光明新房超10倍凍資，背后全是丑陋的人性

光明中建那個(gè)盤子，推192套住宅，意向登記凍資2047組，認(rèn)籌比例1：10.6人，均價(jià)3.5萬。

讓我想起2020年光明金融街，兩個(gè)盤有點(diǎn)異曲同工之妙，當(dāng)年近9000人搖號(hào)，2020年6月23日共推出394套，單價(jià)4.7-5.3萬/㎡，認(rèn)籌比例1：22。

與當(dāng)年不同的是，除了不限購(gòu)，無購(gòu)房資格限制，外地戶口無需社保隨便買，中建在定價(jià)上也更具吸引力，80平買個(gè)三房?jī)尚l(wèi)也就200多萬，首付1.5成約50萬，當(dāng)年的金融街買個(gè)3房總價(jià)要500左右，首付3成要150萬。

同樣的光明，不同的價(jià)格，不同的形勢(shì)。

如果沒有924的政策，如果沒有930，這盤子能認(rèn)籌這么多？

顯然不可能。

剛剛?cè)豪镎f起，中建旁邊的潤(rùn)X府，看見中建這個(gè)認(rèn)籌情況，已漲價(jià)4%，前些天有人交的誠(chéng)意金都作無效了，我想說呵呵，才哪到哪。

包括我們團(tuán)隊(duì)這幾天談一套二手房，前幾天價(jià)格就談的差不多，到了簽約階段，房東就說等幾天給答復(fù)，按理說，我們也知結(jié)果是什么，但如果我們和買家說，房東想漲價(jià)，不就在變相逼別人買房嗎？所以我們選擇沉默，今天還真的返加了10%，買賣其實(shí)是很自由一件事，不存在強(qiáng)買強(qiáng)賣，但我想對(duì)那些房東說，要返價(jià)就要果斷點(diǎn)，別作死，拖幾天再給結(jié)果這種就真很下頭。

人性在這一刻顯得無比丑陋，逐利，追漲殺跌。

這段時(shí)間接的一些咨詢里，總價(jià)在1000-1200萬區(qū)間的，主要意向區(qū)域：南山前海 寶中 福田，就這么看，市場(chǎng)共識(shí)還算一致，但如果放在一個(gè)月前，前海的壹灣臻邸賣了2年還有40%的貨量去化中，招商臻璽時(shí)不時(shí)推出一套撻定三房，寶中越秀瑞樾府也還有不少選擇，前海時(shí)代89的高區(qū)三房也還沒清盤，中鐵閱臻府也還有很多選擇。

它們之所以沒清盤，市場(chǎng)一致的看法，不外乎價(jià)格不便宜，性價(jià)比一般，尤其前海，我印象老深了，由于潤(rùn)峯府和前海龍光時(shí)不時(shí)傳出幾套析產(chǎn)婚配房，JYD欠款較多，但由于限售期內(nèi)，也只能通過婚配析產(chǎn)交易，市場(chǎng)是自帶對(duì)婚配析產(chǎn)的樓盤或區(qū)域有所偏見，都有一種莫名的厭惡感，但是甚至是有點(diǎn)過度的看空，黑前海。

天天說光明海量供應(yīng)，結(jié)果你們把它們登記爆了

天天說西部寶中，前海，赤灣在畫餅，有泡沫，結(jié)果你們把這些買空了，前海無新房可賣，已經(jīng)斷層。

天天說福田中洲灣容積率太高，回遷戶太多，車位不夠，城中村面貌，結(jié)果也接近清盤了。

天天說龍華堵，龍華塞，龍華天量供應(yīng)，結(jié)果紅山北站房子賣的幾乎清盤階段。

天天在群里黑這盤不好，那盤不好，最后都在業(yè)主群相見。

牛市看啥都是好。

熊市看啥都是缺點(diǎn)。

結(jié)果，你們都成為了當(dāng)年自己最鄙視，最討厭的那個(gè)人。