重慶
春節過后，重慶樓市開始漸入佳境。
率先火起來的，是一個“渝北光環旁、單價8000買橫廳洋房，還帶雙軌道+七龍珠書包”的樓盤，突然一下就成為了樓市焦點。
小樹在直播間看了半天，原來這個“渝北光環旁的樓盤”居然是悅來的北辰壹號。
在地圖上看了下，這個項目離最近的光環花園城直線距離也要接近五公里，居然也能扯得上關系，不能不說現在的主播確實有想象力。
小樹去現場看了下，售樓部的人氣確實不錯。
開發商給出了驚人的7折優惠，據說這幾天每天都能賣了20來套，就當下市場來說已經算非常不錯的了。
01.悅來神秘商業街
拿地十年仍未開街
好好的悅來板塊，為啥要去蹭中央公園的光環呢？
正當小樹百思不得其解的時候，突然看到售樓部旁邊有個神秘的商業街，整個施工過程已經持續很久了，但一直沒啥動靜。
小樹沿著馬路一路往上走，發現這條商業街真的很長，總長度差不多約600米，體量非常可觀。
它的外立面采用的新中式風格，材質都是用的玻璃幕墻和金屬鋁板，還是花了些血本的，不過整條街看下來全是空蕩蕩的。
一個商家都沒有，一個人都看不到。
更離奇的是，商業前面的空地上應該是要搞成綠化，但上面卻種滿了蔬菜，儼然成了附近居民的“蔬菜園”。
在靠近國博大道這邊，小樹看到了一個招商中心，原來它的名字叫熙悅里（也曾叫水木云天），開發商叫重慶木魚石物業發展有限公司。
這家開發商開發的項目并不多，早年開發過木魚石花園、水木青華、水木年華等樓盤，主要都集中在渝北區，不過近些年幾乎沒啥存在感。
更神奇的是，小樹路過這個招商中心幾次，平時幾乎都是關門狀態，從來沒看到有人上班，難道老板一點也不著急？
門上還貼了一張招商熱線電話，小樹問過去大概了解到一些情況。
這個商業街是2024年5月建成的，目前一直處于招商狀態，但招商情況貌似不是很理想，開業時間遲遲無法確認。
在商業街的末端，也就是臨近坡頂的地方規劃了兩個酒店，計劃用來接待悅來會展中心的旅客。
其中一個是四季酒店，據說將在今年內開業；另一個是萬豪酒店，“但目前仍在洽談當中，什么時候入駐仍未可知”。
兩家酒店實拍圖
再仔細了解了下項目的來龍去脈，還有更驚人的發現。
原來這塊地的拿地時間是在2014年，總體量約4.56萬方，拿地的樓面價高達4075元/平。
而同時期的首地江山賦和北辰悅來壹號、北大資源悅來等項目，拿地價也僅在3000元/平左右，這個項目明顯高出了一大截。
如今已經十年過去了，同期的這些住宅項目基本都賣完了，當年的開發商老板早就賺得盆滿缽滿、跑去三亞找游艇寶貝了，只有這個項目不死不活地躺在這里。
問題到底出在了哪里呢？
02.悅來規劃理念超前
實際落地欠缺人氣
根據規劃顯示，悅來板塊其實是不缺商業的。
悅來新城由世界知名建筑大師彼得·卡爾索普設計，號稱打造一個“領先重慶50年”的生態城市樣本，設計規格高且理念超期。
整個悅來新城占地18.67平方公里，規劃人口為20萬人，從北到南依次規劃了王家莊TOD、悅來北、悅來南和高義口等四個商業中心。
但因為種種陰差陽錯的原因，這些商業基本都停留在紙面上，沒有真正開發起來。
而在會展中心南邊的悅來南，總共規劃了近百萬的商業體，是整個區域體量最大的商業中心，還曾一度傳出要引入COSTCO超市。
但無奈沒有地鐵、沒有人氣……這些規劃中的商業地塊，至今大多仍處于沉睡狀態。
會展中心南片現狀
高義口TOD現狀
熙悅里正處于這個區域內，它的對面邊是悅來另外兩個比較知名的項目—棕櫚泉悅江國際和悅來匯。
其中悅江國際已經交付好幾年了，但樓下的商業依然常年處于空置狀態，招商多年沒得任何進展。
而另一個明星項目悅來匯，則是這幾年悅來板塊重點打造的綜合體。
整個項目由購物中心、商業街區、商務樓宇、高端酒店等四大業態組成，建筑體量達到21.43萬方、總投資達到約20億元。
項目原計劃于2023年底竣工，2024年正式開業，顯然并沒有實現。
根據相關方面公布的消息，項目正在“緊鑼密鼓地開展招商前期工作、對接洽商多家招商企業，計劃于2025年12月前項目開街運營”。
不過現場實地一看，工地入口大門緊鎖，現場看不到一個施工工人，著實讓人著急；有傳聞稱招商工作并不順利，導致項目進展遲緩。
是不是悅來就搞不起商業了呢？
其實也不然，在離熙悅里僅200米的地方就是國博天地和國博領館的社區商業街，得益于國博城和北辰壹號等樓盤的高入住率，這里的商業還算搞得不錯。
集吃住休閑娛樂各種業態于一身，算是目前悅來最繁華的商業街了。
為什么僅僅隔了200米，兩者卻宛如天堂與地獄？
原因就是在兩者之間隔了塊空地，阻斷了商業街之間的人流，硬生生地被分割成了一個個的商業孤島，無法共享人氣。
這塊地原規劃是國博天地的二期商業，當年還傳聞要引入紅星美凱龍家居廣場，形成一片大型的商業街。
不過隨著開發商的沉淪，這個規劃已變得遙遙無期。
后來這塊地據說也被端出來出售，但這兩年遲遲找不到下家，同樣淪為了周邊居民的“瓜果園”。
03.尾聲
悅來的商業該如何破局呢？
從現實情況來看，悅來板塊人口居住量有限，樓盤開發又較為分散，很難聚集起足夠多的人流，來承載如此超大體量的商業。
不如順勢將這些商業地調整為住宅，既能增加區域內的消費人口，也能增加點賣地收入，實現區域內商住功能的平衡。
你覺得，悅來何時才會擁有自己的大型購物中心呢
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