低密宅地爆倉！今年樓市走向已經透露……

在大家忙著過節的時候，上周二12月31日，成都進行了2024年內最后一次土拍。相較于前面，本次的6宗住宅用地顯得比較少，總面積也不過200余畝。

最終結果，6宗地塊全部溢價成交，攬金42.89億元。位于青羊外金沙板塊的158畝4宗連襟地塊被建發斬獲、成都東站板塊15畝純住宅用地被萬景競得、郫都區犀浦板塊約39畝地塊被邦泰拍下，宣布2024年成都土拍收官。

作為樓市的風向標，土拍一定程度上透露著未來市場的走向。那2024年成都整體土拍市場戰況如何？相比以往有何變化？

隨小編一起來看看2024成都樓市年度總結--土拍篇。

據統計，2024年成都共進行了158宗涉宅地塊的拍賣，其中142宗地成功成交，涉宅宗地約成交7017畝，總吸金約695.5億元。

2024年土拍，有以下幾個看點：

1、土拍條件寬松，取消地價、房價雙限，給予了房企充足利潤空間和開發信心、鼓勵企業拿地。

2、從總體來看，較為平穩，拿下新地多為老面孔，大多數以央國企兜底。

3、從供地位置上來，核心區域出讓地塊占比減少，小面積、低容積為主，多個地塊受市場矚目。但從品質來看，出讓地塊的質量有所提高，未來樓盤也更加偏向舒適改善化。

4、今年出讓的142宗地塊中，110次以底價成交，但地價天花板被捅破。

雖然量價齊跌，但今年的成都土地市場格外精彩，誕生了多個新紀錄。

出讓地塊最多的地塊為東部新區，全年共出讓17宗。第二是雙流區域，共計15宗。傳統熱門區域如高新區、錦江區等仍將受到高度關注。但一些具有發展潛力的新興區域，如東部新區隨著基礎設施的不斷完善和政策的支持，也有望成為土拍市場的新熱點。

第一樓面價被貝殼以單價27300元競得錦江區金融城三期H12 地塊。在價高者得的新土拍規則下，這塊土地的高價成交得益于 地塊所處板塊的城市量級高，無論城市資源還是產業規劃，金三板塊都堪稱成都頭部板塊 。 緊隨其后是遠達以單價263 00 元 拿下 高新 桂溪街 道地塊 。

2024年最熱門地塊是，金融城三期、林家壩、蔡橋等地，容積率都不高。2024年，成都誕生了13宗2萬+地塊，錦江區占8宗。基本代表了未來一定周期內成都的核心價值板塊。

溢價最高的一塊地是由潤達豐濱江9月27日拿下的天府新區地塊，溢價86.92%。

2024年規劃條件更細節化。2024年成交的地塊中，有傾斜試點四代住宅和高得房率。在今年6月，成都發布了《新規》，目前新房市場已經陸續出現，如越秀天悅云翠等新產品，市場去化優秀。

買房人對于今年成都樓市不得不回避的話題：新房價格可能會再創新高。土地的起拍價在逐年走高，此外下半年放開土拍限價后，核心區域多個高價地誕生，面粉漲價，面包價格自然也會走高。

樓市小戶型格局也在被打破，新房市場或難覓100平以下的產品。長期來看，小戶型產品正在被市場所拋棄。2024年各個板塊都在做低密的改善項目，非常宜居，不少樓盤流速很快，賣相不錯。當下樓市更需要的“住得好”的改善產品。

當然，今年樓市去化的挑戰也不小，核心區域的房產是稀缺的核心資產，但在供應量面前，高產階層也在被不斷透支，未來是否會有源源不斷地富人來消化核心區域的高端住宅，不僅是樓市的一場大考，更是開發商之間的考驗。

另一方面，多年前，成都土地市場各大派系房企百花齊放。但從去年開始，成都土地市場就屬于國央企的天下。

2024年核心參拍隊伍再次縮減，頭部央國企以超強的資金實力，不斷加碼，例如建發、越秀、城投等，依然是拿地的核心玩家。 所以說在市場上，購房者能買到的新房基本都是頭部房企的項目。 這對于購房者來說是個好事，即將保證樓盤品質，又能保證樓盤的交付。