天府新區(qū)房價便宜了，大家為什么還是逐漸熱衷于老城買房？

　　前幾年成都限購，天府新區(qū)很多小區(qū)房價兩三萬，一群人想方設法弄資格搶著買，可以說那個時候，天府新區(qū)是成都樓市最熱門的城區(qū)。

　　如今不限購，天府新區(qū)很多前幾年賣兩三萬的小區(qū)，價格都降到一兩萬，大家卻反而不感興趣。

　　前幾年：天府新區(qū)房價破六萬奔八萬

　　這兩年：天府新區(qū)房價破八千奔六千

　　大家有沒有想過，天府新區(qū)明明已經(jīng)跌到比老城便宜了，為什么購房者還是逐漸熱衷于老城置業(yè)？

　　原因很簡單，購房者降低了對未來樓市的預期，并且逐漸意識到新區(qū)樓市存在的不足，開始追求確定性，厭惡風險，不愿意付出額外多的預期溢價了！

　　當年為什么大家對天府新區(qū)買房趨之若鶩？

　　因為很多人分析，天府新區(qū)會力壓五城區(qū)，成為未來成都房價的最高點，并且用規(guī)劃，用發(fā)展，想盡辦法去包裝美化新區(qū)樓市。

　　在那個階段，經(jīng)歷過房產(chǎn)黃金時代的購房者們，沒有被市場毒打過，只見過漲，沒見過跌，所以熱衷于追求利益，根本就沒有房產(chǎn)市場的風險把控意識。

　　大家買房不思考，喜歡機械化、跟隨化，哪里熱度高，就涌向哪里。

　　其實但凡對房產(chǎn)市場了解一點，但凡能靜下心思考，都不會沖動的用高于五城區(qū)購房成本的價格去買入天府新區(qū)。

　　認為天府新區(qū)能成為成都房價最貴區(qū)域的這種分析，不敢說這絕對不可能，但卻可以說幾乎不可能，它無異于是要打破，一直以來樓市房價與地段之間的價值體系。

　　地圖上紅色的是成都的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，前幾年一部分人設想的成都未來房價最高點天府新區(qū)，已經(jīng)是開發(fā)邊界的邊上了。

　　天府新區(qū)這個位置，你說它有發(fā)展沒有問題，但它的地段就是不行，在樓市上，也基本注定了它成不了房價最高點。

　　縱觀國內(nèi)重點城市，沒有哪個城市能打破房價和地段價值體系。

　　有沒有開發(fā)邊界區(qū)域是房價最高點的城市？

　　當然有，但這些地方無一例外沿海靠江或者靠近稀缺優(yōu)質(zhì)資源，比如深圳，比如三亞。

　　成都作為內(nèi)陸城市沒有這個條件，優(yōu)質(zhì)地段只能是交通，人口，文化、財富綜合最集中的位置，也就是城市最中心的幾個城區(qū)。

　　除了成都以外，城市格局相似的北京等城市，都是如此。

　　以前很多購房者沒有意識到這一點，但在幾年下調(diào)市場毒打，經(jīng)歷了房價的回落后，也逐漸有了風險意識。

　　風險有兩層含義：不確定性和損失。

　　人天性趨利避害，熱衷追求確定性和安全性。

　　在風險相同的情況下，購房者必然傾向于選擇預期收益高的房產(chǎn)。

　　同樣預期收益相同的情況下，則一定會傾向選擇風險低的房產(chǎn)。

　　這也解釋了為什么，即使天府新區(qū)現(xiàn)在房價降了這么多，大家依然更偏向老城的原因。

　　因為大家對未來樓市的預期很一致，沒有大漲的可能性了。

　　既然沒有大漲可能性，為什么不買確定性更強的老城呢？

　　韭菜老了，鐮刀也鈍，割不動了，前幾年賣天府新區(qū)的，可能這兩年也轉(zhuǎn)頭跑去賣主城了。