廣東
這兩天看到某站有個大V發的一個帖子，里面還在推老破舊學區房的，而且還說房子不管怎么老化下去，只要學校資源夠強就能保值增值
而且下面居然還有跟帖的，說當時就是通過老師買的福田學區房，讓自己后面資產升級，能置換進深圳灣...
我想說就算請水軍，這些好評也要用心寫吧，這都跟拼多多刷好評的同個水平了...
學區房是近幾年打壓的最夸張的一類房子了，從學位-學區-大學區-名校集團化接連幾輪的弱化，現在真的要謹慎去碰只有學區有看點的房子了
基本上，現在400-500萬左右能買進關內好點學區的都是一些老破小的房源，學區這9年用完以后，這類房子基本上就要砸手里了
樓齡舊+學區不穩定，而且后來想要博拆遷也是特別難的，資金成本高，開發商都沒什么錢根本不愿意去碰舊改，前段時間還推出了房屋養老金這個東西，dddd...
而且如果需要新地塊，現在都有很多商改住的用地推出了，根本無需再去大動干戈搞個舊改項目來整
這個大V在推的樓盤當中還提到了龍華的金亨利，說因為這個學區夠強，這個盤基本就沒有怎么跌過，而且市場好的時候還是漲的最快的，后面就接上了幾套這個小區的房源信息
但在龍華待的久的人都知道，事實上金亨利的價格能夠這么堅挺，學區只是占了一部分因素，并不是主要歸功于深高北的學區
而是本身這個小區的戶型做的就比較好，高贈送，89平人家能搞個4房出來，越大戶型贈送越夸張，而且本板塊里面樓齡最新，大花園社區，這些才是關鍵因素
光說這個小區因為學區就價值很高，這個我是直接否認的，當年這個樓盤在開茶室的時候，也是因為高贈送才會關注度那么高
要光說學區一點，同板塊同配套，為啥水榭春天5.6期和匯龍灣成交價就9萬內，這個盤就能12萬呢？
樓齡影響也是很大，沒有實際去踩過點光聽別人說，那神盤就太多了
學區房的價值真的有那么高的話，為什么他們自己不去買，當年15萬沖入八卦嶺宿舍的人，現在怎么樣了？帶頭的人怎么也閉麥了？
高峰期，像八卦嶺宿舍這種房子，就炒棚改和荔園的學區，直接干到了15萬一平，后面這兩個概念雙雙落空，這個房子的泡沫一下就被擠出了
2024年一年的成交價里面，幾乎就沒有一套房的成交單價能超過5萬的，基本就穩定在4萬左右，甚至還很少人關注
以后的市場當中，也不建議大家專攻學區去買房，把它規列在第二或者三需求當中就差不多了，主要還是要以自住舒適度出發去選房
學區有個二三梯隊的其實也是可以的了，只要生源不差，后續學區質量還是有很大空間提升的（參考龍華實驗學校）
如果關注深高北學區的，接下來新盤就一個，紅山華府，但是是單體樓，說是住宅新規產品，有興趣的可以關注下，應該第一季度或者二季度會入市
以后名校集團化范圍繼續擴散的時候，到處都會有名校分校落地，學區的價值還會繼續弱化
以后重學區買房還請施主三思
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