二手房，漲了？

正文

今天的文章用數據說話，帶大家看看，樓市在2025年3月份，到底是什么樣子！

01

2025年2月份，上海二手房成交總套數為1.54萬套。

如果看數據，1.54萬套比2024年2月份暴漲了124%。

我知道，很多自媒體拿暴漲124%說事！

但我想告訴大家，看到這種言論的自媒體直接拉黑！

為啥？

因為2024年2月份是春節，而2025年2月份是正常月份，這樣對比根本沒有意義！

通常情況下，要對比每年1月或者2月份的數據，需要將1月和2月的成交量相加，用合計數據做對比，才比較客觀.

拉開數據看，2024年1月到2月份成交2.39萬套，2025年1月到2月成交3.51萬套。

兩相對比，2025年1月和2月的成交量確實比2024年高。

那么，上海這種成交態勢，能持續嗎？

從上海3月上半月成交的數據看：[能]

上海二手房3月1日到15日一共成交量15147套，按這種趨勢3月份成交量將到達3萬套，最低也不會低于2.5萬套。

那么，按照2.5萬套成交推算，2025年3月份成交量從歷史同期看，屬于什么“段位”呢？

答案是近5年第二高，僅次于中國樓市巔峰時期的2021年。

所以，肯非常肯定的講，上海樓市成交量不僅沒有回落，還在持續走高。

其實呢，上海的房子是中國真正的價值資產，只不過因為歷史沉淀和城市底蘊上海的老破舊太多了！

所以，盡管上海二手房成交量不低，但價格仍然是走低的狀態！

02——杭州

2025年哪座城市最拉風？

答案一定是杭州！

杭州企業做出的Deepseek，在2025年直接腳踢深圳，拳打南京，一副冠絕古今的姿態！

杭州在這種城運之下，二手房復蘇的態勢比較迅猛的，

2025年3月，直接干出了全國第一個的二手房成交量：

月環比增長222%的成績

我知道，大家看到月環比增長222%是無感的，換句話說，大家壓根不知道這意味著什么？

我告訴大家，這意味著杭州中介的門檻，被買房人踏平了！

截止2月23日，某中介平臺的帶看量達到了38萬次！

對，38萬次！

這意味著杭州16.3萬套的掛盤房源，平均每套房就有3批次客戶看盤！

但懂市場的伙伴都知道，樓市從來都是冷熱不均的，這38萬的帶看量更不會是均值。

來，大家看下面杭州良渚的項目圖，城市界面好看吧？

但良渚2月、3月的帶看量很少，一周也沒有2批客戶。

所以，杭州二手房成交量同比暴漲222%，疊加38萬的帶客量，意味著杭州部分區域出現了“熱度”。

比如濱江觀品的大戶型，一天成交2套，其中一套的成交價格是1830萬，成交價格比2月份的1680萬整整高出150萬！

我又看一下杭州3月1號到17號的成交數據，成交量6210套。

按照這個趨勢，杭州3月份的成交量最低也有8000套，最高會超過1.1萬套。

那么，如果3月份杭州二手房成交量達到8000套或者1.1萬套，意味著什么？

意味著杭州二手房成交量如果到達1.1萬套，就達到了2021年歷史巔峰的成交量。

如果成交量到達8000套，則與2024年、2018年、2019年平常年份一樣！

所以，不論是8000套還是1.1萬套，杭州樓市這波行情都顯得有些炙熱！

03

相比上海的價值，杭州的城運，重慶的房地產一直都是“劍走偏鋒”的存在！！

為啥是劍走偏鋒？

因為重慶人均收入太低，但供應量極大，這就造成了重慶的二手房價格持續陰跌，成交量不斷下降！

但2025年2月和3月份，重慶二手房的成交量走出了不一樣的行情。

先說2月份。

2月份的成交量連續4周持續攀升。

3月份。

截止3月8號，總成交是7572套。

按照這個趨勢，重慶3月份二手房最低成交量不會低于2萬套，最高將達到2.4萬套。

那么，月成交量2萬到2.4萬套，在重慶屬于什么段位呢？

來，看下面這張圖。

2024年全年，重慶二手房月度最高成交量是1.19萬套。

也就是說，如果重慶2025年3月份二手房能攀升到2萬套這個“量級”，那么重慶市場就會變得非常、非常炙熱！

因為這意味著2025年重慶二手房成交量有望達到20萬套。

而過去3年，重慶二手房成交量都在10萬套到13萬套之間！

04

截止3月17日北京二手房住宅網簽9252套，預計3月份總成交量在1.5萬套到1.8萬套。

那么，1.5萬套到1.8萬套，在北京二手房成歷史交量中，屬于什么段位呢？

來，看下面這張表。

也就是說，過去三年北京二手房月均成交量都在1.5萬套之下。

所以，如果2025年3月份北京二手房成交量能達到1.5萬套，甚至超過1.8萬套，那么北京二手房必將領先全國，率先復蘇。

對，就是領先全國，率先復蘇！

我為什么這么篤定？

來，大家再看一張圖！

北京二手房掛盤量已經降至12萬套！

再看北京過去三年17萬套、15萬套、14萬套的二手房成交量，就感覺現在這12萬套房源，連“塞牙縫都不夠”！

除此之外，北京二手房價格呈現“跌幅收窄”的走勢

10月北京二手房價環比上漲1%，同比下降8.4%。 11月北京二手房價環比上漲0.9%，同比下降6.2%； 12月北京二手房價環比上漲0.5%，同比下降4.5%； 25年1月北京二手房價環比上漲0.1%，同比下降3.8%； 25年2月北京二手房價環比上月持平，同比下降2.9%。

這屬于什么情況？

屬于量變到質變，量價轉化的過程！

我明確的告訴大家，最早2025年第三季度，最遲2025年第四季度，北京二手房就會呈現供小于求的狀態！

彼時，二手房房東會返價嗎？

我不知道！

我只知道，就目前中國救市的力度，和北京的皇城的特殊性，疊加當前二手房的供求關系，預判北京二手房價格一定會漲！

在貨幣超發與城市分化的背景下，隨便買房的邏輯已經發生了改變，資產配置推薦閱讀文章《》

05

不知不覺已經寫了2800字，還有一些城市沒寫完，估計要放到下一篇了！

最后，給大家說幾點：

1、趨勢是什么？

從數據維度看，量變到質變的過程，就是交易量不斷攀升，掛盤量不斷減少，最終影響價格的過程！

所以，中國樓市的復蘇一定有二手房量價交換帶來的“勃勃生機”

2、二手主導的市場

文章看到這里，問題來了：相比二手房成交量全線上漲，為啥新房成交量，沒這么好看呢？

答案是新房貴！

新房在東大扮演的角色是：價格的“擎天柱”,

這點你們都懂，我不多說了

3、正在發生

雖然我看多中國樓市，看漲中國資產，但客觀的講：像杭州、重慶的二手房成交量能不能持續，我還是畫一個“問號”的

因為杭州居民負債率到達114%，目前主要是大戶型好銷售，有錢人在入場，中產的剛需客戶，仍然在觀望！

重慶呢，主要是居民收入受限，

且重慶二手房“好年份”的成交量在20萬套到30萬套，就算3月份成交量能攀升到2萬套，能否持續也有待觀察！

客觀來講：只能說，改變正在發生！

大家還記得我之前和大家說過的市場變化的三個階段嗎？

就是政策帶來改變，數據變化讓我們看到改變發生，然后就是勢能的形成！

926，信號明確：止跌回穩

305，指令清晰：穩樓市寫入政府工作報告

317，行動落地：增加居民財產性收入

文章寫到這里，再重申一次，我說過無數次的觀點：買房要看趨勢做選擇，要學會順勢操作！

那么，什么是勢？

就是跟著國家隊走！

這個維度，舉2個簡單的例子。

——地方城市收儲商品房，這房子就變成了國有資產。

那么，這個國有資產的價格對地方城市而言，是高有利，還是低有利呢？

——城中村改造35城擴大到300城，拆遷釋放出來的土地，也會收歸國有。

那么，對地方城市而言，是高有利，還是低有利呢？

我想答案不用我說，大家都很清楚：

所以，2025年的樓市，肯定不會拉垮。

想投資買房的伙伴掃描下方二維碼，我會在私域直播中給大家講述趨勢和資產配置的底層邏輯~

老實做人，踏實寫文，不鼓吹，不煽動，讓你明白房產這回事！

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