2024年12月蘇州商品住宅銷售榜出爐！這些樓盤賣得好!

2024年12月，蘇州新房市區市場活躍度進一步延續，單月成交量再創年度新高，從而帶動樓市“翹尾”收官。

具體來看12月蘇州市區新房市場供求表現。

供應方面：2024年12月蘇州市區商品住宅取證面積約28萬㎡，環比11月基本持平，同比減少約38%。
成交方面：2024年12月蘇州市區商品住宅成交約為72.6萬㎡，環比增加約40%，同比增加約49%，單月成交量再創年度新高。
成交價格方面：2024年12月蘇州市區新建商品住宅成交均價為27146元/㎡，環比下跌約5%，同比基本持平。

12月，房企推盤積極性持續，共有18個樓盤領取了預銷售許可證。其中，相城區的五潨涇澄院為首次領證。另外，園區紅盤綠城玫瑰園12月二批次、三批次陸續領證，且均開盤即售罄，市場認可度較高。

2024年，房地產市場迎來了“止跌回穩”的明確方向，從“517新政”到“926新政”，當下房地產配套政策已全面重構。12月末，中央經濟工作會議提出“穩住樓市”，強調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，為2025年樓市定調，釋放了更加堅定的穩樓市基調。

展望后市，政策加力有望帶動樓市預期進一步修復。并且，從蘇州的供求行情和政策落實情況來看，2025年一季度蘇州新房成交同比回正的概率還是非常大的，1、2月受春節假期影響行情回落，3月或有望出現小陽春行情。

具體來看2024年12月蘇州市區商品住宅項目銷售榜單：

蘇州市區

從蘇州市區銷售榜單來看，園區雙湖板塊的綠城玫瑰園位居金額榜、面積榜雙榜冠軍，備案業績為21.99億元、2.61萬㎡。

相城黃橋板塊的和頌雅苑位居金額榜、面積榜亞軍以及套數榜冠軍，成交6.01億元、2.2萬㎡、200套。

新區獅山板塊的獅山金茂府以4.74億元的備案金額位居12月市區商品住宅項目金額榜季軍。

吳中太湖新城板塊的大家東望為市區商品住宅項目面積榜季軍以及套數榜亞軍，12月成交1.75萬㎡、130套。

新區通安板塊的保利時光印象為套數榜季軍，12月成交122套。

此外，進入三榜TOP10的項目還有保利天匯、象嶼恒泰天譽東方、綠城桃源里、紫金翡麗甲第、華潤潤宸、潤鴻四季等。

縱觀蘇州市區榜單，12月成交分化持續加劇。

成交相對領先的依然是兩類典型樓盤，一類是以綠城玫瑰園、獅山金茂府、紫金翡麗甲第為典型的核心區高產品力樓盤，一類是以中建虹溪璟庭為典型的高性價比樓盤。這兩類樓盤的集中備案，助力12月蘇州樓市成交量再創新高。

工業園區

縱觀園區榜單，綠城玫瑰園躍居金額榜、面積榜雙榜冠軍以及套數榜亞軍，備案業績為21.99億元、2.61萬㎡、51套。

婁江創新城板塊的保利天匯位列金額榜、面積榜亞軍以及套數榜冠軍，銷售業績為4.7億元、1.53萬㎡、121套。

斜塘板塊的象嶼恒泰天譽東方位居12月園區商品住宅項目銷售三榜季軍，備案業績為4.2億元、0.87萬㎡、47套。

此外，大家月上海棠軒、保利天匯星湖、紫金翡麗甲第、中鐵建星樾湖濱、象嶼恒泰天悅東方等樓盤也均有上榜。

12月蘇州工業園區新增商品住宅供應約5.56萬㎡，成交面積為8.84萬㎡，成交均價為51203元/㎡。

12月，園區頂豪項目綠城玫瑰園二批次、三批次房源接連加推，且開盤當日均全部售罄。近22億元的貨值、84252元/㎡的單價，再度創下蘇州新房市場點狀高熱。

婁江創新城板塊的保利天匯12月集中網簽，從而帶動了園區成交量的明顯增長。除此之外，象嶼恒泰天譽東方、紫金翡麗甲第等樓盤依然保持著穩定的銷售流速。

縱觀高新區榜單，獅山板塊的獅山金茂府位列金額榜冠軍，備案業績為4.74億元。

太湖科技城板塊的中建觀瀾雅境備案業績為1.47萬㎡、111套，位居面積榜冠軍以及套數榜亞軍。

通安板塊的保利時光印象以122套的備案量斬獲套數榜冠軍之位，同時位居面積榜亞軍，12月成交1.38萬㎡。

何山板塊的上潤璟庭為金額榜亞軍，12月備案金額為3.23億元。

橫塘板塊的蘇高新恒棠雅軒為金額榜季軍，12月成交2.49億元。

滸關板塊的中建虹溪璟庭為套數榜季軍，12月成交93套。

通安板塊的蘇高新泉山雅境位列面積榜季軍，12月成交1.21萬㎡，同時以93套的備案量并列套數榜季軍。

此外，中建御璟峯、建發朗云、龍湖山河頌、科技城幸福里、首開金茂熙悅等樓盤也均有上榜。

不難發現，12月新區成交領先的大多是具備較強優勢的樓盤，或是高產品力樓盤，或是高性價比樓盤。比如金額榜第六的中建御璟峯，就是一個集核心C位、稀缺景觀、全維配套等價值于一體的純粹改善盤。

△中建御璟峯實景圖

央企品質背書+科技城核心C位，讓中建御璟峯一面市就被譽為科技城“科王”。項目南側一路之隔即諾貝爾湖公園，部分樓棟推窗便可將稀缺湖景盡收眼底，直線約3KM范圍內還涵蓋了星悅里、星悅薈、有軌電車1號線&2號線、大陽山國家森林公園、恩顧山公園以及蘇州科技城實驗小學校、蘇州實驗中學、高新區實驗初中等一系列優質資源，足以覆蓋日常生活所需。

此前，項目北區高品質兌現，為蘇州交出了一份高分答卷。從全齡共享的社區園林到雙重禮遇的地上地下雙入戶大堂，從林下空間到地下車庫，社區每一處空間的營造，都是基于“回歸生活”而出發。因而，這樣一座集品牌力、產品力、兌現力、服務力于一體的樓盤，精準適配科技城改善客群的人居需求，這也是其屢次登榜的原因。

目前，項目南區134-243㎡實景準現房大平層主力在售。對于追求品質的改善客群而言，中建御璟峯是個不錯的選擇。

12月蘇州高新區新增商品住宅供應約3.65萬㎡，成交面積為17.69萬㎡，成交均價為24153元/㎡。

12月，高新區成交量創年內新高，主要得益于保利時光印象、中建觀瀾雅境、中建虹溪璟庭、蘇高新泉山雅境等眾多樓盤的集中備案，促使單月成交量顯著增加。

值得一提的是，除性價比優勢為各個樓盤的銷售帶來“確定性”外，自2024年11月開啟的以舊換新也為高新區市場活躍度的提升起到了積極助力作用。相信隨著該項工作的推進，這份助力作用還會持續顯效。

姑蘇區

縱觀姑蘇區榜單，華潤潤宸斬獲三榜冠軍之位，12月備案業績為3.46億元、1.23萬㎡、82套。

潤鴻四季位居三榜亞軍，12月備案業績為3.45億元、1.08萬㎡、72套。

保利姑蘇瑧悅位列三榜季軍，12月備案業績為2.64億元、0.6萬㎡、39套。

此外，和月泊庭、綠城春月錦園、熙和平江雅園、桃溪瀾園、胥灣瀾庭、中海姑蘇第等樓盤也均有上榜。

12月姑蘇區新房供應面積為2.39萬㎡，成交面積為4.7萬㎡，成交均價為33849元/㎡。

12月，姑蘇區新房成交持續分化，主力成交板塊依然集中在護城河外板塊和平江新城板塊。

其中，平江新城的華潤潤宸成交相對領先。一方面，該樓盤在12月加推一批新房源，且推出了最后一棟光幕高層。另一方面，隨著綠城春月錦園的收官，平江新城的選房空間進一步收窄，這也是該樓盤成交量增加的另一個原因。

相城區

縱觀相城區榜單，黃橋板塊的和頌雅苑斬獲了三榜冠軍之位，12月備案業績為6.01億元、2.2萬㎡、200套。

高鐵新城板塊的象嶼江南云起以3.1億元、1.38萬㎡、115套的備案業績位居三榜亞軍。

同為高鐵新城板塊的大悅繁華圖為三榜季軍，12月備案業績為3億元、1.35萬㎡、110套。

活力島板塊的淺隱林泉以78套的備案套數，位居套數榜第四。

淺隱林泉，是相城區活力島板塊在售的現房項目。因緊鄰姑蘇古城，讓其具備了雙區交匯、“左右逢源”的優勢，可近距離共享雙區高能級資源。

△淺隱林泉效果圖

項目約三公里范圍內文化氛圍濃厚，相城第三實驗中學、文征明實驗小學、御窯小學等教育資源和蘇州第二圖書館、御窯金磚博物館、蘇州第二工人文化宮等文化空間環伺。

項目公共出行也非常方便。近距離地鐵4號線、8號線，擁有城區少有的雙軌出行便捷生活；鄰近中北雙環快速路入口、G2京滬高速等，為項目內聯外通提供強有力支撐。

醇熟的商業配套，也讓淺隱林泉成為相城人居舒適度非常高的樓盤。項目咫尺蘇州城北的CBD活力島商圈，擁享繁花中心、萬達商圈、大悅春風里、天虹中心等大型商業配套，生活高效高質。

同時，三甲醫院蘇大附屬第一醫院總院、相城人民醫院兩大醫療資源，為業主全方位健康生活護航。

不止日常生活配套豐富且高能，淺隱林泉還擁有城市生活非常稀缺的生態稟賦。項目西側緊鄰約1204公頃的虎丘濕地公園，為項目賦予了主城難得的生態環境和健康生活方式。

從項目自身而言，總計1952戶的體量規模，讓所有業主可以享受到大社區的濃郁生活環境和鄰里交流氛圍。建面約88-137㎡的全齡戶型，6款主打戶型，還有稀缺復式產品，滿足剛需到改善各類置業需求。想在蘇州城區核心板塊入手一套全能型現房，淺隱林泉是個優選項。

此外，龍湖未來御湖境、中鐵建花語云萃華庭、建發檀府、熙和風雅閣等樓盤也均有上榜。

12月相城區新增供應13.59萬㎡，成交面積為19.09萬㎡，成交均價為22333元/㎡。

作為蘇州購房者置業關注的重點區域，12月相城區的成交主力板塊為黃橋以及高鐵新城。尤其是高鐵新城，2024年四代宅入市，新房產品業態多元化發展，疊加城市界面也在大幅煥新，人居“確定性”進一步凸顯。未來，伴隨著蘇州北站能級的提升、地鐵規劃的落地，這里的板塊價值、人居價值還將進一步重構。

吳中區

縱觀吳中區榜單， 吳中太湖新城板塊的大家東望斬獲三榜冠軍之位，12月備案業績為4.43億元、1.75萬㎡、130套。

同為吳中太湖新城板塊的中建?太澤之星｜御湖位列金額榜及面積榜亞軍，備案業績為3.12億元、1.07萬㎡。

城南中心板塊的龍湖御湖境以2.65億元、66套的備案業績位列金額榜及套數榜季軍。

太湖度假區板塊太湖未來綠洲星圖12月備案業績為1.02萬㎡、92套，位列面積榜季軍、套數榜亞軍。

此外，中信泰富玖閱、中建?太澤之星｜閱湖、金融街融悅沁庭、蔚然璀璨花園等樓盤也均有上榜。

12月吳中區新房供應面積為1.66萬㎡，成交面積為13.74萬㎡，成交均價為22336元/㎡。

12月，吳中新房成交量再創年內新高，單月成交套數接近1000套。細分來看，主力成交板塊為吳中太湖新城、太湖度假區等。

尤其是吳中太湖新城板塊，近兩年在高能級的定位下多維度配套陸續落地，為板塊的整體發展注入了堅定的信心。在此背景下，板塊內不少樓盤憑借著迭代的產品力及不斷凸顯的性價比，促進了新房成交。12月該板塊銷量的明顯增加，主要得益于大家東望的集中網簽，以及多個主力在售樓盤相對穩定的銷量。

吳江區

縱觀吳江區榜單，太湖新城板塊的中建丨吳江城投·閱湖之星位列金額榜亞軍以及面積榜、套數榜雙榜冠軍，備案業績為3.22億元、1.01萬㎡、53套。

同為太湖新城板塊的綠城桃源里以3.55億元的備案金額斬獲金額榜冠軍之位，同時位居面積榜亞軍，12月備案量為0.73萬㎡。

汾湖經濟開發區板塊的藍城春風湖濱位列金額榜、面積榜季軍以及套數榜亞軍，備案業績為1.75億元、0.67萬㎡、47套。

城中板塊的文澤華府為套數榜季軍，12月備案44套。

此外，藍城丹楓云廬、天健泓悅府、新城十里錦繡、觀湖春天花園等樓盤也均有上榜。

12月吳江區新房供應面積為1.11萬㎡，新房成交面積為8.53萬㎡，成交均價23091元/㎡。

細分來看，主力成交板塊為吳江太湖新城，多個主力在售樓盤均保持著不錯的銷量。值得一提的是，12月像中建丨吳江城投·閱湖之星、綠城桃源里、藍城春風湖濱等樓盤均有一定量的別墅房源成交。作為蘇州別墅產品布局較先的區域，吳江未來別墅內卷行情還會進一步加劇。

數據說明

1.指標解讀：本次測評企業范疇為蘇州市區范圍內（不含昆山、太倉、常熟、張家港）的管理項目;

2.數據來源：主要依據克而瑞監測數據，蘇州市房地產市場和交易管理中心網簽公開數據，同時參考年度公開數據及企業申報數據；已剔除回遷房、政府回購房源、退房數據等。

3.統計時間：如無特殊說明，統計時間區間自2024年12月1日起至2024年12月31日；

4.數據復核：采取多方數據交叉復合原則。通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和復核，針對數據不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業提供相關文件自主申報，予以復查確認后亦納入。

引用數據及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）

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