重慶樓市真火了？南坪板塊某大平層豪宅，開盤兩個(gè)月被一搶而空

最近，一則最近重慶房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)火了，還上了著名的央視頻道。

根據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)顯示，11月重慶新房和二手房的成交量均出現(xiàn)了明顯上揚(yáng)，連成交均價(jià)也環(huán)比上升了1%。

當(dāng)然了，這些數(shù)據(jù)看起來比較枯燥，大家沒得啥子切身的感受，對(duì)應(yīng)到具體的樓盤大家才會(huì)更直觀點(diǎn)。

比如小樹最近便聽到一個(gè)消息，南岸區(qū)一個(gè)才亮相不久的樓盤，居然快要清盤了。

01.南坪樓市競爭慘烈

地塊規(guī)劃多次調(diào)整

這個(gè)樓盤就是位于南坪上新街的國瑞皓月府，10月初才剛剛開盤。

因?yàn)橹苓叧鞘薪缑娴木壒剩@個(gè)盤在亮相后在網(wǎng)上還引來了不少爭議，不少大V都表示不看好這個(gè)項(xiàng)目，連小樹也一度持懷疑態(tài)度。

眾所周知，南坪板塊近兩年還冒出了多個(gè)新盤，互相殺價(jià)競爭激烈，知名大盤和黃御峰更是將單價(jià)殺到了萬元以下，以至于坊間有“八王之亂”的說法。

想要在這里殺出重圍，可謂是地獄級(jí)難度。

這塊地的規(guī)劃也很有意思，來來回回折騰了好幾回，可見各方對(duì)這塊地的糾結(jié)程度。

這塊地早先叫做龍洞天地塊，位于彈子石上新街，由原來龍洞天商場等房屋拆遷后獲得的土地，被涂山路和龍黃公路所環(huán)繞，呈現(xiàn)為一個(gè)橢圓形。

拆遷騰空之后，這里原規(guī)劃是一塊住宅用地，后來被拆分成了兩個(gè)地塊，其中一塊準(zhǔn)備改做醫(yī)療用地，后來又改回了宅地，然后分批出讓。

第一次是在2022年7月，國瑞以底價(jià)拿下上新街龍洞天地塊，總面積約25畝，計(jì)容建筑面積2.67萬方，成交樓面價(jià)為7000元/㎡。

第二次是自2022年12月，國瑞再次以底價(jià)拿下上新街龍洞天剩余地塊，該地塊占地僅10畝，可建建筑體量1.1萬方，成交樓面價(jià)為7001元/㎡。

不過國瑞拿地后進(jìn)展緩慢，一直到2024年3月才傳出調(diào)規(guī)的消息。

此次改規(guī)的主要內(nèi)容一是將112-6-2/05、12-6-1/06地塊合并為一個(gè)12-6/07地塊，二是建筑限高由36米調(diào)整至50.4米，總計(jì)容面積37657.35㎡，其余指標(biāo)不變。

簡單的說，就是龍洞天地塊此前為一宗居住用地，第一次調(diào)規(guī)將地塊一分為二，南側(cè)居住用地，北側(cè)改醫(yī)療用地。

南側(cè)居住用地賣給國瑞后，南岸區(qū)第二次調(diào)規(guī)又把北側(cè)醫(yī)療地改回居住用地再賣給國瑞，第三次國瑞又申請(qǐng)調(diào)規(guī)，將兩地塊合二為一。

所謂天下大勢，分久必合合久必分，說的就是這個(gè)意思。

02.周邊城市界面老舊

新盤形成鮮明對(duì)比

小樹從上新街下地鐵站后，步行10分鐘左右到達(dá)了國瑞皓月府。

一路上都是各種上世紀(jì)修建的老小區(qū)，且因?yàn)榫o鄰南山的緣故，整個(gè)區(qū)域高差很大，住在這里的基本都是當(dāng)?shù)赝林?/p>

隨著這幾年舊城改造的推進(jìn)，不少老小區(qū)加裝了電梯，有的外立面還進(jìn)行了翻新，一不留神還以為是新建的商品房。

因?yàn)樯硖幚铣菂^(qū)的緣故，這里各種生活配套還是比較方便，吃喝玩樂不愁。

到了項(xiàng)目位置可以看到，整個(gè)樓盤已經(jīng)初具模樣。

樓盤采用了底部抬高的設(shè)計(jì)，下面為裙樓商業(yè)以及小區(qū)的會(huì)所，外立面顯得比較時(shí)尚，跟周邊一眾老小區(qū)形成了鮮明的對(duì)比。

從路邊廣告牌來看，這里已經(jīng)引入了不少小資商業(yè)，未來或?qū)⒊蔀檫@片區(qū)域的亮點(diǎn)。

03.售樓部空空蕩蕩

原來已經(jīng)快清盤了

本以為是個(gè)熱銷盤，現(xiàn)場肯定是擠得水泄不通。

結(jié)果到了現(xiàn)場大吃一驚，售樓部里面卻沒看到幾個(gè)看房的購房者，置業(yè)顧問都在無聊地耍手機(jī)。

一問才曉得，整個(gè)樓盤總共7棟樓，目前已經(jīng)開了其中的6棟，居然已經(jīng)賣得差不多了。

“目前還剩一些二樓頂樓的房源了，后面還有個(gè)1號(hào)樓小高層過一陣才開，年底可能就要清盤了”

我看了下現(xiàn)場的價(jià)格表，之前開盤的都是建面126-190平的四代住宅，平均建面單價(jià)都在一萬七八，總價(jià)大概在200萬~300萬之間。

細(xì)細(xì)算了一下，從10月初開盤到現(xiàn)在也才短短兩個(gè)月。

一個(gè)不算大牌的“小開發(fā)商”，這種高總價(jià)的豪宅產(chǎn)品能這么快清盤，確實(shí)讓人驚訝。

截圖重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)

想了一下，目前南坪板塊雖然在售新盤眾多，但采用新規(guī)的四代宅卻并不多見，目前也只有長嘉匯和皓月府兩個(gè)。

而面積相近的戶型，皓月府單套總價(jià)相對(duì)長嘉匯要便宜大幾十萬，對(duì)購房者而言還是有相當(dāng)大的吸引力，怪不得這么快就被一搶而空了。

無獨(dú)有偶的是，位于汽博板塊的海成云湖郡，同樣也傳出一期快要清盤的消息。

小樹陪領(lǐng)導(dǎo)過去看房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目是在9月份左右開盤，主力總價(jià)同樣在兩三百萬左右，目前一期組團(tuán)居然已經(jīng)賣完了大半，“只能等后面200平的戶型了”。

總結(jié)這些熱銷案例，可以看到“核心區(qū)、四代宅、改善為主”成為了當(dāng)下樓市的新風(fēng)向，改善群體成為了支撐新房成交的主力軍。

而這些新渝派開發(fā)商的崛起，也顛覆了傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)格局。

04.尾聲

前些年，以龍湖金科協(xié)信為代表的“五朵金花”和融創(chuàng)萬科等全國性開發(fā)商主導(dǎo)了重慶市場，其他小開發(fā)商幾乎沒什么存在感。

隨著這些年地產(chǎn)形勢的巨變，傳統(tǒng)大開發(fā)商基本都不怎么拿地了，反而是國瑞、海成這種以往的“小開發(fā)商”仍在積極拿地、推出各種新產(chǎn)品，風(fēng)頭越來越勁。

據(jù)說年底這一波放地，大開發(fā)商依然穩(wěn)坐釣魚臺(tái)，這些“小開發(fā)商”反而態(tài)度積極。

你覺得，這是好事還是壞事呢？