育兒補(bǔ)貼，會(huì)成為樓市新引擎？

近日，呼和浩特發(fā)布促生育新政，提出自2025年3月1日起，生一孩補(bǔ)貼1 萬(wàn)元，生二孩分5年共補(bǔ)貼5 萬(wàn)元，生三孩分10年共補(bǔ)貼10 萬(wàn)元，力度居全國(guó)前列。

與此同時(shí)在3月17日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家發(fā)改委副主任李春臨明確《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》進(jìn)入細(xì)化落實(shí)階段，相關(guān)部門正在積極加緊制定育兒補(bǔ)貼等政策。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展離不開(kāi)人口的支撐。隨著越來(lái)越多的城市落實(shí)推出育兒補(bǔ)貼政策，樓市會(huì)因此而受益嗎？

01錢給到位 人房?jī)赏?/strong>

據(jù)申萬(wàn)宏源研報(bào)，自2023 年生育支持政策加速落地以來(lái)，截至今年3月15日，全國(guó)至少已有2個(gè)省份、22個(gè)地市級(jí)行政區(qū)已出臺(tái)育兒補(bǔ)貼措施。

其中，湖北天門市是公認(rèn)的“生育黑馬”。

據(jù)天門市政府工作報(bào)告，2024年天門市出生人口同比增加1050人，增幅達(dá)到17%，是8年來(lái)首次由降轉(zhuǎn)增，且遠(yuǎn)高于全國(guó)5.8%的同比增幅。而7217名新生兒中，有3653人為二孩或三孩，占比超50%。

天門的樓市也走出了獨(dú)立行情。

據(jù)官媒報(bào)道，2024年天門市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23.41億元，同比增長(zhǎng)6.5%；商品房銷售75.98萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)6.1%，增幅雙雙回正，雙雙排名湖北全省第一。

專家們分析，“錢給到位了”是天門市成為“生育黑馬”的關(guān)鍵所在。

2024年天門市出臺(tái)了《關(guān)于鼓勵(lì)生育的七條意見(jiàn)》，生育三胎的家庭，含3.6萬(wàn)元育兒補(bǔ)貼和鼓勵(lì)生育購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)12萬(wàn)元在內(nèi)，全部補(bǔ)貼優(yōu)惠疊加，最高能拿28.51萬(wàn)元補(bǔ)貼。

目前，天門市房?jī)r(jià)均價(jià)約5000元/平米。天門市多祥鎮(zhèn)一對(duì)夫妻接受媒體采訪時(shí)表示，疊加生育二孩、三孩的18萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)券和農(nóng)民進(jìn)城買房的6萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)券后，他們自己只掏了14萬(wàn)元就買到了一套總價(jià)38萬(wàn)元的三居室商品房。

02從“搶人”到“造血”的邏輯變化

人口是最基礎(chǔ)的基建，是一座城市繁榮有活力的基礎(chǔ)。除了如火如荼的“搶人大戰(zhàn)”，如天門和呼和浩特一樣，越來(lái)越多的城市開(kāi)始在促生育上做文章。

提供生育激勵(lì)、多孩購(gòu)房補(bǔ)貼等，地方財(cái)政壓力能承受得住嗎？答案是肯定的。

據(jù)天門市財(cái)政局副局長(zhǎng)宋小紅介紹，2024年，天門一般公共預(yù)算收入30億元，鼓勵(lì)生育投入占比不到2%，財(cái)政可以承受。

申萬(wàn)宏源最新發(fā)表的研報(bào)測(cè)算，按呼和浩特2023年2萬(wàn)新生兒規(guī)模計(jì)算，該市需承擔(dān)總財(cái)政補(bǔ)貼約8億元，占其2024年一般公共預(yù)算收入的3%，財(cái)政支出壓力整體可控。

而對(duì)多孩家庭的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策在多地已施行，在購(gòu)買新房時(shí)可享受公積金貸額度上浮、首套房認(rèn)定及由此帶來(lái)的首付/利率/稅費(fèi)等優(yōu)惠，以及不同程度的購(gòu)房補(bǔ)貼。

如果更多的城市出臺(tái)“育兒補(bǔ)貼”，疊加多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼，無(wú)疑會(huì)促進(jìn)“人口-樓市”的更深聯(lián)動(dòng)。

國(guó)金證券研究認(rèn)為：

從短期來(lái)看，多孩家庭通常對(duì)居住面積有更大訴求，相關(guān)政策能有效刺激改善型需求的釋放；

從長(zhǎng)期來(lái)看，決定購(gòu)房需求最核心的變量是人口，育兒補(bǔ)貼有望帶動(dòng)生育率企穩(wěn)回升，進(jìn)而在未來(lái)提供新的購(gòu)買力。

也許，“育兒補(bǔ)貼”不僅是“催生良藥”，也會(huì)成為撬動(dòng)住房消費(fèi)的新支點(diǎn)。

你們覺(jué)得呢？