重磅風向！樓市全面止跌回穩？

太狠了！

9月以來，樓市大動作不斷。先是中央定調要“要促進房地產市場止跌回穩”，接著打出“四個取消、四個降低、兩個增加”政策組合拳。

昨天（11月13日）財政部、稅務總局、住房城鄉建設部聯合發文，官宣一系列支持房地產市場平穩健康發展的稅收優惠政策，包括140㎡及以下面積首套、二套住房契稅統一按1%繳納；2年以上（含）住房免征增值稅等重大利好。

圖源：中國政府網

與此同時，樓市“去庫存”還在持續發力。近期，鄭州、杭州、新鄉等地宣布征集收購已建成存量商品房。用于收購存量商品房的專項借款、保障性住房再貸款在廣州、吉林等地落地，未收儲工作提供資金保障。

圖源：自然資源部

這一套組合拳拳到肉，積極信號涌現，政策對房地產市場的支持效果顯現，樓市筑底回穩態勢明顯。

01

近日，杭州安居集團官微發布《杭州市安居集團有限公司關于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，擬面向部分城區公開征集已建成存量商品房。

圖源：杭州安居集團

杭州安居集團隸屬于杭州城投，由市政府出資。換句話說，就是官方正式下場收購存量商品房了。

圖源：天眼查

其實收購存量商品房，政府一直是支持態度，并多次在重大會議重點提及。

4月30日中共中央政治局會議提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”；

5月17日，央行提出將設立3000億元保障性住房再貸款；

同日，國新辦吹風會上，首次提出了“推動消化存量商品住房”；

圖源：中國政府網

6月12日，中國人民銀行提出支持地方國有企業以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃后；

6月20日，住建部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。會上明確表示，要推動縣級以上城市開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作；

圖源：財聯社

7月30日的中央政治局會議上，再次強調要持續防范化解重點領域風險，落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式；

10月財政部新聞發布會上，又提及將用專項債券來收購存量商品房。

圖源：財聯社

02

而在此之前，各地已經有收購存量房做保障性住房的相關探索和實踐。

5月11日，出臺《南京市規劃建設保障性住房實施方案》，提出將適當改建或收購存量住房用作保障性住房，盤活利用閑置土地和房屋。

昆明

5月27日，住建局發布《關于征集商品住房用作保障性住房的公告》，擬由市屬國有企業在部分行政區域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。

圖源：昆明住建局

廣州增城

5月30日發布《關于廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）征集符合條件商品性安置房源報名的公告》，公開征集廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）符合條件商品性安置房源報名。

6月2日發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》（即16條新政），第3條就是關于“推動商品住房去庫存”。將組織地方國有企業以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房，全面打響去庫存。

圖源：揚子晚報

惠州

6月17日，住建局印發《惠州市住房和城鄉建設局關于征集商品房用作保障性住房的公告》。以專業化國有企業為收購主體，以合理價格收購在惠州市行政區域征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。

圖源：惠州住建局

常州

不再新建安置房、不再新增安置房用地供應。對有安置需求的地區，可以采取直接購買或房票方式購買商品房用于安置房。

圖源：常州發布

03

宏觀方向已明確，成都在去庫存方面有明顯動作。

首先是收購存量商品房用作保障性住房。

此前成都就有先例。位于攀成鋼的ICC天峻，因遲遲未開，錦江區政府于2021年12月發公告稱將其用作保障性租賃住房出租運營，并于2023年正式入市，價格相當于該街道平均租金水平的90%。

圖源：錦江區人民政府

11月初，眉山政府發布《眉山市收購存量商品房用作保障性住房實施方案》，正式官宣做好收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

圖源：眉山發布

其次是以舊換新。

今年8月12日起，成都住建局陸續發布多條包括“以舊換新”在內的樓市政策。截止到10月，已有約79家開發商、150個樓盤參與。

活動給予萬元消費券、專項優惠、舊房成交補貼、傭金補貼等多項優惠措施。此外，成都各區縣也有發布購房補貼等支持政策。

最后是房票安置政策。

今年武侯區、高新區、金牛區、雙流區等多區縣均發布了房票支持政策。

10月23日，龍泉驛區住建局發布《龍泉驛區征地征收群眾貨幣安置憑證購買商品住房安置（房票安置）實施辦法（試行）》。

圖源：龍泉驛住建局

此前8月，郫都區官方發布“關于印發《關于在征地拆遷項目中推行房票安置工作的實施辦法（試行）》的通知（下稱《通知》）”。

圖源：郫都區人民政府

房票安置是用來解決安置形式單一、過渡輪候周期較長等問題，其推出滿足了安置對象多元化需求，也帶動了區域商品房銷售，對存量房去庫存起到一定作用。

以上政策全面鋪開并合力作用下，成都的去庫存速度和效果明顯。

據三方機構數據顯示，50城二手房帶看指數環比+16%至30.3，新房案場指數環比+48%至22.4。其中領先指標靠前的城市包括深圳、北京、上海、成都等（數據來源：貝殼研究院）。

-- 寫在最后 --

從收回存量土地，到收購存量房，信號一直很明確。

首先是新房方面，各種利好政策出臺，給房企各種松綁減輕銷售去化壓力，同時也極大提振了消費信心。

其次，新出臺的減稅降費政策，有利于促進房地產市場交易拉動大宗消費，利于房地產市場資金全面流轉。

最后是“國家隊”下場收購存量商品房，進行國家兜底，以時間換空間，減緩市場庫存壓力。

綜合來看，無論是政策層面，還是具體的細則，都是助力房地產“止跌回穩”的有力措施，樓市筑底向好信號非常明顯！

那么，2025年，你們看好么？

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