光明中心區供應驚人，新增住宅預計超60萬平

光明又將迎來天量供應，而且集中在光明含金量最高的區域“光明中心區”，即6號線光明大街站、光明站附近，粗略估算，住宅供應保守估計超60萬平。（注：僅為估算，具體以實際規劃為準）

大致標注 僅供參考 圖源文杰淘樓

根據最新報道，光明區舉行的城市更新和利益統籌項目推介大會上，集中推介了10大城市更新項目，用地規模高達65公頃。

其中，有5個項目都位于光明中心區，位置接近。

擁有相似的區位條件：緊鄰6號線光明大街站，周邊教育資源自然資源、公共服務設施豐富，地鐵1站可達藍鯨世界、萬達廣場等大型商業中心及深圳科技館（新館）等大型展覽館。

這5個項目分別如下：

1、光明街道維他奶片區城市更新單元。

項目位于光明大道與河心路交匯處西南側，緊鄰光明大街站D出口，一路之隔是綠地新都會，目前工廠已經進入拆遷階段。

項目規劃容積11.8萬平，主要包含2棟住宅、1棟保障房、1棟辦公樓，其中住宅5.29萬平（含產權歸政府的保障性租賃住房1.29萬平）。

2、竹園片區城市更新項目。

項目南依光明大街、西靠光翠路，對面是清怡小區，斜對角是濱河苑小區、新地中央花園。

項目目前已經是空地，計容積率建筑面積11.5萬平，其中住宅10.3萬平（含保障性住房1.37萬平）。

3、光明集團辦公大樓片區城市更新項目。

項目位于光明大道與光明大街交匯處東北側，鄰近竹園片區城市更新項目，正對面就是濱河苑小區、新地中央花園，斜對角是綠地新都會。

項目離地鐵口很近，和光明大街B出口僅一路之隔。

根據規劃，項目規劃容積27萬萬、規劃容積率7.7，其中，01-01地塊為商業用地，總建面7.28萬平；01-02為二類居住用地+商業用地，規總建面19.83萬平。

02-01地塊、0202地塊，均為教育用地；02-03為行政管理用地，剩余3個地塊為公園綠地。

早期效果圖 僅供參考

4、大捷達工業區城市更新項目。

項目位于光僑路與碧水路交匯處東南側，吊神山（深圳光明高爾夫球會）的西面，為工業項目，不包含住宅。

5、翠湖片區意向城市更新項目。

項目400多米是光明站、600多米是光明大街站，附近就是翠湖公園、光明新科技館，位置非常核心。

此項目原是光明中心區舊糖廠舊改項目，早期是由華僑城和星河聯手開發，但遲遲沒有推進，故又重新推介。

根據規劃，項目擬更新范圍約15萬平，劃打造成集生態居住、商業辦公、文化教育、旅游休閑娛樂于一體的文創城市綜合體。

根據目前的公開信息，以上各項目的住宅供應如下：

維他奶片區項目，去除保障性租賃住房，住宅：4萬平。

竹園片區項目，住宅：10.3萬平（含保障性住房1.37萬平）。

光明集團項目，01-02地塊雖然包含商業用地，但是以居住為主，所以住宅按建面19.83萬平計算。

翠湖片區項目，雖然沒有具體的住宅面積數據，但整體更新范圍有15萬平，因為是文創綜合體，容積率按低數值2-3計算，整體建面約為30-45萬平。結合原有區域規劃的二類居住用地占比（見下圖），預計住宅供應起碼10-15萬平。（注：僅為估算，具體以實際規劃為準）

綜合計算，以上4大項目保守預計將提供超40萬平的住宅。（注：僅為估算，具體以實際規劃為準）

此外，光明新湖街道光晟工業園城市更新項目最近確認了實施主體，為廣州越秀集團操刀。

項目位于光明城市主干道光僑路與現狀樓村一號路交匯處東南側，左邊是科學公園、右邊是歡樂田園，最近的地鐵站為光明站。

根據規劃，項目規劃容積20.3萬平，其中二類居住用地建面共計約20萬平，規劃有一所九年制學校。

集中推介的4大項目預計住宅供應超40萬平，再加上光晟工業園城市更新項目的約20萬平住宅，接下來，這5個項目，預計將為光明中心區提供超60萬平的住宅供應。（注：僅為估算，具體以實際規劃為準）

如此大體量的住宅供應，而且全部集中在光明中心區，簡直是買房人的“福音”，這下，計劃買光明的朋友，更可以從容入場了。

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文杰淘樓小密圈由陶文杰創辦，20年深圳房地產從業經驗，歷任南方都市報黃金樓市記者、新浪樂居深莞惠總編輯、深圳公司副總經理。創辦文杰淘樓、淘友薈。

曾參與LEJU美國紐交所上市敲鐘，世界頂級商學院，賓夕法尼亞大學沃頓商學院兩次進修，并多次奔赴美國日本新加坡等國考察房地產，曾獲“中國十大地產媒體人微博”稱號。

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