廣東
重大利好！樓市終于傳來積極信號！
9月24日，國新辦舉行召開新聞發布會，關于房地產方面，發布會透露了幾個重點信息：
1、存款準備金率降了0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元；。
2、存量房貸利率降了0.5個百分點，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近；
3、二套房貸最低首付比例降了，由25%下調到15%，買首套和二套一樣的首付！
這一核彈級利好，讓國內地產股全線飆紅：富力集團飆漲16%，世茂集團上漲15.09%，融創中國上漲13.59%……
樓市注入強心針，市場信心將得到全面重塑！
更值得關注的是，此次明確，引導貸款市場報價利率（LPR）和存款利率同步下行。這就是說，LPR也有進一步下調的可能。
簡單來說，買房的成本又又又降低了！
房地產反彈進入倒計時，降價趨勢正在踩剎車，意向買房的購房者，要抓緊了。
01
越是關鍵時刻，越不能選錯
13號線開通在即，認準“軌道房產”
村長自認為，這么多年的買房經驗里，有一條是絕對不會出錯的：
買軌道房產。
通常，地鐵所到之處：
一是土地和房子會重估；
二是區域之間的差異會被縮小甚至填平。
尤其是，在地鐵開通前期入手周邊的房產，未來隨著地鐵價值和生活配套價值的逐步兌現，價值會水漲船高，基本沒有后悔的。
而在深圳，最最值得期待的地鐵線路，必是13號線。
深圳地鐵13號線，全長約46公里，分為一期工程、二期北延線工程和二期南延線工程。
其中，一期工程起于南山區深圳灣口岸站，止于寶安區上屋站，設站16座，其中換乘車站11座。據官方傳出的最新消息，13號線一期計劃年內先行開通南段，即深圳灣口岸站至高新中站（共7座車站），目前已經正式開啟空載試運行。
為什么說要強烈關注地鐵13號線？
1、它是光明和南山連接的唯一線路！對區域發展具有深遠意義。
深圳地鐵13號線串聯了深圳灣總部基地、后海中心、科技園、西麗高鐵樞紐、留仙洞總部基地、白芒科研機構、寶安石巖、光明科學城等片區，有效連接了南山、寶安、光明三個行政區，成為深圳南北走向的重要通道。
南山科技園片區。圖源：創新南山
13號線的開通更將促進沿線區域經濟一體化、加速區域資源流動。
簡單來說，光明作為南山后花園的效應進一步強化，現在的南山，就是未來的光明。
2、13號線最高時速達到100公里/小時，對光明人來說，翻天覆地的變化來了！
13號線以深圳灣口岸為起點，串聯后海、科技園、西麗，5站可達留仙洞總部基地，9站可達南山科技園，全線開通后，光明科學城?深圳灣口岸45分鐘直達！
不可否認的是，對生活在繁忙都市圈的工作者來說，地鐵代表的是時間，是效率，是確定性，而這些特性是其他交通工具所無法取代的。
可以預見的是，13號線開通后，光明的價值，才真正開始兌現。
02
獨一無二價值
深圳最牛地鐵線旁，還有置業機會
隨著13號線的年內開通，率先值得關注的，必然是13號地鐵線周邊的項目。
那么如何選擇地鐵物業？
房地產服務商第一太平戴維斯曾在商業地產地鐵效應專題報告內容提到一組數據：地鐵物業平均價值高于非地鐵物業價值30%以上。
地鐵口500米以內，物業價值遞增率約為36.7%；
500-1000米區域價值遞增率約為23%；
1000-1500米區域價值則降至約9%；
3公里范圍內，向外每輻射1公里住宅價格下降6%-9%。
答案顯而易見，當然是離地鐵站越近越好。
這也不是我瞎說，基本是行業的共識：在2021年燕郊的首場土拍上，所拍地塊也因為距離地鐵站步行僅500米，所以溢價率達到了34.17%。
按照這個方向找，今年下半年，最值得關注的項目莫過于鳳凰城片區的中建·觀玥。
第一，項目位于深圳最具價值的地鐵線路13號線的沿線。
第二，項目距離在建13號線德雅路站直線距離僅約100米，是名副其實的地鐵口物業。
第三，項目所處的片區是13號線經過的鳳凰城片區，這里是深圳重點開發區域之一，是光明“城市會客廳”，市政核心配套系數布局在此。
第四，這是深圳建筑新規后，光明首批入市項目；
第五，中建東孚首進深圳的作品，更值得期待。
項目示意圖
住在中建·觀玥，到底有多香？
1、100米到地鐵站，7站到南山。
從這里出發，100米到地鐵站，不用換乘，7站到南山，100公里/小時的速度，相當于只要半小時以內便能從家直接到南山。
除了便捷的地鐵通勤外，項目周邊還有兩大高鐵（贛深高鐵、廣深港高鐵），3大高速（龍大高速、南光高速、外環高速）。無論是去灣區的其他地方，還是選擇開車出行，都十分的便捷。
交通示意圖
2、商業、教育、生態資源應有盡有，即住即享！
這里有優質的教育資源配套：項目配建6班幼兒園、毗鄰一所公立幼兒園,家門口即深圳實驗光明科林學校，周邊還有南方科技大學附屬光明鳳凰學校、光明區外國語學校，三大名校環伺；
深圳實驗光明科林學校，圖源官方微信公眾號
這里還有豐富的商業配套：約10萬㎡的藍鯨世界、約6萬㎡的萬達廣場、約6萬㎡的COCOcity（在建中），滿足居民的基本商業需求，更提供一站式吃喝玩樂的目的地；
藍鯨世界，圖源“深圳光明”
1km范圍內，四大公園環抱：家門口超400萬㎡生態公園圈，周邊虹橋公園、新城公園等綠地，源源不斷的為片區輸送負氧離子，創造美好的生態環境；
深圳虹橋公園，圖源官方微信公眾號
醫療文體的基本生活配套也全部配齊：目前光明有多所三甲醫院護航，例如中山大學附屬第七醫院、深圳市光明區人民醫院、深圳市中醫院光明院區等醫療資源守護健康人生；另外光明群眾體育中心、光明文化藝術中心等更多文體配套的兌現，也在大大提升居民的生活水平。
03
這才是深圳的頭部樓盤！
其它樓盤抄不來、學不會
可以預見的是，由于地鐵的貫通，會催生片區認知的同化，光明的價值，尤其是13號線正地鐵口的價值會不斷地被重估。
未來，中建·觀玥必將成為光明區下一個住區標桿。
這樣的確定性，一方面來自前面所說的交通價值，另一方面便是產品本身的價值賦能。
1、央企開發，強大實力護航！
中建·觀玥由上海中建東孚投資（中建八局）開發。作為中國建筑旗下中建八局的專業地產平臺，中建東孚實力雄厚。目前位列2024年房地產開發企業責任地產第1名，中國房地產開發企業綜合實力第26位。
其母公司中國建筑，更是世界500強央企，作為全球規模最大的投資建設集團之一，代表著中國房建領域的高位水平，為項目的建設提供了強大的保障。
說回項目本身，除了建筑品質抗打，其整體的建筑風格更是歷久彌新。
現代質感的精工外立面，用顏值秒殺周邊其他住宅小區；
點式錯位的布局，寬樓間距充分考慮戶戶的采光通風；
小區內主題園林布景，讓回家變得也有儀式感；
整體而言，中建八局秉承“境”系產品理念，打造的品質住家小區，每個細節都能打動到真實住家需求購房者的心里。
2、硬核高品質產品！刷新居住天花板，未來價值可觀……
產品維度的差距，永遠沒有上限，買新不買舊，這是所有購房者的第一選擇。
作為深圳建筑新規后首批入市的產品，中建·觀玥產品是其他樓盤抄不來，學不會的！
項目主推戶型有三個：建面約80㎡三房兩廳兩衛、建面約89㎡三房兩廳兩衛、建面約110㎡四房兩廳兩衛產品。
戶型有多牛？
80㎡做到了三房兩衛、89㎡不僅有三房兩衛，還帶有6.3米超級大陽臺……僅從戶型來看，便能“吊打”市面上的一眾產品。
而從戶型使用率測算看，加上飄窗進深各方面可利用面積，基本上約達到了95-100%使用率的標準！
在目前的房地產市場上，一般小高層的建筑物得房率為82%左右，高層的建筑物得房率為73%左右。
最近“第四代住宅”的概念很火，可以說，中建·觀玥便是深圳第一批。其在規劃設計上達成了“高得房率+高舒適度”雙贏，“魚與熊掌”兼得的效果。
當然，強烈建議你還是自己去項目現場感受一下。
值得一提的是，9月28日，光明區紅花山體育中心將舉行“奧運冠軍光明行”的活動。
屆時，奪得巴黎奧運會毛球男女混合雙打金牌的“雅思”組合——
羽毛球奧運冠軍黃雅瓊、鄭思維將齊聚于此！
為市民們宣講中華體育精神，同當地群眾進行互動。
這個周六，帶上全家老小，看奧運冠軍，參觀中建·觀玥，行程給你安排好了，千萬千萬，讓我看到你們的執行力！
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