2024，穩步走就是向上行

在這個大風飛揚的時代，如果不能前進，就踏實地扎在原地，不后退、不墮落、不下沉本身也是一種前進。

——莫言《不被大風吹倒》

如果只用一個字來形容剛剛過去的2024，UP君認為就是“變”，世界之變、時代之變、歷史之變正以前所未有的方式展開。

國際，“大選年”后全球政治經濟格局日趨復雜，逆全球化勢力不斷抬升、地緣政治風險正處于歷史性“高位”，交織貿易保護主義、單邊主義，加大了世界經濟運行的不確定性；

國內，經濟正處在結構調整轉型的關鍵期，傳統增長動能和新興增長動能接續轉換在加速演進，以“制造立國”應對“去地產化”、產能的優勝劣汰也難免轉型的陣痛，發展面臨的困難和挑戰增多。

身處這百年未有之風云激蕩之局，我們究竟該如何披荊斬棘、破舊立新？新發展理念、新質生產力、新興增長動能，以創新驅動，謀求新發展方向，我們的國家，我們的城市，求新求變的探索從未停歇，恰似永不停息的奔涌江河，一路向前。

成都向上雖是小小的個體，在紛擾喧囂、波譎云詭的世界浪潮里，我們沒有絲毫懈怠，始終懷揣熱忱、步履堅定。深入實地調研考察，以觀察者的敏銳、探索者的執著，撥開層層迷霧，于錯綜復雜的局勢之中，探尋那一束束希望之光，一條條破局之路。每一步前行，都鐫刻著思索的印記；每一次奔赴，都承載著奮進的力量，矢志不渝，向著光明的未來勇毅前行，穩步走，雖遠必達！?

人人都以為成都懶散，實際上只有真正了解她的人才知道成都這座城市有多拼。

這一年，她連續第16次榮膺“中國最具幸福感城市”第一名，“成都式生活”的含金量還在上升；

這一年，她在世界城市排名中再躍升1位，仍穩坐“中國第七城，大陸第五城”之位；

這一年，她多次登上全國乃至全球的產業/經濟類榜單，為“十四五”收官之年奠定扎實基礎……現身官方部門及專業機構出爐的數十個榜單或名單，你一定要看看2024年成都的高光時刻：

成都為何有如此強勁的發展勢頭，其實來源于國家對它的定位給予了厚望，重磅規劃描繪出清晰的發展藍圖：

促進人與自然和諧共生，發揮西部經濟中心、西部科技創新中心、西部對外交往中心、全國先進制造業基地等功能，建設成為踐行新發展理念的公園城市示范區，成都正一步步將藍圖變為現實。

成都很大，區市縣發展也很不平衡，除了先天基礎、自然稟賦，還有產業布局，都存在極大差異，但也給了我們極好的觀察視角，近兩年，我們持續關注了兩大極具代表性的區縣，一個是新都區，另一個則是東部新區。

新都是傳統區縣的代表，在很多人固有認知當中，這里只有低端的物流園區、家具廠，以及傳統工業，實際上現在的新都，最雄厚的底氣與最強的王牌是制造業，而且是先進制造業！

制造業強區戰略之上，新都也不忘發展鄉村，城鄉聯動均衡發展，大力建設基礎設施，引入優質城市配套，持續吸引年輕人在此扎根，已為一二線城市的二圈層區域提供了一個打造城市獨特魅力、助力地方經濟發展、兌現美好生活理想的全新樣本。

▍進擊的新都

相比“含著金湯匙出生”的天府新區，東新從成立到現在，可謂是激流勇進、逆勢而上，拿到“準生證”就遭遇三年“口罩期”，緊接著就是宏觀經濟增速回落、外部環境不穩定性不確定性上升……2024年，迎來了東新的首次世界級盛會世園會，但離爆紅始終差了一口氣，還有人口導入、產業布局，大題一道接一道，挑戰一個接一個。今年夏天，2025年成都世界運動會將在成都舉行，主會場依然是東部新區，它該如何抓住這“潑天流量”加快發展賽事經濟？衷心希望它能一如既往地披荊斬棘、大膽創新，趟出一條新路來！

在城市內部，各板塊的競爭也一直未停止。熱點板塊總是跟隨城市發展脈絡而輪動，或是以道路、地鐵線路為依托，或是憑借大湖與公園，拔得頭籌，或是靠產業園快速起飛，助推一個個板塊輪流坐上樓市“C位”，當然也有例外，比如金融城板塊，熱點恒熱：

金融城：

新川：

廖家灣：

隨著城市擴容，曾經的村莊逐漸被越來越多的廠房/倉庫/二手市場侵蝕，但是基礎設施和公共服務配套一點沒跟上，日積月累，成為城市瘡疤——城中村。

好在國家支持“城中村”改造的力度非常大、速度也很快，去年初，成都市第一批62個城中村改造項目獲得國家專項借款支持，總資金規模逾1200億元，在全國同類城市中位列前茅，那么這些城中村命運的齒輪是否已經開始隆隆轉動？

有些規劃已經驚艷登場：

有些計劃拆遷開動：

有些居民開始盤算：

軌道交通

2024年，成都軌道交通第四期建設項目迎來了開通高峰，市域（郊）鐵路成資線、地鐵8號線二期、27號線一期終于開通運營，趕在正式開通之前，粉絲們已經跟著UP君實地去看了看：

▍ S3線臨空站俯瞰

也就在2024年年底，成都軌道交通第五期建設規劃線路有多條已開始招標，第五期到底批了多少，我們拭目以待：

而在2025年，10號線三期、17號線二期、30號線一期、13號線一期、18號線三期將迎來開通，真是地鐵的大年啊，一起期待吧！

鐵路

另一邊，鐵路局也在盤活存量資產，利用既有鐵路線路開行公交化列車，成都鐵路樞紐環線、寶成鐵路公交化都取得了重要進展，既滿足成都市經濟和社會發展需求，促進成都市軌道交通產業大發展，又能緩解道路交通壓力，節約資源、保護環境、發展“低碳經濟”，實現城市可持續發展，可謂意義重大：

我們的視頻還帶大家探訪了修建中的成渝中線：

還有規模驚人的天府站，這些超級項目讓成都的內暢外聯樞紐通達能力不斷增強：

道路

成都作為私家車第一城，道路擁堵成為常態，華陽大道（新程大道）上跨橋、成溫邛高速擴容、成綿擴容，每個工程對于所在區域都具有極大意義：

航空

2024年，成都國際航空樞紐完成運輸航班58.9萬架次、旅客吞吐量8733.6萬人次、貨郵吞吐量102.8萬噸，分別較2023年增長9.9%、16.6%、33.0%，是當之無愧的航空第三城，還成功躋身全球航空大都市20強。

2024年，成都聚焦滿足市民對美好生活的期盼，持續提升城市宜居宜業品質，厚植綠色生態底色，更高水平賦能城市發展，國家植物園這樣的超級項目的籌建，將進一步夯實成都公園城市的含金量：

商業項目前仆后繼，遍地開花，在太古里、IFS和SKP，你看到的是一個時尚奢華、金光閃閃的成都；在光環、龍湖天街或花園城，你看到的是溫馨友好、其樂融融的成都；而Regular源野、東郊記憶、祠堂街、COSMO……這批風起云涌的創新非標商業，又展現出了一個個性、松弛又極富年輕力的成都：

織密民生福祉“保障網”，讓現代化建設成果惠及全體市民，推動著老百姓幸福指數的不斷攀升，比如惠蓉保：

獨具特色的城市魅力，讓成都成為經久不衰的長紅目的地：

2024年上半年成都的GDP增加值與增速兩個數據，差強人意，差距就在工業。

好在下半年，成都追上來了。隨著新一輪科技革命和產業變革深入發展，成都不斷完善現代產業體系構建，特色優勢產業鞏固提升，戰略性新興產業發展壯大，未來產業前瞻布局，人工智能、能源轉型、低空經濟、數字經濟……2024年成都工業投資增長48.7%，高于全國、全省，并實現了“先進制造業百強市”從第9到第8的進位。

近日2024年四川和成都的GDP數據已出爐，四川實現地區生產總值64697億元，比上年增長5.7%，超過河南，進入全國前五！成都全市實現地區生產總值23511.3億元，同比增長5.7%，高于全國（5.0%），取得這樣的成績實屬不易。

當然，我們夸成都常常會陷入“只緣身在此山中”的局限，那么我們就引入第三只眼看成都：

2024的成都房地產市場呈現先抑后揚趨勢，隨著房地產政策組合拳出臺，止跌回穩初見成效，成都市場的韌性之強，回暖趨勢處于全國第一梯隊。

從每次土拍的表現，我們可以明顯感受到市場的變化，來一起回顧一下。

2~3月，主城老五區公布了今年乃至未來2～3年的供地計劃：

2024年，一系列優化政策陸續出臺，刺激房地產市場：

>3月6日：

>4月9日：

>4月19日：

>4月23日：

>4月25日：

五一前，規自局放大招，新規鼓勵產品設計端創新，有力推動居住品質和產品競爭力的提升：

428，成都全面取消限購；531，優化商業性個人住房信貸政策，首套住房貸款首付款比例低至15%；812，解除交易限制，調整首套房認定及貸款政策，市場風向變了：

>6月25日：

>6月27日：

>7月17日：

>7月19日：

>7月24日：

>7月30日：

926中央定調止跌回穩，給予市場明確、清晰的政策底線，提振資本市場，滬深兩市股票成交量和成交額增速大幅回升，從房地產政策到金融政策力度空前，推動貨幣化安置去庫存，一系列“組合拳”，極大提振了市場信心，提升了發展活力，增強了內生動能：

>9月27日：

反映在房地產市場就是無論銷售面積，還是銷售額都創了新高：

1015，新購住宅取消限售、購房可落戶、提高公積金額度，支持公積金商轉公，購房補貼等，帶動市場活躍度：

>11月6日：

>11月15日：

>12月20日：

>12月31日：

政策刺激市場回暖，但年底總結時我們發現情況仍然不太樂觀，成都全年的土拍市場依然是收縮狀態，供地完成率逐年降低，土地量價下滑，區域分化加劇，主城高溢價，近遠郊流拍走高，基本無溢價，熱點區域集中于少數板塊，房企投資收縮，很大程度依靠平臺公司托底：

>2024年度土拍總結：

而對于入住后的物業維護，我們也有了新的思考：

房產市場觸底，對于購房者來說卻是一個不錯的買進時機，購房成本、購房門檻的房貸利率、交易稅費、首付比例等均已降至歷史最低水平；新房深度改善，產品力提升非常顯著，公區、產品、服務全維度內卷提升，未來豪宅競爭進一步加劇；成都圈層競爭進化為板塊競爭，主城區價格上限一路走高，尤其熱點區域房價持續高位突破，但別怕，還有二三圈層選擇，無論手中預算有多少，都能在合適的區位找到心儀的項目。

市中心

點將臺79號

東門

錦江府·南苑

中環臻邸

越秀·望悅

華天·杉河+華天·杉嶺

璽宸和著

華潤置地上璟潤府

南門

建發·望江云啟

城投置地·鷺灣錦上映

雍景·白鷺灣

交子峯萃

能建·錦譽府

交子縵華

中糧·天悅壹號

交子·天元

遠大·海灣雲錦

高投·天悅錦萃

陸肖TOD·蓁悅

高投·新川錦萃+高投·新川1號

保利天府瑧悅

天投·天府公園未來城

閱天府·云上玨

招商翎雲閣

天府國際生物城

天府菁萃里+天府星萃里

西門

越秀金茂·天鷺滿園

武侯西派臻境

華僑城·熙成里

中旅·青羊馥棠

中交鳳棲首府

空港興城·錦楠府

萬科·錦上揚華

北門

幸福橋TOD·幸福拾光

2025年還會誕生哪些優質項目，讓我們拭目以待：????

時間來到2025年，21世紀不經意間已經走過了四分之一！

今年是“十四五”收官之年和“十五五”謀劃之年，站在中長期戰略發展方向來看，2025年也是“新兩步走”實現2035年遠景規劃的首個五年收官之年，成都有國家戰略腹地建設、新時代西部大開發、成渝地區雙城經濟圈建設等機遇疊加，有國家重大政策加力提效，也有獨特的科教資源、產業基礎和市場空間，我們依然對她滿懷激情、充滿信心！

對于個體來說，大國博弈、國際競爭、科技革命和洶涌的產業浪潮，每個人都裹挾在時代的洪流中，有人進得更快，有人慢些，有人則會被淘汰。村上春樹在《海邊的卡夫卡》中寫過這樣一段話：“暴風雨結束后，你不會記得自己是怎樣活下來的，你甚至不確定暴風雨真的結束了，但有一件事是確定的，當你穿越了暴風雨，你早已不再是原來的自己了。”UP君相信，只要我們在風雨中站穩腳跟，穩步走就是向上行，只要我們一直在路上，世界始終有春山可望。

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編輯：成都向上 Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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