剛需盤萎靡，偽改善跳水，濟南樓市的天命只剩核心豪宅？

近年來，房地產市場規模從2021年的18萬億，到2023年的11萬億，整體市場規模萎縮。2024年上半年，全球普通房產市場延續低迷態勢，與之形成鮮明對比的是超級豪宅市場的復蘇。

據華爾街見聞消息，截至7月15日，美國已經售出了六套價值超過1億美元的住宅。除了美國國內，悉尼、墨爾本、迪拜等地的豪宅市場也出現了供不應求之勢。2024年上半年，迪拜別墅交易量同比增長52%，銷售總額更是飆升66%。就中國房產市場而言，同樣是兩極分化。作為中國豪宅市場風向標的北上廣深等地，豪宅成交居高不下。

某豪宅2024年破全國開盤記錄

2024，全國豪宅市場依舊“一路狂飆”

根據8月15日國家統計局發布的7月份70個大中城市房價數據，無論是新房還是二手房，無論是環比還是同比，房價仍然處于普遍下跌的狀態，整體市場預期仍舊不樂觀。

但與之形成鮮明對比的是，豪宅市場的“一路狂飆”。今年以來，一線城市豪宅供應井噴、成交爆發，呈現出一片火熱的特殊行情，2024年也被業內稱作“豪宅新紀元”。

廣州瑞鵬一號，一天內售出2套250㎡大平層，1套整層打通的1500平大平層，總價分別達到2億和5億，直接捅破全國的新房豪宅天花板，震驚業內。

浙江義烏綠城套均2000多萬元，單價6萬/m 2 起步的豪宅同樣受到了市場的熱烈歡迎，首開即售罄。 勁銷20億，兩次加推開盤，單盤業績達到35億。

8月17日，融創上海外灘壹號院二期今年第二次開盤——110套豪宅1個多小時全部售罄，當天銷售額高達56.74億！這個項目今年銷售額有望達215億，沖擊上海樓盤榜第一。

融創上海外灘壹號院開盤 現場

過去十年間，上海總價2000萬元以上高端住宅平均每年賣掉約1195套。 據克而瑞數據統計，單上海一個城市，上半年總價2500萬+豪宅新房成交超2025套，總銷售額超過710億，成交規模是近10年來的最高，超過去年總量。

在房地產市場波動不斷的時期，真正能經受住考驗的項目，無疑是那些對價值充滿敬畏、對產品精益求精的典范。

頂級豪宅爆火的背后，這才是富人資產保衛戰的“終極砝碼”

千軍易得一將難求， 市場上從來不缺有錢人，缺的是真正吸引客戶的產品。對于深諳投資之道的富豪階層一線城市高凈值人群來說，豪宅既是品質生活的追求，也是資產配置的考量，而這兩者之間，似乎后者對買房決策行為影響更大。

在山東省如果選一個對標項目，那濟南銀豐玖璽城無疑是最佳選擇。

自2018年入市以來，玖璽城便憑借卓越品質和不斷迭新的產品，連續兩年成為省市銷冠樓盤。銀豐玖璽城銷售單價和總價逐年攀升，銷量反而越來越好，這充分說明市場對于高品質豪宅的需求并未減弱。

銀豐玖璽城入市至今，客戶來訪量居高不下，轉化率常年穩定在8:1，即每8組客戶就有1組完成簽約。更有意思的是，購房人群中，有約20%是來自房地產行業的專業人士，他們對于豪宅的理解更為深刻，而玖璽城卻能讓他們青睞有加。

7月27日銀豐玖璽城7期瓏和院首開熱銷，引爆泉城，鑒于市場的熱烈反響，項目新品應市加推，再度受到了高凈值圈層客戶們的追捧與爭藏，這一連串的成績在市場層面再次證明了人們對瓏和院的高度期待和廣泛認可。

同時也說明，當房地產市場發生重大變化時，豪宅產品的熱銷核心邏輯問題被提到前所未有的高度。

豪宅產品熱銷的核心邏輯仍然是核心地段+優質產品+發展潛力，這三點將從根本上決定資產層面的周期穿越能力。

高凈值圈層人群顯然更懂這個道理：穿越周期的資產中，在一線的地段，匯聚強大發展潛力，擁有極致的產品力的真豪宅才是正確選項。

玖璽城7期瓏和院持續瞰漲，高凈值客群目標更加清晰

對銀豐玖璽城來說，隨著濟南東強戰略挺近，濟南城區將繼續一路向東，東部區域正面臨著巨大的發展機遇。

長嶺山片區升級為長嶺高科片區，成為城市發展主陣地，規劃建設新興產業集聚區，加快培育新一代信息技術產業鏈式產業集群，這里融匯了2300+科創金融企業，35萬+全球精英。銀豐玖璽城項目恰逢其時，可以說是站在了城市發展風口，吃到了片區發展的巨大紅利。

銀豐玖璽城緊鄰經十路鳳凰路十字軸心，坐落于被賦予“黃金眼”之稱的絕版地段。周邊地鐵6號線（世紀大道站）、4號線（鳳凰路站）正在建設中，交通觸達全城。

項目周邊配套完善，中心醫院東院區、省立醫院東院、銀豐醫療廣場三大醫院融聚于此；更有銀豐天地、玖璽廣場、萬象城、萬達、美蓮、丁豪、雨滴廣場等十大商業極核環伺。

區域內教育資源豐富，涵蓋了從幼兒園到中學的完整教育體系，玖璽城區域內部配備嘉璽幼兒園、玖璽小學、燕璽中學等五所學校，還有歷山雙語學校優質教育資源加持。

作為長期主義的踐行者，銀豐玖璽城厚積7年造城，亦是7載品質進階之路。銀豐地產始終強調“產品為先”的品質理念，致力于讓每一次交付落地，都凝聚著銀豐地產對產品品質的堅持，對精品發展戰略的執著。

目前銀豐玖璽城已完美實現四地塊高品質交付，交付滿意度99%，高品質提前交付，也為客戶的選擇提供足夠的信心。

產品上的持續迭代是銀豐玖璽城項目能夠長虹的重要原因，從宸和府的首個精裝樣板、山和院的大師設計、翰和府的首創3+X可變戶型、融和府的開盤即磬、崇和院首創亞洲地標智能健康豪宅、上和院榮膺環球城市地標豪宅，再到瓏和院濟南首個整盤四代宅.……

銀豐玖璽城根據不斷變化的生活步伐，持續深挖客戶需求和痛點，在產品品質升級的道路上不斷努力。

銀豐玖璽城七期瓏和院，基于濟南改善購房者的升級需求，以及原有住宅無法滿足的功能性痛點，做出了劃時代的超前升級——打造濟南第一個四代超豪宅新品！

作為開創濟南樓市四代住宅先河的一號作品，銀豐團隊走遍國內諸多一二線城市，集頂級設計師團隊打造，較前六期做出全維度升級優化。

濟南首個戶戶私享空中院子，錯層設計的空中花園美觀且實用，實現使用得房率最大約110%。為和室外環境融和、便于沖洗打掃，選擇仿木地板瓷磚，設線性排水槽；在露臺盡端部分，充分利用空間設置花箱，帶綠植交付；露臺頂部還安裝隱藏式電動控制霧森系統除塵降溫解決北方塵土、冬冷夏熱問題。

在外觀設計上，升級打造阿斯頓馬丁靈感之弧的鋁板外立面，同源頂級超跑靈感曲線，打造天空之翼塔冠，首次通過建筑界奧斯卡美國WELL健康體系認證。

首創雙社區精裝大堂設計，近9m的五星級酒店式南大門，定制愛馬仕弧形曲線，以翡翠奢石、瑰麗鋁板、金屬線條搭配，造極社區大堂的天花板。

園林打造上，瓏和院以皇家貴脈與安縵度假生活的設計理念，精心勾勒出億級“一軸五苑九園”的景觀布局，境呈皇家花園體驗感。超6600㎡三大頂奢滿配會所為高凈值圈層量身定制的多元化功能場域，內設行政酒廊、私宴廳、高端健身房，并首次增設了五星級恒溫泳池。

瓏和院特邀六位寰球設計大師，聯袂高定打造百萬級奢裝生活空間，以追求極致的生活洞察，對話當代奢居的巔峰審美。

7大奢裝系統、8大空間提升、29項標準增配、108項魔鬼細節，考量豪宅奢侈品的每一個方寸，所享超乎所想。智能化住宅再升級，全屋5.0協奏系統，重新定義豪宅智慧居住體驗。一屏集控，萬物協奏型聯動，全屋語音控制徹底解放雙手，科技與生活無縫對接。

從項目首開到加推，空中院子被越來越多的高凈值家庭爭藏，銷售價格也在持續攀升。核心地段+優質產品+發展潛力全加持之下，相信未來的玖璽城，依舊會成就省市房地產銷售市場上的一場新的傳奇。

厚積七年 院領新生

銀豐玖璽城七年城就·引領未來10年生活方式

空中院子生活方式讀本即將發布