真要“取消”公攤面積？已經(jīng)買了房的人，能獲得補(bǔ)償嗎？有答案了

最近一段時(shí)間，關(guān)于要“取消”公攤面積的事情，在網(wǎng)上議論紛紛，我查了相關(guān)報(bào)道和政策，發(fā)現(xiàn)官方并沒有直接說明要取消公攤面積！只不過，有部分城市近期對公攤面積的相關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整。

比如湖南衡陽，2024年12月12日，湖南省衡陽市發(fā)文表示，自2025年1月1日起，商品房銷售將實(shí)行套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。12月17日，河北省張家口市發(fā)文表示，要落實(shí)取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策，并取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制，鼓勵(lì)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售，逐步推進(jìn)“取消公攤”。除此之外，廣東肇慶和湖南湘潭等地也曾經(jīng)提出要適時(shí)“取消公攤”。廣州、杭州、長沙、廈門等地則是通過放款對贈送面積的相關(guān)限制、優(yōu)化陽臺等空間的面積計(jì)算規(guī)則等方式來提高實(shí)際得房率，從而降低公攤對套內(nèi)面積的影響。

也就是說，最近網(wǎng)上關(guān)于要“取消”公攤面積的討論，就是來自于上面幾個(gè)城市對公攤面積相關(guān)政策的調(diào)整，看清楚，只是調(diào)整！而不是取消！雖然有個(gè)別城市已經(jīng)和取消差不多了，但也僅限于個(gè)別城市，而不是全國樓市，比如湖南衡陽，實(shí)現(xiàn)套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，不就是取消公攤嗎？

可能很多人還不了解什么是公攤面積，簡單來說，就是我們在買房的時(shí)候，圖紙上標(biāo)的，置業(yè)顧問嘴上說的，那些都是建筑面積，比如120平的房子，110平的房子，這些都是房子的建筑面積，建筑面積包括樓道、電梯井、設(shè)備間以及小區(qū)里面的一些公共用房和公共車位等等，這些分?jǐn)偟矫考颐繎纛^上，就是所謂的公攤面積。比如說你買的房子是100平，公攤是20%，那么，你家的實(shí)際套內(nèi)面積其實(shí)只有80平，也就是說，只有這80平是你的，剩下的20平，都被公攤掉了。

另外，我們的不動產(chǎn)權(quán)證上（可以理解為房產(chǎn)證）寫的也是建筑面積，是包含公攤面積的，還有我們繳納的物業(yè)費(fèi)，也是按照建筑面積交的，也包含公攤面積。

現(xiàn)在大家都盼著取消公攤面積，主要是因?yàn)楣珨偯娣e的不透明，讓人感覺不公平，開發(fā)商說多少就是多少，購房者也沒辦法實(shí)際測量，如果取消公攤面積，按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，部分實(shí)際得房率較低的房子，購房者可能就會以更低的總價(jià)買到相同戶型的房子，同時(shí)，購房者買到的面積就是實(shí)際入住面積，這樣的話，可以更好的保障購房者的權(quán)益，讓購房者可以更直觀地了解實(shí)際價(jià)格，減少因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ而引發(fā)的糾紛。

那么，問題來了，公攤面積真的會取消嗎？不一定！我只能說，從目前部分城市對公攤面積相關(guān)政策的調(diào)整來看，未來很有可能會在更多的城市和地區(qū)進(jìn)行調(diào)整，但想要全面取消公攤面積，還需要一定的時(shí)間和過程。

為什么？因?yàn)殚L期以來，購房者和開發(fā)商都習(xí)慣了以建筑面積計(jì)價(jià)的方式，取消公攤面積以后，大家的觀念和習(xí)慣都要進(jìn)行改變，這需要一個(gè)過程，另外，相關(guān)法律法規(guī)還不完善，比如物業(yè)費(fèi)怎么計(jì)算？取暖費(fèi)怎么計(jì)算？公共區(qū)域的產(chǎn)權(quán)怎么界定？公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任怎么劃分？開發(fā)商怎么定價(jià)？開發(fā)商怎么調(diào)整成本核算？等等，這些都是問題和阻力，需要一定的時(shí)間和程序。

但隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和完善，以及老百姓對購房透明度和公平性的要求不斷提高，取消公攤面積的呼聲也越來越高，個(gè)人覺得，未來取消公攤面積的可能性還是很大的。

當(dāng)然，如果取消公攤面積，大家最關(guān)心的，就是已經(jīng)買了房的人，能獲得補(bǔ)償嗎？關(guān)于這個(gè)問題，我也咨詢了相關(guān)的律師朋友，現(xiàn)在有答案了！在他看來，補(bǔ)償已經(jīng)買了房的人，可能性不大！

首先，如果補(bǔ)償，錢從哪里來？開發(fā)商出？還是地方出？涉及的資金量可不是個(gè)小數(shù)目，這么一大筆錢，估計(jì)誰都拿不出來！其次，根據(jù)目前的法律規(guī)定，合同一旦履行完畢，不會因?yàn)楹罄m(xù)法規(guī)的變動而回溯，錢都交了，房子也住上了，再給你退錢？可能嗎？最后，如果取消公攤面積，未來的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等等，大概率會按照套內(nèi)面積來計(jì)算，從另一個(gè)角度來看，這也算是補(bǔ)償了，起碼可以減輕買房人后續(xù)的生活壓力。

總之，取消公攤面積，大家確實(shí)都很關(guān)心，已經(jīng)買了房的人，盼著能有補(bǔ)償也是人之常情，但目前還沒有明確的相關(guān)政策說公攤面積真的要取消，我們可以多多關(guān)注后續(xù)的一些舉措，說不定哪天就有好消息了！對此，你怎么看？