2025年樓市，或?qū)⒊龊芏嗳讼胂螅吭撛趺磻?yīng)對(duì)？該不該買(mǎi)房有數(shù)了

先給大家講個(gè)身邊的例子。

我有個(gè)朋友，前幾年咬了咬牙在一線城市買(mǎi)了套房，房子買(mǎi)了很高興，覺(jué)得自己終于在大城市扎根了，可這兩年，樓市的調(diào)整讓他整天愁眉苦臉，為什么？因?yàn)樗I(mǎi)的房子，價(jià)格不僅不漲，反而還有點(diǎn)小跌，他很納悶，為什么別人買(mǎi)房都是穩(wěn)賺不賠，怎么到了自己就不一樣了？樓市到底怎么了？

其實(shí)，不夸張地說(shuō)，現(xiàn)在的樓市，正處在一個(gè)大變革的時(shí)期，就拿全國(guó)的整體情況來(lái)說(shuō)，我們國(guó)家已經(jīng)有6億棟房子了，這些房子足夠容納30億人住，要知道，我們國(guó)家才14億多人，很明顯，現(xiàn)在的房子已經(jīng)過(guò)剩了！而且，這幾年，新生兒的出生率越來(lái)越低，人口老齡化卻越來(lái)越嚴(yán)重，年輕人買(mǎi)房的需求已經(jīng)沒(méi)那么強(qiáng)烈了。鑒于此，有懂行人表示，2025年起，樓市或?qū)⒊龊芏嗳讼胂螅?/strong>

首先是政策層面，2025年起，保障房要大量供應(yīng)了！政策在2023年10月份就通過(guò)了相關(guān)意見(jiàn)，未來(lái)5年，要有600萬(wàn)套保障房投入市場(chǎng)，這意味著什么？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，意味著商品房的市場(chǎng)占比會(huì)略有下降，保障房和廉租房的市場(chǎng)占比會(huì)提高，這對(duì)中低收入人群來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，買(mǎi)不起商品房沒(méi)關(guān)系，可以申請(qǐng)保障房或者廉租房，以后買(mǎi)房的壓力會(huì)小很多。

其次，預(yù)售制可能要退出歷史舞臺(tái)了！因?yàn)轭A(yù)售制的存在，很多房企出現(xiàn)了債務(wù)違約和爛尾樓的情況，雖然不完全是預(yù)售制的原因，但不可否認(rèn)的是，在這其中，預(yù)售制也起到了一定“助紂為虐”的影響，購(gòu)房者買(mǎi)房都提心吊膽的，生怕自己也遇到這些問(wèn)題，現(xiàn)在決策層已經(jīng)考慮讓開(kāi)發(fā)商提高現(xiàn)房銷(xiāo)售的比例，不少地方已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行試點(diǎn)，比如湖南長(zhǎng)沙，在2025年長(zhǎng)沙市政府工作報(bào)告中就提到，要有力有序的推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售；再比如湖南衡陽(yáng)，2024年就提出了引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)采取現(xiàn)房銷(xiāo)售的模式；還有山東德州、河南征收、安徽蕪湖等地，也有相關(guān)措施進(jìn)行試點(diǎn)，值得肯定的是，以后買(mǎi)到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大降低。

最后，房貸政策或?qū)⒃絹?lái)越寬松。像廣州等地，前段時(shí)間的商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率還要低，不足3%，更重要的是，一線城市的限購(gòu)政策正在慢慢放開(kāi)，廣州全域都已經(jīng)放開(kāi)了，上海、深圳只要一年社保就能買(mǎi)，北京五環(huán)內(nèi)3年社保，五環(huán)外2年社保就可以。

除了以上這些可以預(yù)見(jiàn)的樓市利好以外，當(dāng)下的樓市現(xiàn)狀也是幾家歡喜幾家愁！一線城市的房?jī)r(jià)，以前是只漲不跌，現(xiàn)在呢？也開(kāi)始走下坡路了！比如上海，2021年市中心的房?jī)r(jià)能到10多萬(wàn)一平，現(xiàn)在也就6~7萬(wàn)一平，跌了30%左右，深圳也是一樣，前年買(mǎi)房的，到去年基本都有7%的跌幅，為什么會(huì)這樣？個(gè)人認(rèn)為，主要有兩方面的原因。

第一，長(zhǎng)期以來(lái)，一線城市的房?jī)r(jià)過(guò)高，按房?jī)r(jià)收入比來(lái)計(jì)算，打工人不吃不喝要40~50年才能買(mǎi)套房；第二，這幾年，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太好，大家的收入少了，買(mǎi)房的熱情也沒(méi)那么高了，年輕人買(mǎi)房更理性了，不婚不育的多了，買(mǎi)房的需求自然就少了。

當(dāng)然了，也不是所有地方的樓市都不樂(lè)觀，在一些核心城市的核心區(qū)域，或者高品質(zhì)的房源，比如多層洋房等，還是有市場(chǎng)的，核心就是這些房子住著舒服，配套完善以及環(huán)境好，所以，不管在什么時(shí)候，都會(huì)受市場(chǎng)的歡迎，這是毫無(wú)疑問(wèn)的！另外，還有一些學(xué)區(qū)資源好的房子，也不愁賣(mài)。

但對(duì)于大多數(shù)三、四線城市來(lái)說(shuō)，房子的銷(xiāo)售壓力就比較大了，這些地方人口外流嚴(yán)重，房子過(guò)剩，庫(kù)存壓力大。不過(guò)也有個(gè)別三、四線城市，憑借著發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，吸引了人口回流，房?jī)r(jià)相對(duì)就穩(wěn)定一些，比如四川綿陽(yáng)、浙江嘉興、浙江湖州等，當(dāng)然了，這樣的三、四線城市只是少數(shù)！

那么問(wèn)題來(lái)了，對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，該怎么應(yīng)對(duì)？首先，手里有房子的，要認(rèn)真考慮一下自己的房子值不值得留，像一些地段不好、樓層不好，而且還沒(méi)有學(xué)區(qū)加持的高層住宅，還有遠(yuǎn)郊房、老破小、老破大等房子，能優(yōu)化就優(yōu)化吧！但要是多層洋房，或者是一些城市以及強(qiáng)二線城市的房子，就可以先留著，特別是一些地段好、配套完善的房子，一定要留好！

其次，還沒(méi)有房子的，但準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境中，一定要時(shí)刻保持冷靜，別盲目跟風(fēng)，要根據(jù)自己的實(shí)際情況和經(jīng)濟(jì)條件來(lái)綜合考慮，不要因?yàn)橘I(mǎi)房愁的自己天天睡不著覺(jué)，讓自己亞歷山大！如果是剛需，該出手時(shí)就出手，但也別盲目追求大戶型或者高檔小區(qū)，適合自己的就可以，但如果是投資，那就要更加謹(jǐn)慎一些了，多去市場(chǎng)調(diào)研，多分析區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，多觀察人口和產(chǎn)業(yè)的變化，綜合判斷。

總的來(lái)說(shuō)，2025年的樓市充滿變數(shù)，可能會(huì)超出很多人的想象，但不管怎么變，房子的居住屬性是不會(huì)動(dòng)搖的，而且，近年來(lái)，房子的居住屬性越來(lái)越被看重，政策也在朝著讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更健康、更穩(wěn)定的方向發(fā)展，我們普通人只要時(shí)刻保持理性，按需購(gòu)買(mǎi)，就不會(huì)在充滿變數(shù)的樓市中迷失方向，相信在政策的引導(dǎo)下，樓市最終會(huì)逐漸回歸到一個(gè)合理的狀態(tài)，真正實(shí)現(xiàn)住有所居，安居樂(lè)業(yè)！對(duì)此，你怎么看？