降租了！深圳租金回到7年前，畢業季也漲不動？

租金水平回到7年前？
▲來源：貝殼找房
▲來源：樂有家
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出人意料
這些小區租金逆勢上漲！
▲來源：貝殼找房
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往年的畢業季，房租都是呈現上漲的趨勢，而今年卻回調了。

根據深圳中原研究中心監測顯示，8月深圳住宅租金為69.9元/平/月。

作為對比的是，深圳2017年年中的住宅租金是72元/平/月。

難道，深圳租金水平回到7年前了？

為了驗證這個數據，@深圳買房計劃 查找了全市多個代表性小區，發現租金的確沒漲多少，甚至個別熱門小區的房源租金回到2017年。

位于前海的星海名城，屬于南山上班族較為青睞的小區。據咚咚找房平臺統計的數據顯示，48m22房 2017價年的價格是 5500元。

現在貝殼平臺上顯示的同戶型是5500元。

在樂有家平臺顯示的是5500-5600元。

另一個科技園上班族喜歡租住的友鄰公寓，30m2的單房戶型，2017年價格是3700元。

如今在貝殼平臺上的單房租金是3800-4000元。

在樂有家平臺上的是3800元。

福田皇崗的皇御苑三期，68m2的2房戶型2017年是8000元。

如今同戶型的租金是7500-8000元。

可以看到，上述小區租金對比2017年的數據基本持平。對房東而言，并沒有沒跑贏通貨膨脹。

但對于租客來說卻是好事，說明當下議價空間教大。

實際上，房子能租出去多少錢，從來不取決于房東的良心，而是要看供應情況。

為了調節市場租金，在十四五期間，深圳開始逐步增加公租房供應，計劃建設籌集住房 89 萬套（間），其中保障性租賃住房40萬套（間）。

這類房子租金比同區域商品房便宜5成，還是能抑制商品房租金的上漲空間。

盡管深圳租金水平從數據上看的確降了，但@深圳買房計劃 發現，也有不少租金上漲的小區。

比如寶中部分小區價格對比2017年反而有大幅提升。

數據顯示，花樣年花鄉38m2單房租金2017年是3700元。

現在貝殼平臺上同戶型租金是4600-5000元

花樣年花郡，2017年數據是36m2的單房租金3900元。

現在同戶型租金是5200元。

以前的租賃洼地坪山，從2022第年四季度開始，租金便大幅上漲。

其中坪山世茂廣場35㎡1居室，2021年底租1800元/月，目前租金是2600元/月。

而且，以目前2600元的價格，已經可以租羅湖的小區了。

租金能上漲，究其原因，還是因為產業。

因為產業在哪里，人就會去哪里。

如果就業人數多了，租賃的需求自然會增加，房東就會漲價。

如果就業人數少了，租賃需求自然減少，空置倆月租不掉，房東就會降價。

寶中靠著南山產業、騰訊部分業務轉移，讓當地的租金大幅度提高。

而坪山租金持續上漲，也是在產業帶動下，坪山人才結構逐漸發生變化，租客的承租能力也逐漸加強。

從2022年開始，比亞迪便已經開始實施了人才計劃。

據比亞迪集團品牌及公關處總經理李云飛透露，比亞迪員工總數已突破90萬，技術研發人員近11萬，是全球總員工數、以及研發人員最多的車企。

值得注意的是，在今年的秋招中，比亞迪繼續提供超萬個研發崗位。
這意味著，還會有大量的高校畢業生來到坪山。

最后，給要租房的朋友一點建議：

1、確認房源的真實性；

2、了解物業管理的水平和收費標準；

3、了解房租的支付方式和押金的處理方式，搞清楚租金是否可以分期支付、押金扣除條款等。

4、確認合同內容，注意合同中有關維修、退租和違約等方面的條款。

5、留好房產證復印件、租賃合同、支付憑證等證據。

你是房東還是租客，你的租金降了嗎？

歡迎評論區聊聊。