馬上就2025年了，如果沒有意外，房地產市場或將迎來“4大變化”

還有3天的時間，2024年就要結束了，回顧這一年，房地產市場可謂是起起伏伏，各種利好政策相繼出臺，涵蓋了首付比例、房貸利率、公積金、限購以及稅收等多個關鍵領域。

比如首付比例，已經從原來的首套房30%降到了現在的15%；再比如房貸利率，也已經從原來的4點多、5點多降到了現在的3點多；公積金貸款額度也相比原來有了大幅提高；限購更是超乎想象，現在除了上海、深圳等一線城市的核心區域還在堅守限購的紅線，其余大多數城市都已經全面放開限購；稅收調整也是讓很多人沒想到的，契稅和增值稅的減免，讓不少家庭的買房成本大大降低，不夸張的說，這些舉措幾乎都是房地產市場前所未有的利好。

然而，事與愿違，這些利好政策卻并沒有帶來大家想象中的樓市回暖，但不可否認的是，這些利好政策必然會推動房地產市場發生轉向，展望馬上到來的2025年，如果沒有意外，房地產市場或將迎來“4大變化”，值得我們每個人提前洞察。

首先，房價或將延續“穩中有降”的發展趨勢。我們都知道，從2021年開始，房價就進入調整周期，至今也沒有調整結束，過去的種種利好政策，雖然在短期內讓樓市有些許上揚，但都難以阻擋房價下行的大勢。2022年，環京樓市打響房價下跌的第一槍，隨后，三、四線城市以及部分二線城市緊跟其后，到了2023年，即便是上海、北京、深圳等一線大城市也未能幸免，紛紛出現房價下滑的走勢。

業內一貫認為，2025年，這種“穩中有降”的房價發展趨勢大概率仍將延續，原因很簡單，不管是人口結構的變化，還是現在的住房總量，以及城市化的發展進程，甚至包括大家的就業和收入變化，都決定了房價想要繼續上漲的條件已經不滿足。

舉個最簡單的例子，現在大家的就業和收入有什么變化？別人我不清楚，就拿我身邊來說，降薪失業的情況比比皆是，手里沒錢，怎么買房？就算有買房的想法，經濟實力也不允許，沒有人買房，房價怎么漲？這種簡單的邏輯大家應該都清楚！

所以說，2025年，乃至未來幾年，房價延續“穩中有降”的發展趨勢都是大概率事件，為什么說是“穩中有降”而不是“大幅下降”？因為還有市場調控托底，調控是不允許房價出現“大幅下降”的，因為房價大幅波動，不管是向上，還是向下，對經濟、社會，甚至是民生，都是百害而無一利的，只有“穩中有降”才符合大多數人的利益。

其次，保障房或將大量涌入市場。從1998年商品房改革以來，房價一路高歌猛進，雖然現在的城鎮居民住房擁有率已經達到了96%，但沒有房子的人也不在少數，特別是低收入家庭，不是不想買房，而是真的買不起。為了彌補這一空白，去年開始，國家宣布在未來5年內要供應至少600萬套保障房，用來滿足低收入群體的住房需求，保障房的加速推進，2025年是關鍵一年。

大家要清楚，保障房的大量涌入市場，除了能給低收入群體帶來福利以外，還有個明顯的作用，就是會對商品房市場進行分流，這個很容易理解，一邊是價格高昂的商品房，一邊是價格低廉的保障房，配套、居住體驗、社會關聯屬性基本都差不多，你們會選哪個？自然是保障房，誰會有便宜不占？可以預見的是，保障房大量投入使用以后，周邊商品房的銷售速度必定會放緩，價格也會受到一定程度的壓制，這個基本是無解的。

還有，二手房或將越來越難賣。這兩年樓市調整，各地的二手房掛牌量持續攀升，像是上海、重慶等城市，二手房掛牌量高峰期已經突破15萬套，武漢、南京、廣州等城市，二手房掛牌量也在10萬套左右徘徊，很多二手房業主為了盡快賣房，不惜大幅降價銷售，這也說明，不少二手房業主對未來市場是沒有信心的，否則也不會大幅降價賣房。2025年，隨著新建商品房的增加，保障房的涌入，二手房的競爭必定會越來越激烈，二手房越來越難賣也就不難理解了。

最后，商品房或將正式步入現房銷售。從2022年開始，房企一個接一個的爆雷，爛尾樓問題、延期交房的問題，各種問題層出不窮，嚴重打擊了老百姓對房地產市場的信心，不可否認的是，這些問題的根源，都來自商品房預售制度。

為了重塑市場信心，各地從2023年開始，紛紛要求開發商削減期房銷售的比例，提高現房銷售的份額。還有，這幾天，取消公攤的事，在網上沸沸揚揚，有專家說，公攤和預售，就是房地產市場的兩大“毒瘤”，應該盡快剔除，從當下房地產的市場形勢來看，取消預售確實應該提上日程了，否則，市場信心不容易恢復，如果沒有市場信心，樓市回暖就是一句空話。

而且，取消預售，進行現房銷售，可以讓購房者實地考察住房的品質和周邊環境，能夠做到心中有數再做決定，個人覺得，這也是樓市回歸常態化、正常化、健康化的前提！從市場反應來看，2025年，商品房或將步入現房銷售，還是有極大可能的。

總之，2025年的房地產市場必定會面臨諸多挑戰，但從另一個角度來看，這也是市場自我調整，回歸理性的必經之路，過去的粗放式發展模式已經不適用了，調整勢不可擋！如果沒有意外，房地產市場或將迎來以上提到的“4大變化”。對此，你怎么看？