海口城市更新迫在眉睫

最近這幾個月，海口熱門的話題都與發展有關。

一個是龍昆溝整治工程帶來的相關話題。目前，龍昆溝河道兩側種上了椰子樹，項目進入收尾階段，至少堵車的局面會有效緩解。另外一個是瓊山片區的丁村等城中村的拆遷補助等問題。

海口很多城中村被納入城市更新項目。今年，海口已儲備42個城市更新項目，目前已開工9個。隨著城市更新項目陸續展開，很多人很快就會搬入新的家園，海口也會迎來城市新變化。

一張拆遷公告會給不少海口人帶來生活新變化??

估計有些人離開海口一段時間，重新回來就會眼前一亮，就會對某些地方感到“陌生”。

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海口駛入“城市更新”快車道

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7月，海口瓊山丁村公布了拆遷補償方案；8月1日，瓊山區公布了邁瀛片區城市更新項目國有土地上房屋征收補償安置方案（征求意見稿），當天共有1520名被征收人(產權權屬人)到現場領取領取選房登記順序號。兩個村相連，形成了海口最大的城中村，隨著拆遷項目的啟動，成千上萬的家庭從舊家走向新家。

博雅一期選房現場

故土難離一部分是情感因素，另外一部分就是補償是否到位。而丁村賠償公布出來的補償細則總結起來就是，越早簽訂拆遷協議，補償的款項就會更多。有些民眾選擇“觀望”，其實想獲得更多“籌碼”。在當下幾家評估公司監督之下，大多數人在“重賞”之下都會做出明智選擇，估計沒有人會逆潮流而行。

丁村城市更新項目毗鄰海口東站及汽車客運總站交通樞紐，與美舍河國家級濕地公園相鄰，具有得天獨厚的發展優勢。根據城市更新的規劃，丁村片區會打造成樞紐人氣聚合，彰顯人文氣息，商貿活力四射，集居住、商貿、公園為一體的城市形象展示窗口。

邁瀛片區城市更新項目開發總建筑面積181.81萬平方米，涵蓋回遷安置房、商品房、商業商辦建筑、中小學、公園等公共服務設施。邁瀛片區城市更新項目致力于打造集高品質住宅、現代商業街區、綠色生態公園為一體的綜合性現代化片區。

8月7日，海口市秀英區田羅新民、業里廣場城市更新項目正在有序推進。田羅新民城市更新項目更新范圍占地約2192畝，擬征收范圍涉及1481戶3528人，項目一級開發投資約61.23億元，所配建的學校、醫院、消防站等公共設施將提升整個片區的基礎設施、公共服務水平。業里廣場城市更新項目還將配建打通萬達北路斷頭路，市民出行會更通暢。

城市更新一個體現就是合理布局商業用地，提升土地利用率，讓地塊的商業價值得到體現。在這個過程當中，讓更多人找到價值歸屬。

而資金來源一部分就是城中村項目專項借款。海口市瓊山區博雅片區（二期）、濱江新城三期首開區、邁瀛片區（一期）及秀英區田羅新民等城中村改造項目獲得國家開發銀行城中村改造專項借款授信，其中博雅片區（二期）城中村改造項目實現簽訂合同當天發放3億元，是海南省首筆也是最大一筆城中村改造項目專項借款。

有了政策支持，海口城市更新開始提速。

城市整體容量上去了，基礎設施就得擴容，否則容易形成“腸梗塞”。過去這幾年，海口不斷打通斷頭路，機場擴建，海口繞城高速二期動工，新海港客運樞紐站啟用，接駁的高架橋通車……

海口城市面貌煥然一新，例如從華彩海口灣看海口濱海大道城市天際線，從假日海灘看海口高樓林立，很多人都會驚嘆海口這些年發展挺不錯，城市一下子有大都市的氣息，而這些只是海口光鮮的一部分，而很大程度上，海口很多區域迫切需要更新。

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瓊山重新定義“城中村”??????????????????

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在今年海口城市更新項目中，瓊山區的城中村的問題比較集中，而今年新開工的項目中，瓊山區就占比多一點，而瓊山在海南發展長河當中占有重要一席地位，在城市更新當中如何讓“人文景點”露出來，這也是城市更新的重要組成部分。

夏末，騎樓傍晚夜景

過去的，騎樓是居民生活區，商業混雜，缺乏規劃保護。修繕之后的騎樓，商業價值被挖掘，隨著游客的增多，這里文創產品、民宿、美食等配套服務繁榮起來，騎樓呈現出生機勃勃之態，這些都是海口文旅成功的案例，而騎樓區域也遠不止目前開發的這些地方，需要重新規劃保護的地方還有很多，這也是旅游城市更新的一部分。

如今騎樓老街越來越值得逛了，成為游客必打卡之地。而我，作為一個新海口人，隔三差五去都能像游客一樣充滿驚喜，情不自禁舉著手機拍照。夏季傍晚的騎樓老街，白色的燈光打在復古的墻壁上，湛藍的天空還有一絲晚霞，從騎樓步行街往過去，這里天空遼遠而通透，滿足一切打卡拍照的元素。

騎樓可挖掘地方依然有很多??

十多年前，大多數對海口城中村印象深刻的莫過于海口核心地段的玉沙村。這塊市中心的城中村像一塊牛皮癬粘貼一個城市光鮮的臉面上。拆遷之后的玉沙村變成京華城，一度成為市民消費的首選之地。

十多年過去了，海口四個區依然都有不少村民及居民生活在城中村，秀英區書場村、龍華新埠島、濱涯新村、秀英村都現存大量的城中村。城中村普遍存在公共安全、衛生、配套設施落后等突出問題。從時代發展趨勢來講，城中村土地利用率低，產業技術沒法突破，居民收入沒法提升，這些因素都迫使一個需要發展的城市要完成更新。

城市更新一方面是要打造宜居的小區，提升居民的居住條件，另外一方面也在挖掘文化景點，提升民眾與城市之間的榮譽感。這也正是當下瓊山區思考的問題。

很多人在海口生活十多年，特別有些新海口人，估計只知道瓊山的五公祠，而忽略這個千年府郡還有鐘鼓樓、古城區、文廟、瓊臺福地等景點，只不過這些景點同樣更民居混雜在一起，隱藏在巷子之中，缺乏打磨的機會，讓其失去了光芒。

改造過后的瓊臺福地

瓊山把城市更新工作與景區挖掘保護工作緊密聯系在一起。今年初，瓊臺福地重新開放，門牌坊聳立在道路一旁，入門兩側的門房經過拆遷，廟宇立馬呈現在游客面前。一個文化景點就這樣露出來了，這里也成為民眾生活休閑的一個新去處。

瓊山有太多的人文古跡底蘊，完全可以借助城市更新把這些景點串聯起來，重新演繹千年府城風采。

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城市讓生活更美好??????????

很多人感嘆，海口越來越宜居。

美食慰藉靈魂，一碗地道美食讓很多人找到熟悉家的感覺????

成熟的社區開始增加口袋公園，讓居民邁出小區就有休閑健身的公園，而老舊的居民區被拆之后，依然用高標準打造高端社區，親水社區。

城市讓生活更美好，而落到每一個小家庭頭上，則是他們有一個舒心，溫暖的小家，而不是擠在下雨就積水，垃圾遍地的城中村，而且一出門就堵車鬧心的城市。?

重新規劃之后的城市，也為打通斷頭路掃清了障礙，為市民出行提供了便捷。

一個城市升級基礎設施，同時也把更多城市之美展現出來。一個舒心的城市會讓大多數市民笑容滿面，對外展示一個樂觀向上的精神面貌，對游客也會笑臉相迎。

海口城市天際線出來了??????

隨著更多文旅項目被挖掘，美景，美食才能留著更多游客，海口城市底蘊被激活，這也意味海口迎來更多機會。

海口城市更新，遇到文旅盛行的風口，我們有理由看到一個宜居海口的同時，也能看到一個網紅景點隨處可見，文創產品遍地，富有創造力的文旅城市。

這是一個豐富多彩的海口。