上海樓市價(jià)格戰(zhàn)？安高申隴院“降價(jià)”2733元背后……

4月19日，上海公布最新一批新房名單，閔行梅隴熱盤安高申隴院在列，本次將推出224套房源，備案均價(jià)7.42萬每平，比上一批次下降2733元每平。

有人認(rèn)為是因?yàn)橐唤种舻谋＠Ｉ嫌∫苍诮谡J(rèn)籌，對(duì)安高申隴院形成影響，從而降價(jià)應(yīng)對(duì)。

實(shí)際上并非如此，小編詳細(xì)對(duì)比了一房一價(jià)表，安高申隴院本次“降價(jià)”完全是因?yàn)閼粜痛钆渌隆?/p>

安高申隴院此前共開盤過2次，第一次開盤時(shí)間為2024年11月24日，推出208套房源，戶型面積為107.16平、127.54平、169.24平等三個(gè)面積段。

107面積段均價(jià)取中間樓層的話約為7.1萬每平，127面積段取中間樓層約為7.7萬每平，169面積段則為8.2萬每平。

第二次開盤時(shí)間為2024年12月21日，推出204套房源，戶型面積為107.02平、128.42平、169.85平等面積段，還有零星幾套110.37平戶型。

107面積段均價(jià)約為7.2萬每平，128面積均價(jià)約為7.9萬每平，169面積段均價(jià)約為8.4萬每平，相對(duì)于第一次開盤均有不同程度的上漲。

而本次過會(huì)的的224套房源，戶型面積段為106-128平，并沒有169的大戶型，因此均價(jià)7.42萬每平也在情理之中，參考前兩批次基本持平，不存在降價(jià)之說。

其次，我們對(duì)比下競品保利海上印，安高申隴院價(jià)格略低一些。

保利海上印本次推出104套房源，戶型面積為110.57平、131.25平、151.83平等三個(gè)面積段，大致對(duì)標(biāo)安高申隴院的三個(gè)戶型。

如果同樣取中間樓層的方法來看，110戶型均價(jià)約為7.5萬每平，131戶型均價(jià)約為8萬每平，151戶型均價(jià)約為8.3萬每平。

兩者對(duì)比可以直觀看到，中小戶型方面保利海上印均價(jià)更高，大戶型則是基本一致。

有一點(diǎn)需要注意，安高拿地時(shí)地塊有房地聯(lián)動(dòng)價(jià)，而保利置業(yè)拿地時(shí)則沒有房地聯(lián)動(dòng)價(jià)，兩塊地樓板價(jià)接近，均在4.85萬每平上下。

由此可以看出，保利置業(yè)定價(jià)策略還是比較穩(wěn)妥，并沒有因?yàn)槿∠迌r(jià)而大幅漲價(jià)，首次開盤先以平開為主，隨后再低開高走。

最后看下銷售情況，安高申隴院去年兩次開盤認(rèn)籌率分別為136%、87%，截至2025年4月22日，推出的412套房源中，已銷售315套，銷售率76%。最新的第三批次224套房源將于近期開始認(rèn)籌。

而保利海上印已于4月20日開始認(rèn)籌，根據(jù)多方消息顯示目前認(rèn)籌數(shù)已超過200組，確認(rèn)觸發(fā)積分，按照目前情況，開盤后很有可能達(dá)成日光。

整體來說，樓盤所在的閔行梅隴板塊依然是樓市熱門區(qū)域，板塊內(nèi)配套成熟，雖然位于外踝，但近8萬每平的均價(jià)之下仍能熱銷，可見板塊吸引力。