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今天上午,北京樓市被一件事刷屏了:
馬斯克1.5億美金在北京買房。
過去三個月,北京二手房表現還可以,每個月都有1.5萬套左右成交,新房網簽就差一些,只有3000多套。
大家好不容易熬過夏天,到了金九銀十,再加上最近信貸政策炒得沸反盈天,還是很期待北京新房市場變化的。
但誰也沒想到,率先押注北京的,居然我們的老朋友馬斯克。
馬斯克是什么人?2021年10月,他掛牌3700萬美金,賣掉了自己的最后一套豪宅。至此,馬斯克在兩年時間內,賣掉了全部六七套豪宅,然后搬進了德州一間預制可折疊的小鐵皮房里:
房子還是租的。
就因為在那之前一年,馬斯克公開宣布:
不會擁有房子。
如果北京新房真值得賣掉全美豪宅的馬斯克違背公開承諾出手,那大家現在可以出門看房了。
所以今天大家都在討論馬斯克買房到底真的假的。
消息最先是從中介那里傳出來的,他們對媒體說,馬斯克買房這事保真,買的是北京霄云路8號的空中四合院。然后媒體又給霄8售樓處打電話,售樓處說:
不便對外透露業主信息。
沒說馬斯克買沒買房,但用了“業主”這個詞,中介又信誓旦旦的刷屏宣傳,這事兒就變得越來越曖昧了。
但據老道了解,馬斯克買房的事,最先宣傳的不是北京中介:
而是合生自己。
昨天晚上10點多,合生霄八項目負責人在朋友圈轉發了一條境外媒體的消息,并配文:
特斯拉創營收紀錄,展現出強大的市場領導力和持續創新能力。而全球首富的個人生活也被媒體特別關注,美國媒體爆出馬斯克以1.5億美元購入縵合北京空中四合院。
先不管“美國媒體”,我們先說說馬斯克“購入”的這套空中四合院。
使館區的霄八大家都知道,是2008年在香港一開售,就鎮得港商買空了一棟樓的北京頂級豪宅。在大陸以8萬一平米開售時,北京新房均價才突破兩萬。
霄八的戶型面積很大,最小的也有450平米,合生的室內設計和精裝一直沒有做得很好。2018年,合生宣布安縵酒店創始人合作,打造一個叫MAHA的新品牌。
其實就是把霄八的三四棟樓交給安縵重新設計和裝修,這幾棟樓也就改名為縵合北京。
后來在MAHA每棟樓的頂層,合生都打造了一個號稱有1000平米的豪華空中四合院,所以整個霄八空中四合院的數量也不多:
三四套。
去年9月,合生推出這幾套空中四合院時,還找了馬斯克的母親梅耶·馬斯克來站臺。
當時合生創展董事長朱桔榕和梅耶一塊,坐在空中四合院天井下的風水樹前,聊生孩子的故事。
巧合的是,在梅耶到霄八前五個月,馬斯克訪華時,也在霄八的會所華府會和寧德時代老板吃過一頓飯。
于是富豪馬斯克母子的接連到訪,就成了霄八最成功的營銷點。
但千萬不要以為梅耶有多喜歡空中四合院,兩個月后,她又跑到珠海一個國企項目上,分享生孩子的事去了。
現在我們再來看看,霄八負責人轉發的這條不知名美國媒體的新聞。
內容概括來說,就是特斯拉賺了錢,馬斯克想起了和母親去過的霄八,霄八的空中四合院特別好,所以花1.5億給母親梅耶馬斯克買了一套。
不要管是給誰買的,大家可以感受下這篇文章的文字風格,我隨便挑了一段給大家翻譯過來了:
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是不是特別眼熟,特別像一篇中文廣告直接翻譯過去的。
別著急,更眼熟的還在后面,這篇“美國媒體”文章原話還說,馬斯克1.5億美元買房的信源是:
According to Western media
美國人也管自己的媒體叫西方媒體對吧?
最后就算馬斯克真買了房,那馬斯克買房的價格也不對。老道看了下,空中四合院公開宣傳的價格是5億人民幣一套。
合生的朋友告訴我,空中四合院的頂層面積有900平米,因為又在樓頂做了些搭建,所以房本面積900多,實際加上贈送大概有1500平米。
1.5億美元換成人民幣有10億出頭:
合生是不是把贈送面積也高價賣給人家了?
現在的合生確實不太好過,賬面現金連一年到期短債都覆蓋不了,為了活下去,分鐘寺項目、通州萬福項目、北京合生匯等等,北京幾乎所有能抵押的項目,都抵押出去了。
霄八項目當然也包括在內,項目后續有幾百億貨值的土地,但卡在了拆遷那一步。迫不得已只能抵押給銀行換錢,等有客戶來買房,再幫忙解凍。
但這么坑馬斯克是不是不合適,兩個月前真正成交的那一套空中四合院,怎么就是不宣傳呢?
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