2000年前老舊小區(qū)，是我們想多了

“住宅層高將提高到不低于3米”。
“2000年以前建成的城市老舊小區(qū)均納入城市更新改造范圍”。
3月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹答記者時(shí)表示。
第一條“層高不低于3米”，所謂層高，是指從本層地板到上層地板的距離，即：層高=樓板厚度+凈高，平時(shí)買房時(shí)候說的，多數(shù)情況是凈高。
關(guān)于層高的要求來自2011年版的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，其中規(guī)定“住宅層高宜為2.80m”。
對(duì)于第二條，有人誤解是，把2000年以前的老舊小區(qū)，全部拆遷重建。
甚至有人解讀，這一條利好房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)等產(chǎn)業(yè)，炒作股市概念。
城市更新改造，并不是一拆了事。
部長說的全文是，“因地制宜實(shí)施改造，也鼓勵(lì)地方探索居民自主更新改造老舊住宅”。
以武漢為例，截至2024年底，武漢已累計(jì)完成千余個(gè)老舊小區(qū)改造，惠及居民超百萬人。
今年，武漢市老舊小區(qū)改造將繼續(xù)開工212個(gè)。
我們會(huì)發(fā)現(xiàn)身邊的老舊小區(qū)，煥發(fā)新生。
武漢的政策是，2000年前小區(qū)“應(yīng)改盡改”。
漢陽知音東苑，引入7700萬元社會(huì)資本，新建含401個(gè)車位的綜合停車樓，同步拓寬道路，破解了困擾居民十余年的出行頑疾；
洪山區(qū)龍港小區(qū)，閑置空間被改造為文化長廊、老年食堂和運(yùn)動(dòng)場地，“適老化”設(shè)計(jì)讓建成20年的老社區(qū)煥發(fā)新生；
硚口區(qū)省柴小區(qū)，在改造中保留了齒輪工業(yè)文化墻和“古二”門頭，居民全程參與設(shè)計(jì)，守住了工廠記憶。
老舊小區(qū)，武漢是以改造為主；自主更新，浙江、福建走在前列。
浙江以杭州拱墅區(qū)“浙工新村”、衢州江山市“永安里片區(qū)”項(xiàng)目為試點(diǎn)，積極探索以業(yè)主自主更新方式推進(jìn)拆改結(jié)合型的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造模式。
浙工新村，548戶居民自籌資金約4.7億元，占小區(qū)整體更新費(fèi)用的80%以上，不足部分則由舊房改造、加裝電梯、未來社區(qū)等專項(xiàng)資金補(bǔ)齊，這種自主更新模式前所未有。今年2月25日，該項(xiàng)目交房。
它采取“居民自籌+政府補(bǔ)貼”的資金籌措模式，通過拆除危舊房并在原址重建的方式實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境改善，走出了一條城市老舊小區(qū)有機(jī)更新的新路徑。
自主更新，更多是居民出資為主。在福建，泉州陽光東環(huán)南片小區(qū)，房齡超過30年。
在政府的支持下，原業(yè)主共同承擔(dān)改造成本，采取“土地重新征收—出讓—產(chǎn)權(quán)重新辦理”的更新模式，實(shí)現(xiàn)70年產(chǎn)權(quán)期限的置換，獲得交易不受限制、匹配產(chǎn)權(quán)學(xué)區(qū)的完全產(chǎn)權(quán)房屋。
這條新路在試點(diǎn)中，并非一日之功。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）