低密準現房！南京曾經12人搶1套的洋房，回來了！

重磅消息！曾經實現南京8%超低中簽率、引發12人搶1套房的主城稀缺洋房，它回來了！

這個樓盤，2022年首次亮相拿出8-9層低密洋房，就已觸發高凈值人群的敏銳神經，非常搶手。之后曾創下201人搶購16套洋房的記錄，是熱銷神話。

它就是——云尚紫薇。預計近期，項目將加推壓軸洋房C6號樓跟小高層C1號樓，建面約140、172、182、223㎡，精裝交付，六恒科技住宅，目前準現房狀態，明年就能拿房。

這是大校場少有的低密洋房，是高端改善產品，于南京而言，是賣一套少一套的優質資產！

▲效果圖，景觀方案、建筑方案、戶外軟裝及燈具等僅供示意，最終呈現效果以實際交付為準。以上樓棟編號為工程編號，后期交付以公安編號為準，可能存在調整

大校場低密產品

曾經被搶的爆款洋房，回來了

所謂買房子，本質上是在買一種生活方式。洋房，被譽為“迷人的居住形態”，成為高端改善生活代表產品。

大校場的洋房，更是絕無僅有。無論現在或將來，想在大校場買一套洋房，難度、門檻都很高。

而像云尚紫薇這樣，占據不可復制的核心土地，擁有城市高階配套，供應量較少的改善產品，更是少之又少。

▲效果圖，景觀方案、建筑方案、戶外軟裝及燈具等僅供示意，最終呈現效果以實際交付為準。

今年，南京樓市低密產品供應潮來襲。如果盤一下就會發現，南京后續上市的低密樓盤，門檻都比較高。即便現在手握千萬，等正式開盤預計要半年到1年周期，期間還有2年多交付周期，總體需要3-4年才能拿到手。隨著新一代洋房的誕生，未來想在主城買一套真洋房，門檻會更高。

再者，大校場洋房向來稀缺。今年大校場以去庫存為主，幾乎沒有拍地，意味著未來短期內不會再有新洋房誕生。目前板塊內在售洋房本就很少，持續供不應求狀態，隨著洋房庫存量的減少，大校場洋房產品真的是賣一套少一套。

無論從低密土地的稀缺性，還是從未來洋房的價格走勢。云尚紫薇都算得上是主城稀缺低密項目。

云尚紫薇位于大校場核心地段，它靠近跑道、臨近南外，周邊有著濃厚的低密氛圍，非常宜居。

▲云尚紫薇航拍圖

項目住宅打造6棟16-18層小高層、6棟8-9層洋房，內部全人車分流。國企品質+低密規劃+六恒科技+鄰南外本部，云尚紫薇是主城洋房的優質選擇！

云尚紫薇推出全新樓棟

主城9層低密洋房，引爆關注

到底什么樣的洋房，值得被搶破頭？

又是什么樣的樓棟，值得壓軸出場？

在我看來，云尚紫薇C6號樓有十大看點：

第一，它就位于5號線地鐵口，很快通車。

目前，5號線南段今年3月已經通車，現在北段明確將在明年1季度運營，也就是說正式通車時間，大概率不會晚于明年3月底。而云尚紫薇C6號樓，緊鄰在建地鐵5號線神機營站，交通便捷。

云尚紫薇地處大校場跑道附近，周邊還有南京博物院故宮館（規劃）、中國第二歷史檔案館（在建）、文化藝術中心（規劃）、中芬合作交流中心（在建）等配套，提供高階生活方式。

▲區位效果圖，僅供示意，最終呈現效果以實際交付為準

第二，由奧體建設打造。

奧體建設作為南京本土國企，是河西新城區國有資產經營控股（集團）有限責任公司直屬企業。對南京人來說，奧體建設高兌現力早已深入人心。河西中部奧體新城植物園系列，從2005年開始開發，清竹園、木樨園、翠杉園、丹楓園、海棠園、青桐園、紫薇園…每一座，都是那個時代里的樓市品質之作。

▲奧體新城·清竹園實景

奧體新城紫薇園，高品質園林實景，至今在河西業主群體內都是有口皆碑。

▲奧體新城·紫薇園實景

在工程質量方面，奧體建設此前已斬獲“廣廈獎”、“中國土木工程詹天佑獎優秀住宅小區金獎”等諸多殊榮，都是含金量較高的硬核獎項。（數據來源：中國房地產業協會、住建部住宅產業化促進中心）

第三，大校場稀缺的180㎡以上大面積洋房。

仔細盤點，我發現目前想在大校場找到一個同類型的替代品，真的很難！

云尚紫薇洋房建面約182、223㎡，是大校場稀缺的180㎡以上大面積洋房，是真正的真洋房、真大平層，并且是準現房，任何一個關鍵詞拿出來，都足夠硬核。

▲本戶型圖示意參考，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積、部分窗扇位置及大小、隔墻大小等略有不同，買賣雙方的權利義務以《商品房買賣合同》及附件等協議為準。

第四，稀缺真洋房，此前每一棟洋房，都要搖號。

隨著土地愈加稀缺，當高樓大廈鱗次櫛比，“真洋房”越加稀缺。云尚紫薇C6一共9層，是稀缺真洋房，這種親地洋房，在整個小區都非常稀缺，賣完就沒有。

它的稀缺性也獲得過市場檢驗。之前云尚紫薇推出洋房樓棟C5號樓，一共16套房，建面約182、223㎡，全裝修銷許均價50253元/㎡（另有4350元/㎡裝修包），全裝總價885萬-1150萬。當時共吸引201人報名，中簽率只有8%，相當于12人搶1套房，非常搶手。

▲云尚紫薇前期開盤熱銷實景

可以說，云尚紫薇每一次推出洋房產品，都受到市場關注。如今加推最后一棟洋房樓棟，是真正的賣一套少一套，需要珍惜。

第五，整個社區已經是準現房。

“再浪漫的想象，都敵不過實景兌現的美好。”

現在，云尚紫薇已是準現房狀態，無論是建筑立面還是景觀，都基本實景呈現。其中建筑南北干掛鋁板立面，顏值很高，要知道，外立面決定了一個樓盤的面子，也決定了未來二手房溢價能力。

▲外立面實景圖，展示效果僅供參考，最終交付標準以合同約定為準；

第六，約85%超高得房率。

買房千萬記得要看戶型設計，一定要看得房率，云尚紫薇擁有約85%超高得房率，高得房率帶來更多實際使用空間。

這要得益于，云尚紫薇沒有連廊，沒有頂底躍，沒有多少公攤面積，因此室內空間使用率較高。畢竟買洋房，就是在買性價比，在買得房率，在買舒適度。

第七，景觀視野絕佳，且沒有不利因素。

景觀打造是奧體建設的長處。云尚紫薇設計有五重歸家禮序，舉步間皆享尊崇禮遇，其中設計有陽光草坪、慢跑道、兒童活動空間等配置，種植有四季植物，帶來四季皆有景的觀景體驗。

▲景觀實景圖，展示效果僅供參考，最終交付標準以合同約定為準；

云尚紫薇為業主帶來一個“可以感知設計、可以參與環境、可以成長互動”的低密居住園區。

第八，約40米超大樓間距。

C6號樓擁有超大樓間距，整體約40米。這意味著，C6號樓業主享受到的人均景觀面積更大，每平方米土地上的人群密度更低，視野更寬敞，居住舒適度高。

這種低密的環境、超大樓間距，在板塊內是獨一份的。

▲效果圖，景觀方案、建筑方案、戶外軟裝及燈具等僅供示意，最終呈現效果以實際交付為準。

第九，擁有超高性價比。

建面約223㎡戶型，跟隔壁樓盤同面積段的洋房產品相比，擁有更大樓間距、更高得房率，并且已是準現房，明年就能拿房。且六恒科技系統等生活相關細節周全，保證室內居住舒適性。

戶型高得房率、高舒適性、雙套房設計，陽臺采用雙開間+雙面觀景配置，讓陽光肆意撒向室內。主臥套間的浴室帶浴缸，為業主增加情緒價值。

第十，可以以舊換新。

在南京，很多家庭都有資產整合需求，但如今市場，普遍存在二手房不好賣等問題，改善周期被無限拉長到半年甚至一年以上。

云尚紫薇可以以舊換新，助力南京樓市新房去庫存和地產優化升級，圓改善換房夢。

不過需要注意，如果想趕在12月底前成功以舊換新，那么本月就要聯系項目預約評估了。因為以舊換新試點活動已進入倒計時，近期也有專家建議，如果有意向置換的市民需要抓緊時間參與。

建面約223㎡五房三衛

大校場終極改善的優質選擇

目前，云尚紫薇在售建面約140㎡、172㎡小高層，以及建面約182、223㎡洋房產品，集合了本土國企品質+低密社區+六恒科技，精裝修交付，準現房銷售，值得關注。

建面約223㎡ 五房兩廳三衛洋房

▲本戶型圖示意參考，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積、部分窗扇位置及大小、隔墻大小等略有不同，買賣雙方的權利義務以《商品房買賣合同》及附件等協議為準。

戶型四開間朝南，做了餐客廳一體設計，南北通透、動線流暢，餐廳與U型廚房、客廳之間無縫銜接，讓家務更高效，家庭互動場景更豐富。

▲建筑面積約182㎡樣板間實景，展示效果僅供參考，最終交付標準以合同約定為準

南面是標志性的270°轉角陽臺，雙開間設計。戶型有2個套間，分別位于老人房（方便老人起居）和主臥（獨立性更強），房間內與室外景觀連系很強。

▲建筑面積約182㎡樣板間實景合成圖，展示效果僅供參考，最終交付標準以合同約定為準

根據《2021年新青年理想居住調查報告》顯示，臥室的日常利用率高達70%。我們普通人，高強度工作一天，更讓人休閑的空間還是臥室。云尚紫薇建面約223㎡ 戶型空間均好性強，不僅做到雙套房，并且每一個空間都很開闊。

同時，云尚紫薇從溫度、濕度、空氣、聲音等各維度出發，以“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒寧、恒智”六恒科技系統，為南京高階家庭營造一個更舒適的居家環境。

另外，項目有升級包可選，包含博世的抽油煙機、燃氣灶，高儀的花灑、水龍頭，德國唯寶的臺盆、浴缸、智能馬桶等（具體交付標準以合同為準）。

建面約140㎡三房兩廳兩衛小高層

▲本戶型圖示意參考，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積、部分窗扇位置及大小、隔墻大小等略有不同，買賣雙方的權利義務以《商品房買賣合同》及附件等協議為準。

當下市面上，大多數建面約140㎡都是四房設計。很多時候，是在各功能區空間緊缺的情況下做大橫廳，這對于喜歡舒適生活的人來說并不契合。

云尚紫薇建面約140㎡戶型，雖然是16-18層小高層，得房率也吊打南京絕大多數同類面積段產品，戶內實用性強。

▲建筑面積約140㎡樣板間實景，展示效果僅供參考，最終交付標準以合同約定為準

寫在最后：

未來，南京樓市細分會越來越明顯，優質資產的價值會越來越凸顯。云尚紫薇C6是大校場稀缺洋房，錯過就不再有。

預計近期，云尚紫薇將加推C6號樓、C1號樓，戶型建面約140、182、223㎡，六恒科技住宅。想在主城買一套洋房的朋友們，可以掃描下方云尚紫薇銷售經理李元寶二維碼，密切關注起來了。