湖南
10月29日，佳源國際、大唐集團和大發地產，三家上市房企集體告別資本市場。因一直未能公布2022年度業績，這三家上市房企的股票已齊齊停牌近18個月。
根據上市公司最新的退市條件規定，連續兩個會計年度未按照規定披露年度報告，上市公司就已觸發規范類退市條件。
這并非房企首次出現“退市潮”。僅在2023年，就有12家房企從A股和H股退市。在這些退市房企中，不乏銷售額超過1000億的房企。
除了上述原因而退市的房企以外，房企出現“退市潮”更多的是因為上市房企股票收盤價連續二十個交易日低于1元/股，從而觸及“面值退市”情形而退市。
那么，房企為何出現“退市潮”呢？
首先我們從市場的角度來分析。大家知道，自從2021年下半年以來，房地產行業形勢急轉直下，從而導致很多上市房企紛紛暴雷。
這些暴雷的上市房企，不僅償還不了金融機構的貸款本息，而且就連項目的開發建設資金都支付不了。在這種流動性危機中，很多樓盤停工爛尾了。
上市房企持續惡化的經營狀況，傳導到二級市場，很多投資者就“用腳投票”，紛紛拋售上市房企股票，于是上市房企股價一瀉千里。
筆者曾經就職的一家房企，就是因為股價連續跌停，從而觸發“面值退市”情形而退市的。
其次，我們從房企這個市場主體本身來分析。
大家都知道，公司上市，一個最主要的目的就是融資。從資本市場融資，以便更好的促進公司發展。
但是，在疫情后，上市房企的融資功能基本喪失了。資本市場基本上能給到上市房企的估值只有8，有的上市房企估值更低。
因此，在這種情形之下，房企的“上市”就成為一塊雞肋，“丟之可惜，食之無味”。盡管退市可能會給品牌、信譽，以及股票流動性帶來影響，而上市房企似乎對此已經不在意了。
當然，在面臨退市風險時，一些上市房企實際控制人、董事、監事和高管團隊，通過在二級市場集中競價的方式增持公司股份，開展剝殼自救行動。但這僅僅只是少數房企。
當然，房企“退市潮”的出現，還有其他方面的原因。在此就不再詳述了。對此你怎么看呢？歡迎在評論區留言討論。
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