房產走勢逐漸明朗？央行“雙管齊下”盤活樓市，該不該買房有數了

大家都知道，最近5年，房價起起伏伏，以2021年為界，2021年以前，房價幾乎沒出現過下跌走勢，那個時候，大多數人都認為有錢就要買房，沒錢貸款也要買房，因為買房是穩賺不賠的買賣，更有很多人后悔沒早點出手買房，錯過了財富躍升的好機會，但2021年以后，樓市開始進入調整通道，房價也開始出現下跌走勢，買房的人越來越少，市場信心明顯不足。

給大家說個發生在我身邊的例子。我的朋友老劉，前幾年，看著身邊的人買房都賺錢了，心里就按捺不住了，于是，自己也東拼西湊貸款買了兩套房，本來想著能轉手大賺一筆，可沒想到，這幾年房價不僅沒漲，反而還跌了不少，而且他買的房子還沒有優勢，地段、配套、戶型等等，都比較一般，沒任何亮點，現在的情況就很尷尬，想賣，又覺得不甘心，為什么別人買房都是賺錢的，到了自己這就成賠錢了；不賣，還要搭著物業費、房貸利息等等，壓力也挺大，快把他愁壞了。

其實，從老劉的真實經歷中就能看出來，現在的房產市場，早就不是過去那種閉眼買房都能賺錢的時代了，市場格局在變，房價走勢也在變，但明朗的是，當下市場，買房已經不再是穩賺不賠的買賣了！買房要審時度勢。

當然了，需要清楚的是，樓市一直調整，房價一直下行，對經濟發展以及社會創新都是不利的，只有樓市的穩定、健康以及常態化的發展，才能給經濟發展解決后顧之憂，也能激發社會創新，為了盤活樓市，央行“雙管齊下”，該不該買房有數了。

哪雙管？一方面，在貸款利率上做文章，不少地方的房貸利率一降再降，以前貸款買房的利息不算低，貸款100萬，利息就要100萬，每個月的工資收入，還不夠還房貸月供的，而現在，房貸利率已經降下來了，從最高點的5點多，降到了現在的3點多，同樣是貸款100萬，現在的利息可能只要50萬就夠了，每個月的房貸月供還款少了一大截，這對剛需購房者來說，確實減輕了不少負擔。

我同事一家就是房貸利率降低的受益者，之前夫妻倆一直租房住，其實心里也想買房，只不過感覺房貸利率太高了，心里直打鼓，擔心還月供的壓力比較大，就一直沒買，現在房貸利率降了，夫妻倆一合計，咬咬牙就買了套小兩居，每個月還款只有2000多，完全可以接受，我同事告訴我，現在買房，真是趕上好時候了，還款壓力不算大，工資收入的三分之一就夠了，也不用擔心還不上月供，奮斗了七八年，終于在城里安家了！我同事很高興。

另一方面，現在銀行在貸款額度上也寬松了很多，不像以前，辦個貸款，銀行卡得死死的，難度很大，現在不一樣了，審批的速度非常快，只要符合條件就會放款，值得肯定的是，這對于那些想換房，想改善居住條件的人來說非常重要，就像我一個親戚，家里添了二胎，原來的小房子住不開了，想換套大點的房子，之前還擔心貸款批不下來，現在好了，順順利利就把貸款的事情搞定了，歡歡喜喜地搬到了新家。

綜上所述，就是央行為了盤活樓市，降低買房門檻，采取的“雙管齊下”調整，在這樣的樓市背景下，我們到底還要不要買房？個人覺得，對于剛需來說，如果手里資金還算充裕，能負擔得起首付，而且又有住房需求，那現在確實是個買房的好機會，畢竟房貸利率降低了，還款壓力小了，剛需買房是為了住，只要住著舒心，不用太糾結房價短期的漲跌，哪怕漲了，你會賣嗎？答案很明顯。

但如果你是想投資買房的話，那可就要提前做好心理建設了，前面我們說了，當下市場，買房已經不再是穩賺不賠的買賣了，房子買得多了，不僅要花錢打理，而且萬一房價不漲了或者跌了，那可就是賠錢的買賣了，這個情況要提前認識到。

另外，對于那些改善購房的朋友，要是有合適的房子，各方面條件也都符合自己的要求，又能順利辦下貸款，那也可以考慮出手，畢竟，買房就是為了住著舒服，能讓一家人有安全感，有歸屬感，開開心心的生活，就足夠了，房子換得就值！

總之，央行對房貸利率以及貸款額度的放松確實給樓市帶來了不少變化，但每個人的情況是不一樣的，在決定要不要買房的時候，還是要結合自己的實際情況來考慮，不要盲目跟風，不要過度消費，理性看待樓市的各種變化，只要這樣，才能讓我們做出最適合自己的選擇。對此，你怎么看？