重慶
前幾天，關于盤溪批發市場開進某高檔小區的文章刊發之后，引來不少業主的評論，說這個副食批發店給小區帶來不便啥子的。
還有不少粉絲在評論區留言，要求聊聊江北這邊的另外一個大盤：
中糧天悅壹號
眾所周知，中糧天悅壹號也算是北濱路西段首屈一指的神盤了，前兩年交房的時候還曾獲得業內人士交口稱贊，顏值堪稱炸裂。
不過這個樓盤卻在這兩年間卻因一道圍擋，引來一場不大不小的風波，據說還影響到了這里的房價。
今天我們就來好好擺下這個神盤的前世今生，以及現在的情況。
01.前身大川濱水城
爛尾多年再重啟
中糧天悅壹號的前身，是當年大川公司修建的大川濱水城。
大川曾是山城的知名企業，1988年工商管理碩士出身的張宏，在沙坪壩創立了大川防盜門廠，意寓“海納百川，有容乃大”的意思，在當年也是婦孺皆知。
隨后大川趕上了門業發展的黃金歲月，企業快速發展，一度有“重慶門業大王”的美譽。
隨后張宏在1998年創辦了大川集團房地產開發有限公司，相繼開發了大川建材物流市場、大川國際建材城等商貿體，可謂是風云一時。
在此之外大川還開發了大川麗景花園、大川壹江城、西島山莊多個住宅樓盤，甚至遠赴貴州開發了千畝大盤—大川白金城，請了范冰冰和李治廷作代言人，讓人津津樂道。
伴隨著一場大躍進，大川從門業、建材商貿一直做到電子商務，旗下的地產開發拓展到貴州、天津、海口等地，不料一路的高負債卻最終壓垮了大川。
2013年開始，關于大川資金鏈緊張，債務纏身的消息逐漸傳開。
2015年，位于北濱路的大川濱水城出現停工，宣告大川帝國正式走向崩塌；
攝于2020年5月
停工五年的大川濱水城的債務高達253538.34萬元，不過鑒于其優越的地理位置，這個爛尾樓盤依然引起了眾多開發商的興趣。
2020年3月24日，股權第二次轉讓在重慶聯交所掛牌，轉讓底價為60949萬元；
4月22日，大悅城控股官微發布了取得北濱路40萬方地塊的消息，這個爛尾項目終于順利重啟；
02.開發商宣傳貓膩
小區內部埋下隱患
不過大川濱水城項目體量較大，總共由多個地塊組成，分成多期來開發。
其中早期開發的高層組團與后期的洋房組團緊密相連，外立面風格也非常接近，儼然就是同一個社區。
攝于2023年9月
不少業主反映，在出售高層悅璟組團時，開發商宣傳悅璟和洋房是互通的。
樓盤+規劃圖都明確是一個小區，共享綠化、基礎設施和公攤等，不僅寫到了合同里，也被相關方面回復所證實。
詭異的是，兩年之后開發商在出售洋房時，又對購房者宣傳這是個純洋房社區，重新畫了一個大餅；
交付之后，又以施工安全為由在高層和洋房中間加設“圍擋”，建立隔離的事實，相關文件顯示：
“開發商在銷售北濱天下三期時進行了分區管理的宣傳承諾，因此未對北濱天下二期、三期之間的隔檔及時拆除，并以高綠植進行修飾，形成了二、三期分割的實際現狀”
由此，也為后來高層和洋房業主的糾紛埋下隱患。
高層的業主想把圍擋拆掉，而洋房的業主想把圍擋留著，雙方各執己見，一度鬧得沸沸揚揚。
今年2月，相關方面給出意見，依據最初的設計規劃和購房合同，將臨時圍擋進行拆除。
開發商也在小區公示欄貼出一份《告業主書》：
“關于小區內的臨時圍擋及欄桿的設置，我們在此向大家做出說明:根據最初的設計規劃及與各位業主簽訂的購房合同，臨時圍擋和欄桿的設置是為了在小區完全竣工前，確保施工區域的安全和秩序。
截至目前，本項目按最初規劃已大部分竣工。經過我司慎重研究，決定對部分喪失功能的臨時圍擋、部分欄桿進行拆除。”
事發當天，小樹還去現場看了一下。
在拆除高層和洋房的圍欄過后，相關方面需要在兩個組團之間開辟通道，為此叫來不少保安維持秩序，防止兩邊的業主為此扯皮。
一晃又是三個月過去了，這個小區到底什么情況，已經恢復和諧了嗎？
03.小區已恢復平靜
居住人口超兩萬
小樹坐著公交車來到中糧天悅壹號，記得2月份來到時候，因為要拆除圍擋喊了不少保安維持秩序，現場氣氛頗有點緊張；
但現在一看，整個已經完全恢復正常了。
業主出門都是笑咪咪的，不少人坐在街上安靜的喝茶，一副祥和寧靜的氛圍。
攝于2025年5月29日
之前高層與洋房之間的圍擋，早已不見蹤影。
兩個組團之間還開通了兩個人行通道，整個地塊構成了一個完整的大社區，不僅小區變美觀了，洋房組團的業主出入小區也更方便了。
事實證明，這確實是個更好的規劃方案，兩邊的業主都能享受更好的中庭環境和出行條件。
既然大家都知道拆除圍欄其實更方便，為什么洋房組團的業主卻死活不干呢？
說穿了，其實這些業主擔心的還是房價。
之前洋房高層各自隔開，小區內部環境完全不同；洋房賣洋房的價，高層賣高層的價，互相不會產生干擾；
現在兩者混在一起之后，中庭環境變得一模一樣了。
購房者對洋房和高層的價格就會產生直接對比，高層的房價可能會被抬上去，而洋房價格則容易被拉下來。
果然是：天下熙熙，皆為利去，天下攘攘，皆為利往。
04.拆圍欄影響房價
到底是誰的過錯
那這次拆除圍擋之后，對小區的房價到底有沒有影響呢？
小樹來到門口的幾家中介問了下，答案卻有點出人意料；
“之前高層的業主期望把中庭打通之后，房價能夠上漲，但現在卻一動不動，很多人都有點失望”
“而洋房的部分業主，當看到洋房與高層會混在一起之后，擔心未來房價下跌，將房子低價掛出跑路，結果把洋房價格拉低了”
我們來看看實際成交數據，是不是真的這么回事呢？
從貝殼找房數據來看，高層悅璟去年的成交均價在12000元/平出頭，今年4月最新成交均價在11500元/平，基本保持平穩。
截圖貝殼找房
相形之下，洋房組團的調整就要明顯很多了。
從數據上來看，洋房組團去年的成交均價在22000元/平左右，隨后在去年底出現一波急跌，目前平穩在18000元/平左右。
算下來跌了4000元/平，跌幅在20%左右，看來確實是出現了不少拋盤。
截圖貝殼找房
從近一年的房價走勢來看，高層的房價相對穩定點，而洋房價格則出現了明顯的下跌，但也跟業主心態發生變化、急售拋盤有關。
這個小小的圍欄，居然真的能影響房價，是不是有點意想不到。
這究竟是誰的錯，誰才是最后的贏家呢？
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