“改姓”費5.488億元！五四北泰禾廣場易主廈門“國家隊”

五四北泰禾廣場易主新突破，泰禾集團債務處理取得最新進展，出手的正是福建廈門的“國家隊”！

11月27日，備受關注的五四北泰禾廣場司法變賣程序結果揭曉，只有1位競買人以底價54880.224萬元應價。福州象泰企業管理有限責任公司競價成功！

如今，通過正式程序，該項5.488億元的交易終于鐵板釘釘，相當于評估價的不到六折。

這意味著泰禾集團旗下多家掛牌拍賣的福州商業項目，首次成功轉讓。此前涉及拍賣的項目，還包括東二環泰禾廣場、石獅泰禾廣場等。

說起來，五四北泰禾廣場是拍賣席的“老演員”。

整個綜合體項目總建筑面積約30萬平方米，總投資30億元，其中商業面積（即晉安區新店泰禾城市廣場3期）約11.5萬平方米，地下2層，地上7層，開業于2013年9月。

由于當時是五四北區域唯一的大型商場，人氣一度十分火爆。

資料顯示，項目原權利人為福州中維房地產開發有限公司，股東即為泰禾集團，分別為占股44.96%的泰禾集團，28.07%的泰禾全資孫公司中維房產、26.97%的泰禾全資子公司福州泰禾房產。

5月，福州中院對其進行公開拍賣，起拍價為6.86億元，流拍后6月則打了8折，下調至5.488億元，不到評分價9.8億元的六成，但仍架不住二次流拍。

而早在去年9月，中信銀行就發布招商公告，擬處置總額為11.85億元的債權，抵押物即五四北泰禾廣場。

網絡競價成功確認書顯示，出手五四北泰禾廣場的是福州象泰企業管理有限責任公司。

接盤方為象嶼全資子公司

企查查顯示，該公司成立于2024年10月31日，是廈門象嶼集團的全資子公司。也就是說，項目接盤后將由象泰企業管理公司運營。

此前，該公司已在福建等多地招聘商管人才，目前已在五四北泰禾SOHO辦公多時，顯然是志在必得。傳聞該公司蔡姓負責人資歷頗深，來自萬達商管，曾任臺江金融街萬達廣場項目總。

成立于1995年的象嶼集團，無疑是資本巨鱷。

業務領域涵蓋大宗商品供應鏈、城市開發運營、綜合金融服務、港口航運等，是一家以供應鏈為核心的綜合性投資控股集團。

三季報顯示，“廈門三劍客”之一的象嶼集團，營業收入為2976.99億元，同比下降19.24%；歸母凈利潤為8.90億元，同比下降24.67%。

“廈門三劍客”抄底商業項目

對于象嶼，福州人的認知還比較少。

象嶼集團在福州的第一塊“敲門磚”，是與陽光城合作的登云湖項目。

此前，象嶼還有金地世界江灣、國貿星璟原、美的公園天下等地產項目。

但也許項目資本運作才是象嶼的強項，眼見廈門建發鯨吞紅星美凱龍，近期不甘寂寞的象嶼開始頻繁出手。

今年7月，象嶼商發官方消息，成功競得上海·尚浦匯15.53萬平方米商辦綜合體。

今年9月13日，四川成都10.5萬平方米的金沙國際商城，以底價5.4億元拍出，就是象嶼集團與天授集團聯手的杰作。

而早在2022年，象嶼旗下公司就以近7.86億元，競得臺江金融街板塊華浦·華爾街項目，低于評估價2.4億元，單價1.2萬元/平方米，當時也被視為“撿漏”。

象嶼商發擁有商辦運營、城市更新、長租公寓、養老產業四大業務板塊，目前在廈門的項目包括國際航運中心、自貿時代廣場、自貿金融中心、舊改項目象嶼·龍山匯等。

近年來，廈門國企在福州地產市場長袖善舞，甚至相比保利、華潤、萬科、金茂、魯能、中梁、中鐵建等國央企也不遑多讓，但在商業、商辦領域卻建樹不多。

顯然，面對城市量級更大的福州、泉州，無論象嶼還是建發等，各路資本的野心不止于此。

五四北商圈迎復興？

無論如何，資本巨鱷的介入，有望讓五四北泰禾廣場重獲新生，五四北商圈也將注入一劑強心針。

隨著近年來永輝超級物種、ZARA、H&M，特別是今年6月沃爾瑪超市等主力店撤店，如今五四北泰禾廣場空置率已超50%。

象嶼集團接管之后，五四北泰禾廣場或改名重啟調改升級。

在此之前，永輝超市也將五四北門店作為首批自主調改店。11月8日，經過閉店調改后重新開業，門店的環境、商品、服務均有較大升級。

這是福州首家“學習胖東來”的雙層永輝超市自主調改門店，也是晉安區首家。

作為永輝超市在晉安第一個“學習胖東來”自主調改的門店，也是首家雙層門店，五四北店沿襲了過去調改店對高品質商品和服務的要求，吸引了周邊大量市民前往體驗消費。

商品方面，規劃了11000多支單品，其中淘汰了8000多支原有單品，新增7500支，整體的上新率達到65%左右，商品以滿足民生需求為基礎，以一二線品牌、進口品牌、地標品牌及自有品牌為主要規劃方向，引入了胖東來DL系列的商品，包括DL的精釀啤酒、洗衣液、燕麥片、鱈魚干等等。

為確保商品品質，門店新增了日配冷鏈，并對原有設備進行了全方位更新，整體硬件設施更新占比達到80% 以上。

部分對鮮度要求高的生鮮、果切、加工等商品保證“日清”，不賣隔日商品。

環境上，取消了強制動線，拓寬了賣場通道，新增煙酒柜、便民服務區等，身高體重測量、血壓測量、自助飲水機、常用藥、愛心糖果以及一小時免費的充電寶等均有配備，現場還有加熱、免費冰袋等服務。

五四北商圈和周邊居民，無疑將是最大的受益者。

業界猜測，隨著五四北泰禾廣場“易主”的示范作用，東二環泰禾廣場、石獅泰禾廣場等或也將迎來新生。下一個會是誰？