璞園PARK業(yè)績(jī)存疑，中建智地能否拉升前葦溝的區(qū)域價(jià)值？

將中建系譽(yù)為北京樓市的新貴，想必會(huì)得到廣泛認(rèn)同。

今天我們說(shuō)說(shuō)中建智地。

2020年5月，中建智地聯(lián)合體拿下房山良鄉(xiāng)大學(xué)城地塊，打造了在北京的處女作——中建京西印玥。

此后，隨著一個(gè)個(gè)產(chǎn)品的持續(xù)問(wèn)世，市場(chǎng)上也一再出現(xiàn)中建智地“熱銷(xiāo)”的故事。

譬如，2022年，中建宸園開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)近33億元。

譬如，2023年，北京國(guó)賢府開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)22.3億元。

譬如，今年10月，同一天開(kāi)盤(pán)的北京宸園賣(mài)了61.5億，中建璞園PARK則賣(mài)了22億。

看起來(lái)，北京確實(shí)是中建智地的“福地”。

在進(jìn)入北京四年多的時(shí)間里，在對(duì)外的宣傳中，中建智地打造的十多個(gè)項(xiàng)目多次出現(xiàn)首開(kāi)即售罄的現(xiàn)象，即便在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境面臨挑戰(zhàn)的情況下。

任憑風(fēng)浪起，穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)。

到11月，中建智地在北京的銷(xiāo)售額已經(jīng)達(dá)到198億，提前超越了去年的全年銷(xiāo)售額——178億，并躋身市場(chǎng)排名第六位。

然而，關(guān)于北京宸園和中建璞園PARK業(yè)績(jī)的真實(shí)性也受到了一些人的質(zhì)疑，在小紅書(shū)上有賣(mài)得沒(méi)有那么好的說(shuō)法。

花開(kāi)兩支，我們只說(shuō)中建璞園PARK。

前面我們提到，10月份的時(shí)候，中建璞園PARK開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣(mài)了22億。

但在北京住建系統(tǒng)查詢，中建璞園PARK已經(jīng)網(wǎng)簽的房源為84套，網(wǎng)簽面積總計(jì)1.337萬(wàn)平米，平均成交價(jià)格為7.3328萬(wàn)平米，從而計(jì)算出的銷(xiāo)售額為9.8億元，不到宣傳口徑的一半。

前些年地產(chǎn)形勢(shì)大好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商最喜歡營(yíng)銷(xiāo)的點(diǎn)是通過(guò)造城，成為生活方式的集大成者。

聽(tīng)起來(lái)就很高大上，很有社會(huì)責(zé)任感。

其實(shí)，用大白話說(shuō)，無(wú)非是地塊位置太偏了，如果再不為衣食住行出點(diǎn)力，大概率房子就沒(méi)人買(mǎi)單。

在中建智地的項(xiàng)目中，中建璞園park就擔(dān)負(fù)著其從營(yíng)宅到營(yíng)城的戰(zhàn)略任務(wù)，中建智地想把這個(gè)項(xiàng)目打造成北京首個(gè)阿那亞風(fēng)情社區(qū)——集花園住區(qū)、花園森岸、花園商圈、花園康養(yǎng)于一體。

盡管如今的阿那亞顯現(xiàn)出了較為明顯的商業(yè)化跡象，但在早些年間，它那份獨(dú)有的純粹與寧?kù)o氛圍，確實(shí)曾深深吸引了眾多公眾人物的青睞。

且不說(shuō)理想是否能夠?qū)崿F(xiàn)，也不深究其效仿阿那亞是否出于現(xiàn)實(shí)的考量，對(duì)標(biāo)阿那亞這一行為本身，就已體現(xiàn)了某種情懷與央企所肩負(fù)的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

更進(jìn)一步說(shuō)，中建璞園park的產(chǎn)品力，從戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、得房率，以及園林等，皆有可圈可點(diǎn)之處。

當(dāng)然，實(shí)際交付最好能維持這個(gè)水準(zhǔn)。

之所以有這樣的疑慮，是因?yàn)橹薪ㄖ堑氐暮眯值堋薪ㄒ计?，這幾天正在宣傳其旗下的學(xué)府公館，在遭遇維權(quán)后，花8000萬(wàn)進(jìn)行整改。

作為央企，確保交付質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是責(zé)無(wú)旁貸的，為什么卻要為自己的亡羊補(bǔ)牢而沾沾自喜，并大書(shū)特書(shū)？

格局小了。

另一方面，中建璞園park的產(chǎn)品力能帶得動(dòng)前葦溝嗎？

機(jī)場(chǎng)高速的擁堵，沒(méi)經(jīng)歷過(guò)的人不足以吐槽路況。短期內(nèi)，這個(gè)區(qū)域沒(méi)有地鐵規(guī)劃，M32號(hào)線的相關(guān)信息僅見(jiàn)于2020-2035年的北京市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃文檔中。

出行基本指望不上公共交通，自駕又得時(shí)不時(shí)被路況逼到想發(fā)瘋。而且，離首都機(jī)場(chǎng)近，雖不在主航道上，但要說(shuō)一點(diǎn)噪音污染都沒(méi)有，似乎也不現(xiàn)實(shí)。

雖然阿那亞是理想的場(chǎng)景，但從藍(lán)圖到落地，周邊城市界面的完善看來(lái)還需要漫長(zhǎng)的時(shí)間。

如果從自由職業(yè)或養(yǎng)老的角度來(lái)看，這個(gè)區(qū)域似乎又無(wú)法同臨近的后沙峪相提并論。

十多年前，祥云小鎮(zhèn)已經(jīng)擁有完善的商業(yè)配套設(shè)施。環(huán)環(huán)曾一連數(shù)天，在那里的咖啡館里，聽(tīng)富婆們暢想自己理想中的別墅應(yīng)該具備那些配置。

而前葦溝卻曾經(jīng)讓中海首開(kāi)拾光里跌了個(gè)跟頭。

2020年12月，中海首開(kāi)拾光里開(kāi)盤(pán)15分鐘就賣(mài)了188套房，賣(mài)了20億，但在今年5月，這里的一套上疊以990萬(wàn)的價(jià)格出售，而入手價(jià)是1290萬(wàn)。

中海首開(kāi)拾光里的產(chǎn)品力也不差，那么，價(jià)格破發(fā)的鍋只能由區(qū)域價(jià)值來(lái)背。

據(jù)說(shuō)，中建璞園park的渠道傭金預(yù)算不少，不揣測(cè)具體的金額。小紅書(shū)上的很多中介是真給力，直接表明找自己有高額返點(diǎn)。

其中，一個(gè)誠(chéng)實(shí)的中介給出的金額是幾十萬(wàn)。