機構CCD操刀，就算是有“審美潔癖”，也能被其充滿藝術氣息的美感折服。

已經(jīng)實景呈現(xiàn)的電梯廳，地面和墻面全部采用大板通鋪的巖板，大氣高級。

住宅首層入戶大堂，地面采用歐洲灰石材、左側墻面為深色木飾面、右側為萊姆石石材，往電梯廳內(nèi)側的墻面精選佛羅倫薩灰石材，每一個切面，都是一張高級海報、盡顯高雅格調(diào)。

實拍圖

聚焦于室內(nèi)空間，新規(guī)設計的翰熙典居，相較于上一代地標豪宅，實現(xiàn)了更加舒適開闊的人居享受。

項目首推主力戶型建面約105-140平，淘哥實地參觀了樣板間，設計確實可圈可點。

105A1戶型，雙龍抱珠、3房2衛(wèi)、入戶帶玄關，陽臺開間高達6.5米、面積超10平，客餐廳面積約23平，主臥套房有約16平，空間利用的恰到好處，三代同堂也能保持相對獨立的生活空間，住著很舒服。

120B戶型，同樣尺度開闊、舒適宜居，有兩個很大的亮點，一是書房擁有270度無敵景觀視野。

二是主臥高達30多平，設有起居室、主衛(wèi)、衣帽間、獨立觀景陽臺，注意這個衣帽間和景觀陽臺，進深1.6米、開間超4米，可以根據(jù)人生階段性需求，改成辦公區(qū)、兒童房、電競房等，非常靈活，是一個生命周期很長的多變戶型。

建面約140平戶型，一個南北通透、三面采光、私享獨門獨戶前廳，擁有約32平大橫廳、近40平大主臥、270度寬幕飄窗次臥的奢享戶型，終極改善首選。

出色戶型設計帶來的舒適空間享受之外，翰熙典居還匹配了高奢交付標準。

主客臥系統(tǒng)門窗采用雙銀LOW-E中空夾膠、三層鋼化超白玻璃（深灰色），隔音降噪、節(jié)能環(huán)保、透光率高。

高端定制裝甲入戶門一派豪氣，定制玄關柜收納功能強大、經(jīng)久耐用，自然肌理木飾面 +巖板打造的電視背景墻和 多層實木地板鋪陳的客廳及臥室，盡顯溫潤。

實拍圖

廚電、五金衛(wèi)浴也都是只有一線豪宅才會選用的國際品牌。

實拍圖

以上提及的高品質用材只是翰熙典居眾多奢裝的一部分，如果親臨現(xiàn)場，更能真切感受到項目的地標豪宅氣質。

畢竟翰熙典居集占據(jù)全國最強中心粵海街道極核、雙地鐵上蓋TOD大盤、10年一遇、極度稀缺、新規(guī)高定品質于一身，這種完美符合深圳新時代買房原則的豪宅，會給你帶來超乎想象的回報。

目前，翰熙典居已經(jīng)開放展示中心和創(chuàng)意樣板間，很快就會入市，淘哥強烈建議有購買改善豪宅計劃的粉絲朋友，一定要保持高度關注。