當(dāng)下重慶TZ不建議買新區(qū)

當(dāng)下在重慶買房TZ不建議買新區(qū)，為什么呢？

過去大家買房投資，其實(shí)喜歡買新區(qū)的，因?yàn)樾聟^(qū)啥都沒有，后期隨著配套逐漸成熟，產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)，人口快速導(dǎo)入，房價是可以快速的上漲。

但是為什么目前不是很建議呢？

01

重慶新區(qū)太多

重慶新區(qū)太多了，東西南北各個方向都有新區(qū)，重慶是山地地形，土地稀缺，核心區(qū)的房子修的又高又密，帶來的是單位面積上的房子套數(shù)是很多，核心區(qū)拆遷困難，因此過去20多年就到處開發(fā)新區(qū)。

致使重慶的新區(qū)房子太多了，市場好的時候大家都沖進(jìn)去買，投資客很多，房價能上漲。當(dāng)市場不好的時候，這些地方拋壓是很大的，重慶法拍房很多，法拍房多的地方恰恰是這些新區(qū)。因?yàn)樾聟^(qū)數(shù)量多、拋壓大、接盤力不足，就算降價也賣不出去，最后就只有法拍了。

02

大多新區(qū)已趨成熟，想象空間弱

重慶土地是很稀缺的，又被山脈阻隔，發(fā)展空間是受限的，致使離核心稍微近點(diǎn)的新區(qū)差不多都已開發(fā)殆盡，很多新區(qū)其實(shí)配套已經(jīng)比較成熟了，利好預(yù)期已經(jīng)兌現(xiàn)了，未來的想象空間其實(shí)已經(jīng)不多了。

比如說重慶過去20多年一路向北發(fā)展，但是向北發(fā)展到中央公園就差不多到頭了，被龍王洞山脈阻隔。因此重慶未來會調(diào)頭向西發(fā)展。

買房投資買的是預(yù)期，當(dāng)利好預(yù)期兌現(xiàn)，反而是你要逃離之時，而不是進(jìn)場。而那種完全是一大片空地的新區(qū)重慶目前很少，且離核心區(qū)太遠(yuǎn)。

還有一點(diǎn)必須提醒的一點(diǎn)是，大家買房TZ要量力而行，當(dāng)你有多的閑錢而又沒有其他更好的去處，強(qiáng)一二線的好房子肯定的是一個好的選擇，但是你不能加過高杠桿，特別是要留足現(xiàn)金流。

另一個很重要的是要放棄對房價暴漲的幻想，像過去那種三年翻一倍，五年翻兩倍的美夢盡量不要去做，因?yàn)?strong>供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化，還有以前盤子小，現(xiàn)在房地產(chǎn)的體量過于龐大了，所以未來也一定不是所有的房子都能漲，會二八分化，要把盤子縮小，強(qiáng)一二線核心區(qū)好房子，依然有機(jī)會。

未來我們大的戰(zhàn)略也是要轉(zhuǎn)型，拼產(chǎn)業(yè)升級，高新科技，而不是只做不賺錢初中端產(chǎn)業(yè)，然后隨著產(chǎn)業(yè)成功升級，帶來收入提高，經(jīng)濟(jì)向好，房價自然也會起來。這才是最好的正反饋，只是非一日之成，過程極其痛苦，但假以時日，終將到達(dá)。

綜上，重慶TZ還是建議：買核心，買好房！