武漢豪宅界的【王者歸來】

△內(nèi)環(huán)沙湖 圖源：玩攝堂?

“926”新政后，武漢豪宅成交持續(xù)爆發(fā)。

10月1100套，11月982套。武漢每賣出10套新房，其中有1套是豪宅。

最近兩個月，武漢豪宅平均單月賣出1041套。與2023年同期相比，高出241套。由此可見，武漢走出了與上海等一線城市相似的豪宅行情（數(shù)據(jù)源：武漢房管局網(wǎng)簽）。

這輪豪宅熱，主要在于資金避險保值、豪宅的稀缺性、改善居住需求等特征，吸引豪宅買家出手。

還剩20天，武漢豪宅進入年終沖刺。今年最紅的豪宅板塊，恐怕繞不開這兩個：一個是二七濱江，另一個是武昌沙湖。

二七濱江，豪宅單價破9萬/平；武昌沙湖，四大新盤接力登場。1-11月，武漢豪宅網(wǎng)簽TOP10榜上，沙湖板塊項目占3席（數(shù)據(jù)源：武漢房管局網(wǎng)簽）。

12月2日，建發(fā)望湖的規(guī)劃方案批前公示結(jié)束。該項目的主要經(jīng)濟技術(shù)指標、總平面圖、效果圖與日照分析圖首次曝光。

這標志著建發(fā)望湖正式登場。

△項目效果圖（以實際交付為準）

最近幾次業(yè)內(nèi)活動，朋友討論最多的項目，就是建發(fā)望湖。作為沙湖板塊的壓軸作品，品質(zhì)如何驚艷全城？如何定價，戶型多大？示范區(qū)何時開放？

01

沙湖板塊，一直是武漢豪宅傳統(tǒng)板塊。

水岸星城、金沙泊岸、瀾橋公館等項目，是沙湖豪宅的起源。幾年后，萬達御湖壹號、御湖世家、融創(chuàng)武漢壹號院、沙湖九號等豪宅，聚集在沙湖漢街旁。

△從沙湖遠眺長江 圖源：玩攝堂（拍攝于2024年）

△從沙湖俯瞰東湖 圖源：玩攝堂（拍攝于2023年）

近10年間，水果湖、中北路等武昌核心的財富階層，向內(nèi)環(huán)沙湖聚攏。建發(fā)朗玥的出現(xiàn)，為沙湖帶來不一樣的豪宅。

△省圖、湖大、漢街等環(huán)湖而立 圖源：吳文培

一年前，建發(fā)朗玥以“詩意東方”豪宅，轟動武漢豪宅市場。示范區(qū)的東方屋檐、東方意境的園林、東方元素的產(chǎn)品創(chuàng)新，開啟了武漢豪宅的一輪產(chǎn)品價值升級。

7個月時間，建發(fā)朗玥售罄。收盤時，最高單價突破4萬。在武漢豪宅界，建發(fā)朗玥憑借高品質(zhì)、快流速，屢次登頂武漢豪宅月度銷售榜。

截至12月2日，沙湖在售項目均清盤收官。如今，沙湖豪宅板塊，建發(fā)房產(chǎn)重磅歸來。

從建發(fā)望湖公示的規(guī)劃指標看，項目地塊容積率2.52，建筑密度17.53%，共370戶。

這個項目是低密、舒適型、景觀型社區(qū)，樓間距較大。從規(guī)劃效果圖上看，項目中心規(guī)劃為一個超大景觀花園。建筑以花園為中心布局。5棟住宅的布局，錯落有致，呈“扇”形擺開，既保證了通風(fēng)與采光，又做到棟棟觀湖。

沙湖大道上，望湖示范區(qū)已初現(xiàn)雛形。這一東方屋檐，將是沙湖的“豪門”。項目示范區(qū)預(yù)計下個月開放。

02

一條沙湖大道，一頭是建發(fā)朗玥，臨漢街與武漢SKP；另一頭是建發(fā)望湖，臨沙湖琴園。

從朗玥到望湖，建發(fā)房產(chǎn)擇址均在一線沙湖。業(yè)內(nèi)同行紛紛猜測，建發(fā)望湖將是最近幾年沙湖板塊品質(zhì)最高的豪宅。

在群雄爭霸、產(chǎn)品極度內(nèi)卷的沙湖板塊，建發(fā)望湖如何一鳴驚人？

從此次釋放的規(guī)劃方案分析，它將從以下三方面突破：

一是，把詩意東方的豪宅底盤做到極致。

建發(fā)房產(chǎn)的每一個新項目，都能找到已落地項目的產(chǎn)品藍本。建發(fā)房產(chǎn)的詩意東方系，在廈門建發(fā)五緣灣海、上海建發(fā)縵云、杭州建發(fā)縵云、南京縵云等項目均已落地。

有了“詩意東方”系的諸多成功案例，建發(fā)望湖此次更是因地制宜，化繁為簡，舍得留白，既傳承沙湖詩意，又傳遞東方審美。

暖色系建筑外立面、立體園林景觀，更全面展現(xiàn)東方神韻。在建筑材料上，大面積使用現(xiàn)代的玻璃結(jié)構(gòu)、金屬線條、鋁板等材料。在建筑色彩上，線條與檐口用暖色系搭配。項目的顏值，既摩登又東方。

△項目效果圖（以實際交付為準）

項目的主入口廣場的門樓，選用古代帝王才能用的“廡殿頂”（中國古建筑的最高營造形制）。這一大門，將是沙湖豪宅的“豪門”代表。

△項目效果圖（以實際交付為準）

住宅的屋頂，采用古銅色“飛檐”，與住宅立面的古銅橫豎勾線、高顏值玻璃幕墻，構(gòu)成「飛檐屏」，屋頂飄逸、屋身輕盈，猶如一件件立體的奢侈品。

項目的中心園林景觀與會所，借鑒了古人的“天圓地方”哲學(xué)思想。會所一層是方形，頂部鏤空圓形天井，地勢抬高。二層為圓形，登臨望湖。在此，天人合一，貫通天地，指點江山。

△項目效果圖（以實際交付為準）

項目內(nèi)部，大有乾坤。中心景觀、地下庭院、屋頂花園、風(fēng)雨連廊等組合成一套立體的詩意游園系統(tǒng)，真正做到“內(nèi)得東方山水，外望大江大湖”。

二是，雙會所的豪宅配置更奢華。

豪宅的“豪”，不在于房子本身，而在于會所等配套提供的生活方式。武漢頭部豪宅的會所高配，往往是雙會所。建發(fā)望湖的雙會所配置，將是沙湖板塊里檔次最高、配套最奢華的配置。下沉式獨立會所與全架空層泛會所，未來將是業(yè)主的私享領(lǐng)地。

△項目效果圖（以實際交付為準）

私宴廳、泳池、健身房、行政酒廊與棋牌室等配置更奢華，濃縮了城市生活的精華，猶如沙湖邊的一座“大觀園”。以無邊恒溫泳池為例，25米長、10米寬、4條標準泳道，泳池的玻璃幕墻外，是下沉庭院的風(fēng)景。在這個小天地里，業(yè)主能感受靜下來、慢下來的松弛。

△泳池效果圖（以實際交付為準）

未來，在望湖的會所里，觀瀑聽泉，煮酒煎茶，橋牌摜蛋，登高望湖。一線湖景的私宴廳里，邀請米其林廚師現(xiàn)場烹飪，美食盛宴，把酒言歡，遙望沙湖對岸的萬家燈火。

△私宴廳效果圖（以實際交付為準）

周末，在會所恒溫泳池里暢游流汗，每解鎖一種新泳姿，都是給自己最好的治愈；下班后，到會所的健身房里，慢跑打卡，或在瑜伽室內(nèi)，上普拉提私教課，練出柔美的身體，遇見更美好的自己…

△行政酒廊效果圖（以實際交付為準）

△健身房效果圖（以實際交付為準）

△瑜伽室效果圖（以實際交付為準）

三是，沙湖最后的一線湖景大宅。

建發(fā)望湖，是區(qū)域內(nèi)最后的一線湖景房。

此次項目公示中，項目5棟樓，準四代大宅，全部兩梯兩戶。產(chǎn)品面積段覆蓋150-220平。這一面積段，決定了建發(fā)望湖的業(yè)主圈層更加純粹。

△項目戶型分布圖

截至目前，區(qū)域在售項目中，最大戶型僅186平。對于沙湖的終極改善而言，200平以上的大宅更能滿足他們的改善需求。這種一線沙湖的大宅生活，是武昌高凈值人群的詩意生活。

以建發(fā)望湖的224平戶型為例，動靜區(qū)完全分離，大面寬短進深，超大6開間，270度觀湖，且轉(zhuǎn)角處沒有梁柱，做到觀湖視野“全面屏”效果。

△建面約224平戶型 效果圖

動區(qū)內(nèi)，規(guī)劃有超級會客廳，中西廚配置、八人位餐桌，270度觀湖天幕。坐在窗前的沙發(fā)上，欣賞沙湖的日升日落，觀遠處城市煙火；走到窗前，就能俯瞰琴園里的荷塘、鎖煙橋、鏡花臺。

靜區(qū)內(nèi)，臨湖面有三間湖景房，其中兩大套房。主臥套房，雙面盆與湖景浴缸，奢華度假酒店的套房衛(wèi)浴配置。次臥套房，可以是長輩或子女的套房。兩間套房中間的一間房，可改為書房等空間，更顯私密性。

詩意東方的豪宅底盤、雙會所奢華配置、一線湖景大宅，這三大豪宅高配產(chǎn)品力，使其更有底氣脫穎而出，重新定義奢華。

03

還有20天，我們就進入2025年。

2025年武漢豪宅市場，板塊、項目將持續(xù)分化。核心地段、產(chǎn)品稀缺、超強保值能力、高性價比的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，才能走出獨立行情，做到穿越周期。

如今，見識了建發(fā)望湖的超強產(chǎn)品力之后，個人預(yù)判，它將是2025年武漢首個亮相的價值4萬+豪宅，也是沙湖板塊少有能與二七濱江豪宅比肩而立的項目。

這一預(yù)判如何成立？我試著從行業(yè)口碑、產(chǎn)品稀缺、地段優(yōu)勢、區(qū)域供應(yīng)等四個維度找到答案。

從行業(yè)口碑上看，建發(fā)房產(chǎn)是高品質(zhì)、好口碑的保證。

在業(yè)內(nèi)，建發(fā)房產(chǎn)，被譽為“新中式生活匠造者”。在武漢，城市中心的兩大豪宅——朗玥、璞玥，已被市場高度認可。7個月清盤的朗玥，是武漢奢華豪宅名片。開盤已熱賣8成的璞玥，新宋韻大宅，比別人貴，還比別人賣得好。10-11月，璞玥網(wǎng)簽成交286套，位居武漢豪宅銷售冠軍。（數(shù)據(jù)源：武漢房管局網(wǎng)簽）

在當(dāng)前武漢豪宅市場上，“既叫座又叫好”的項目非常少見。而建發(fā)的兩次登場，都贏得滿堂喝彩。高品質(zhì)、新中式的市場口碑，是其產(chǎn)品的“護城河”。口碑營銷，將使建發(fā)望湖快速爆紅。

從產(chǎn)品稀缺性上，“詩意東方”的獨特韻味，是武漢豪宅市場上稀缺的。

武漢豪宅市場上，豪宅外形千篇一律，沒有靈魂與辨識度。

建發(fā)望湖的“詩意東方”，從歸家“第一眼”、會所配置、東方園林、建筑屋頂?shù)确矫妫袭?dāng)代豪宅人群的喜好，特別是水果湖、中北路周邊的政務(wù)與金融圈層。一方東方雅境，增添幾分東方雅趣。同時，建發(fā)房產(chǎn)把現(xiàn)代工藝技法與東方美學(xué)，也融合的恰到好處。

△項目效果圖（以實際交付為準）

從地段優(yōu)勢上，沙湖琴園生活板塊，靜謐的地段更宜“隱居”。

無論全球國際都市，還是一線時尚城市，內(nèi)環(huán)湖居，均是稀缺的生活方式。沙湖大道，一頭是武漢SKP與漢街的繁華商業(yè)區(qū)，另一頭是以琴園為核心的靜謐生活區(qū)，沙湖的人文精華濃縮于此。

△沙湖公園琴園（圖中右側(cè)部分）?

站在“鏡花臺”， 一座仿古城墻的眺望臺上，面前是浩渺沙湖，沙湖大橋橫跨。左側(cè)是襄投萬豪酒店，右側(cè)遠處是綠地中心，兩座城市地標遙相呼應(yīng)，這里將是武昌內(nèi)環(huán)中心的中心。

從湖景大宅供應(yīng)角度，建發(fā)望湖是沙湖一線湖景大宅的獨家供應(yīng)。

如今在沙湖，想買200平左右的一線湖景大宅，只有兩種選擇：一種是房齡5年以上的二手房，另一種就是建發(fā)望湖的2025年準四代新款。

此時，錯峰上市的建發(fā)望湖，以內(nèi)環(huán)沙湖、一線湖景、詩意東方、獨有的224平一線湖景大宅，配上“武昌實驗+武珞路”規(guī)劃雙名校的教育配套(招生政策須以教育局當(dāng)年公布的招生細則為準)，練成“地段、湖景、商業(yè)、產(chǎn)品、學(xué)區(qū)、戶型”真正的六邊形戰(zhàn)士，其價值遠高于武漢在售的4萬+豪宅項目。

同時，綜合對比此前朗玥的大戶型成交價與周邊二手豪宅成交價，建發(fā)望湖的價值遠超4萬+。

［后記］

11月下旬起，一線城市取消豪宅稅。12月9日，高層會議提出“穩(wěn)住樓市”。

如今，深圳的豪宅新房、二手房成交活躍。上海再現(xiàn)“千人搖”豪宅紅盤。有數(shù)據(jù)顯示，今年上海出現(xiàn)17個豪宅“日光”盤。

回顧2024年武漢豪宅市場，板塊與產(chǎn)品分化嚴重。好地段、好品質(zhì)的好豪宅，依然是稀缺資產(chǎn)。

沙湖大道的豪宅群中，建發(fā)望湖是最后登場的。這個項目的打磨，傾注了建發(fā)房產(chǎn)的心血。它將代表著沙湖一線湖景大宅的巔峰水準。

這一次，建發(fā)望湖坐擁一線沙湖的大隱之地，以詩意東方的審美、精湛的工藝、高雅的品質(zhì)，提供一套東方雅集的生活體系，打造一個純粹的沙湖頭部豪宅業(yè)主群。

不到兩年，從朗玥、璞玥到望湖，建發(fā)房產(chǎn)每次都能踩準節(jié)奏，同時擁有“天時地利人和”。同時，建發(fā)房產(chǎn)將沙湖的豪宅能級再拉升一個臺階。

看似機緣巧合，實則是建發(fā)房產(chǎn)老老實實做企業(yè)，扎扎實實做產(chǎn)品的回報。若干年后再回首，沙湖邊的建發(fā)“兩朵金花”，依然光彩照人。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個人觀點，市場有風(fēng)險，投資需謹慎

文中圖片來源：除單署外，均由建發(fā)望湖提供