時隔20天、約2.77億！揚州這家商場將再次拍賣！

　　首輪流拍后，潤茂國際廣場降價約7000萬，再次站上拍賣臺！

　　根據阿里法拍網顯示，潤茂國際廣場在8月5日的拍賣中無人出價，最終流拍，二次拍賣將于8月26日開始。

　　誰能想到，開業7年的潤茂國際廣場、蔣王地標性商業體，竟然會淪落至此！

　　首輪流拍，潤茂國際廣場即將二次拍賣！

　　2024年8月5日，潤茂國際廣場部分資產開始拍賣，直到8月6日，都無人出價，最終流拍。

　　如今二次拍賣將于8月26日正式開始，起拍價下調至277514022.4元，約2.77億。

　　標的名稱：

　　揚州市博物館路295號、297號（名揚廣場）3258室（影院）、超市1142室。

　　建筑總面積：

　　3258室（影院），3310.79平方米；超市1142室，22207.01平方米；合計25517.8平方米。

　　房屋總樓層及所在樓層：

　　總樓層13層，3258室影院所在第3至4層，超市1142室所在第1層-第2層-第3層。

　　其中，大潤發超市租期為20年，從超市對外營業日起算；幸福藍海國際影城租期為15年，自影院開業第一天開始計算。

　　再往前看，揚州市博物館路295、297號名揚廣場4034室曾經歷了兩次拍賣，均流拍。

　　開間7年，潤茂國際廣場難掩頹色。

　　遙想當年，潤茂國際廣場風光無限，攜當年“揚州第六座大潤發”之勢，還未開業便備受關注。

　　2017年12月29日，潤茂國際廣場正式開業，作為蔣王首家綜合性商業體，吸引了眾多消費者。

　　項目位于博物館路與棲祥路交匯處，占地46畝，規劃建筑面積近10萬㎡，總投資約10億元。以大潤發為主體，集購物、娛樂、餐飲、休閑為一體。

　　近年來，潤茂國際廣場周邊首開御公館、星悅府、中信泰富錦上等新小區接連到來，加上翡翠西岸、和昌森林湖等老小區加持，按理說人氣應該不差。

　　但實際情況卻很慘淡。

　　根據當年揚州日報的報道：

　　潤茂國際廣場定位是鄰里商業中心，定位具有區域性，立足蔣王、輻射汊河服務于西南片區居民為主；與一般商業超市不同的是，潤茂國際廣場是個商業綜合體。

　　根據統計核心圈有15萬以上的人口，輻射到汊河共計20萬人口，未來他們的生活需求將在潤茂國際廣場得到滿足。

　　可見，雖然我們稱其為大型商業綜合體，但潤茂自身定位還是鄰里商業中心。

　　但現實問題是，由于潤茂、京華城、萬達都屬于揚州西，彼此之間的距離并不是很遠，蔣王居民走兩步就能到更繁華的京華城、萬達，誰又會去潤茂呢？

　　如今潤茂國際廣場的人氣幾乎全靠大潤發和美食廣場在支撐，一旦他們有什么變動，潤茂的日子或許會更難熬。

　　值得注意的是，潤茂國際廣場背后開發商自身存在多條風險，其法人也被列為限制高消費人群。

　　去年潤茂國際廣場還曾傳出“返租”事件，引發眾多抗議。

　　山姆、盒馬即將到來，潤茂國際廣場路在何方？

　　眾所周知，潤茂國際廣場很大一部分人氣來自于大潤發，但如果有更強悍的品牌出現呢？

　　2024年2月4日上午，揚州維投地產與山姆簽約成功，揚州首家山姆落戶西區。

　　山姆會員商店，是世界500強企業沃爾瑪旗下的會員制商店，距今已有40年歷史。

　　雖然進入需要辦理會員，但依舊有很多人趨之若鶩，于揚州消費者而言，這三點相當重要。

　　1、高品質的自有品牌

　　山姆自有品牌商品比例很高，目前有超過700種Member’s Mark商品，這是山姆的一大核心競爭力。

　　2、全球供應鏈

　　山姆背靠沃爾瑪，擁有龐大且穩固的供應網絡，不僅有更多爆款產品，在品質和價格上也有強有力保證。

　　3、多樣化場景

　　山姆會員店提供了試吃、眼鏡中心、聽力中心、健康中心、兒童娛樂中心等服務，將“逛超市”變成了更全面的“吃喝玩樂購一站式體驗”。

　　此外，盒馬鮮生也確定落戶京華城負一樓，接棒原世紀聯華超市。

　　相較于傳統超市生鮮區，同樣有三個優勢：

　　1、源頭直采，由于沒有了中間環節，所以菜品在保證新鮮度的前提下也降低了價格；

　　2、盒馬鮮生不僅有眾多新鮮的蔬菜、肉類、奶制品以及海鮮，還提供即時加工的服務；消費者選購水產品后可以指定各個海鮮的做法，如蒜蓉粉絲蒸等多種口味。

　　3、盒馬鮮生通過提供各種特色美食和餐飲服務，以及會員服務、烹飪課程等增值服務，為消費者提供更加全面的購物體驗。

　　在小編看來，未來像潤茂國際廣場這樣的商場，不能再是簡單的購物中心消費集合，而是要成為豐富多樣的線下生活空間。

　　1、設置“強主題”，商場既是購物場也是文化場

　　以萬象匯為例，已經成為揚州二次元氛圍最為濃厚的商場。

　　萬象匯緊抓城市Z世代社交購物需求的二次元文化，又接連引入MAGIC WOW等多家二次元相關品牌，并于前段時間舉辦知名手游IP主角生日會活動，持續引爆泛二次元客群的游逛和購買熱情，已然成為揚州二次元“吃谷圣地”。

　　逛街購物這件事形式一直在變，感受也不斷升級。從最傳統的市集到進入百貨商店再到購物中心，出門購物已經從采買商品逐漸發展成了一種包括多項內容在內的休閑娛樂享受。當在商場里可以實現購物、飲食、娛樂為一體式，新的需求又產生了，那就是文化。

　　2、屬性“輕社交”，提供消費者情緒價值

　　年輕人們喜歡去市集，是因為市集更像是一個同好聚集的線下社群，大家在逛、品、購之余，還能結識新朋友相互交流，和有相似生活方式的人一起聚會，這樣的思路或許可以給商場提供借鑒。

　　3、模式“重共創”，發揮共創型商業價值

　　共創模式即多人共同創造內容，從絕對意義上來說，任何的創作都是社會化的結果。在過去，我們看到過品牌和用戶共創產品，品牌和藝術家共創廣告等等，共創不僅能集聚各方智慧，還能增加參與感，加強情感上的連接。商場也可以共創，而且可以是商場和空間方、消費者、品牌方的多重共創。

　　最后，你覺得本次拍賣能否成功、未來潤茂國際廣場會煥發新生嗎？