今年深圳沒有小陽春了

這都已經3月中旬了，深圳還沒有出新政策，本身從去年底一直在傳的各種大力政策都沒有實現

要是今年沒有新政來支持，光靠去年929的放松限購和限售，想讓樓市一直火下去估計也是挺難的

畢竟今年的新盤供應量是很少的，以外同片區一個預算，可能可以看3-5個樓盤去作對比，看完以后就可以去對比一下二手房

但今年基本上一個片區像樣點的就那么一個樓盤，一旦這個樓盤要開盤，深圳所有的經紀人都會聚焦去推這個樓盤，差不多預算的客戶也會全部關注這里（開發商是省事了，不用怎么打廣告就有熱度）

但一旦這個盤開完盤以后，熱度就會慢慢下降了，像今年深圳第一個熱盤，北站的中洲迎璽三期，開盤前天天人擠滿了，看房連個停車位的沒有，門口堵得水泄不通，一下把熱度搞得飛起

但開完盤以后熱度就下去了，現在現場看房的人都沒有多少了，其他周邊已經賣了很久沒啥熱度的盤就更不用說了

像接下來準備推的梅林關中建鵬宸云筑的6棟也是一樣，這次全是大戶型產品，如果開發商價格沒有給到位反而像傳聞一樣漲價的話，開盤估計會滑鐵盧（上一批均價5.5萬，聽說這次準備賣5.7萬）

去年929的放松限購，個人感覺有點余額不足了，如果不再來個政策的話估計很難把熱度持續下去，像這個月的住宅成交量到目前為止還不到3000套，到月底要破萬估計有點難

上一次聽聞的政策，就是說深圳會把福田、南山、羅湖、寶安全面的去放開，最快就是3.5這天，但那天市場格外的安靜，不像會出動作的樣子

個人預估，就算這個月深圳真的會在限購上下手的話，也不至于去全面放開，那顯得太著急了

依我聽到的政策來解析，畢竟可能是這么執行的：

核心區所有140平以下的產品放開限購，無需社保及深戶均可購房，但140平以上的房子繼續保持限購狀態，羅湖全面解除限購

核心區一般都是大平層產品更為吃香，放開中小戶型的限購讓外地客群來了之后能有更多選擇，而且現在也是挺多沒有上車的人再等核心區放限購的，如果這么執行的話，還是能大力去化一波的

另外就是羅湖本身為老城區了，很多房子現在也都老的不行了，不需要面積限制，全部放開加速去化反而是更好的

就這么繼續去放松限購，我覺得可能性還是比較大的

另外如果政策加滿，一天兩個政策或者限購不放的話，大概率會從公積金貸款上面下手

像上次聽說的，接下來公積金貸款利率除了會繼續下調以外，額度也會提升，個人最高可提到120萬，家庭為單位最高可能直接上升到220萬

這一點也是有可能落地的，畢竟執行的難度比放松限購的低很多

當然，以上的說法都是小道消息總結梳理，具體怎么發展，大家拭目以待吧